房子的均攤面積包括哪些，均攤面積怎么計算？

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• 130****0446

  房子的均攤面積通常包括樓道、電梯井、設(shè)備間、公共門廳、走廊等公共區(qū)域。均攤面積的計算方法是將整棟樓的公共區(qū)域總面積按戶數(shù)均攤至各戶面積中，通常以“建筑面積×均攤系數(shù)”來計算。購房者應注意查看房屋買賣合同中關(guān)于均攤面積的明確約定，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-08 19:48:21
• 185****4234

  均攤面積涉及樓道、公共設(shè)施等部分，購房者應仔細核算并與賣方明確約定。購房合同應明確均攤面積的計算方法，確保權(quán)益不受侵犯。

  查看全文↓ 2024-07-07 22:10:57
• 188****4355

  均攤面積包括樓道、電梯、公共區(qū)域等，計算方法是按戶數(shù)均攤。買房時要看合同，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-07 21:59:06

相關(guān)問題

• 問 小高層均攤面積多少？如何計算?
  答

  分攤原則：約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積 [2] 的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》。其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑面積及不應計入的公用建筑空間。分攤原則如下：(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi);(2)為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤;(3)公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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• 問 ??房屋均攤面積一般是多少？
  答

  　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計算出來的呢？　　一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說， 公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數(shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積?！　》謹偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積?！　」珨偯娣e=建筑面積-實用面積　　一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。

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• 問 ??小高層均攤面積多少
  答

  各套房的共用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)修建面積?！　∫话憔犹幍囊话愎珨偡蓊~：　　多層：8%—15%　　小高層： 10%—20%　　高層：15%—30%

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• 問 小高層均攤面積多少？有哪些標準？
  答

  小高層的公攤面積一般是要達到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如說15%,那么可能該樓的電梯是個小電梯,或者說樓梯特別窄.我回答你的問題時**大的疑問是:你是按建筑面積計價,還是按套內(nèi)面積計價?一般不允許按建筑面積計價的,那么,按套內(nèi)面積計價,公攤面積越大,就是越好嗎?比如說你買的房子套內(nèi)面積是100平方米,公攤面積是25平方米,那你是按100平方米付款,如果公攤面積是50平方米,你還是按100平方米付款,便此時你的房產(chǎn)證面積是150平方米.付同樣的錢,你的房產(chǎn)證想要哪個面積?相信你已經(jīng)有答案了.

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• 問 有誰來說下高層均攤面積怎么算？
  答

  在買房時公攤面積如何計算？一般來說，公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，同時，公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積，套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。對于高層住宅公攤多少，目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般來說，高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，18層以下板式住宅公攤面積約占購房面積的13%-15%，30層以上的住宅公攤面積通常都占購房面積的25%左右。

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