賣房時(shí)，二手房合同應(yīng)該包括哪些重要條款？

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• 133****8316

  房屋信息、價(jià)格、過(guò)戶手續(xù)、違約責(zé)任等，這些都要詳細(xì)寫進(jìn)合同。

  查看全文↓ 2024-07-09 17:42:22
• 188****8416

  買二手房時(shí)，合同要寫明房子地址、面積、價(jià)格、支付方式、過(guò)戶時(shí)間還有違約條款等，保證交易順利。

  查看全文↓ 2024-07-07 18:14:36
• 155****7142

  地址、面積、價(jià)格、過(guò)戶時(shí)間，別忘了違約咋處理。

  查看全文↓ 2024-07-06 23:06:14
• 158****0525

  賣房時(shí)二手房合同應(yīng)詳細(xì)包含房屋信息、價(jià)格與支付、過(guò)戶條件、違約責(zé)任、維修保養(yǎng)責(zé)任等關(guān)鍵條款，確保雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-06 23:04:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房合同補(bǔ)充條款一般包括哪些內(nèi)容
  答

  二手房合同補(bǔ)充條款：甲方：（女方） 乙方：（男方） 甲、乙雙方就位于 市 路 號(hào) 室房屋出售事宜達(dá)成以下協(xié)定。 1、由于該房屋系甲乙雙方十年前購(gòu)取，后由于特殊原因甲、乙雙方一致協(xié)商，甲方為該房屋名義產(chǎn)權(quán)人不擁有該房屋任何權(quán)利也不承擔(dān)該房屋任何義務(wù)，乙方為該房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，乙方擁有該房屋所有產(chǎn)權(quán)歸屬并承擔(dān)該房屋所有義務(wù)，且乙方一直積極完善履行了該房屋的權(quán)利及義務(wù)； 2、現(xiàn)由于乙方出售該房屋，甲方作為名義產(chǎn)權(quán)人予以配合辦理，甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)均由乙方承擔(dān)和甲方無(wú)關(guān)，且該房屋交易中發(fā)生任何法律責(zé)任均由乙方獨(dú)自承擔(dān)和甲方無(wú)關(guān)； 甲方（簽章） 年 月日 乙方（簽章）

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• 問(wèn) 家里錢不多，打算買一套二手房，想知道二手房購(gòu)房合同應(yīng)該包括哪些條款？
  答

  依據(jù)我國(guó)《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐，下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：　　一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所　　這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。　　二、標(biāo)的　　這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過(guò)程?！　∪?、價(jià)款　　這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)按揭貸款；定金；尾款等?！　∷?、履行期限、地點(diǎn)、方式　　這里主要寫明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理?！　∥濉⑦`約責(zé)任　　這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。　　六、解決爭(zhēng)議的方式　　這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款?！　∑?、合同生效條款　　雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還?！　“?、合同中止、終止或解除條款　　按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還?！　【?、合同的變更與轉(zhuǎn)讓　　在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款?！　∈?、附件　　在此說(shuō)明本合同有哪些附件；附件的效力等。

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• 問(wèn) 二手房轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備哪些主要條款？
  答

  房屋買賣合同應(yīng)具備哪些主要內(nèi)容?根據(jù)我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括：(1)有關(guān)房屋面積方面的條款。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積和建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例等。所購(gòu)樓的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。(2)關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。(3)有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。(4)售后物業(yè)管理的條款。這是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容。目前我國(guó)對(duì)于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任不好界定，但購(gòu)房人還是可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握，如：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利;業(yè)主對(duì)物業(yè)管理方式確定的權(quán)利;物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍;物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定等。保證購(gòu)房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。(5)履行合同的期限和方法的條款。應(yīng)寫明房屋交付的日期，房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房?jī)r(jià)款，是一次付清，還是分期付清。每期付款后，收款方應(yīng)出具收據(jù)。(6)產(chǎn)權(quán)登記的條款。由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，賣方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報(bào)告，以及繳納的稅單。(7)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同。(8)違約責(zé)任的條款。包括出賣人逾期交付

• 問(wèn) 買二手房應(yīng)該注意哪些重要的問(wèn)題
  答

  一、了解房屋基本情況1、了解房屋的基本情況，包括房屋的年代、面積、朝向、地段、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等。2、查詢房屋的按揭情況，以確定其貸款情況及房屋的原主人。3、了解房屋的歷史和文化，以確定其傳統(tǒng)文化價(jià)值。4、查詢房屋所在地的政治安全情況，以確定其所在區(qū)域的安全性。5、查詢房屋所在區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施，以確定其配套設(shè)施的完善程度。二、仔細(xì)驗(yàn)房1、仔細(xì)檢查房屋的建筑結(jié)構(gòu)，以確定其內(nèi)部構(gòu)造及外觀的完整性。2、檢查房屋的屋頂及管道，以確定其存在的缺陷及損壞程度。3、檢查房屋的電氣系統(tǒng)，以確定其電力供應(yīng)情況。4、檢查房屋的暖氣系統(tǒng)，以確定其供暖情況。5、檢查房屋的防水措施，以確定其防水效果。三、咨詢專業(yè)人士1、咨詢專業(yè)律師，以確定房屋買賣的法律效力及相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)。2、咨詢專業(yè)評(píng)估師，以確定房屋的市場(chǎng)價(jià)格及評(píng)估價(jià)值。3、咨詢專業(yè)財(cái)務(wù)顧問(wèn)，以確定房屋買賣的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及其他財(cái)務(wù)責(zé)任。4、咨詢專業(yè)裝修公司，以確定房屋的裝修計(jì)劃及預(yù)算。

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• 問(wèn) 買二手房應(yīng)該注意哪些重要的問(wèn)題
  答

  買二手房應(yīng)該注意重要的問(wèn)題包括以下3點(diǎn)：核實(shí)房主真實(shí)身份、維修基金要結(jié)清、房款分兩次支付。如果房屋能夠順利的交易成功，在交接物業(yè)時(shí)電、煤、電話、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用一定要認(rèn)真結(jié)清。核實(shí)房主真實(shí)身份買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要對(duì)業(yè)主的證件真實(shí)進(jìn)行和房屋所有產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性進(jìn)行審核，確認(rèn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛再完成相關(guān)的交易流程。維修基金要結(jié)清在買賣合同當(dāng)中要明確維修基金是否已經(jīng)結(jié)清，或者是有部分已經(jīng)使用的情況，明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。房款分兩次支付現(xiàn)在大多數(shù)的購(gòu)房都是通過(guò)按揭貸款的形式，可將房款分為**和尾款兩部分在不同時(shí)間段支付給房主，**后的尾款約定為房產(chǎn)過(guò)戶的日期，盡可能的避免交易的風(fēng)險(xiǎn)。