房子的均攤面積包括哪些，均攤面積怎么計(jì)算？

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• 130****0446

  房子的均攤面積通常包括樓道、電梯井、設(shè)備間、公共門(mén)廳、走廊等公共區(qū)域。均攤面積的計(jì)算方法是將整棟樓的公共區(qū)域總面積按戶(hù)數(shù)均攤至各戶(hù)面積中，通常以“建筑面積×均攤系數(shù)”來(lái)計(jì)算。購(gòu)房者應(yīng)注意查看房屋買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于均攤面積的明確約定，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-08 19:48:21
• 185****4234

  均攤面積涉及樓道、公共設(shè)施等部分，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)核算并與賣(mài)方明確約定。購(gòu)房合同應(yīng)明確均攤面積的計(jì)算方法，確保權(quán)益不受侵犯。

  查看全文↓ 2024-07-07 22:10:57
• 188****4355

  均攤面積包括樓道、電梯、公共區(qū)域等，計(jì)算方法是按戶(hù)數(shù)均攤。買(mǎi)房時(shí)要看合同，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-07 21:59:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小高層均攤面積多少？如何計(jì)算?
  答

  分?jǐn)傇瓌t：約束開(kāi)發(fā)商的有關(guān)商品房銷(xiāo)售面積與公攤面積 [2] 的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》。其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間。分?jǐn)傇瓌t如下：(1)商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi);(2)為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?(3)公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問(wèn) ??房屋均攤面積一般是多少？
  答

  　目前，我市在售高層樓盤(pán)的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計(jì)算出來(lái)的呢？　　一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理劉女士介紹說(shuō)， 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計(jì)算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?！　》?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積?！　」珨偯娣e=建筑面積-實(shí)用面積　　一般來(lái)說(shuō)，普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??小高層均攤面積多少
  答

  各套房的共用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)修建面積?！　∫话憔犹幍囊话愎珨偡蓊~：　　多層：8%—15%　　小高層： 10%—20%　　高層：15%—30%

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• 問(wèn) 小高層均攤面積多少？有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  小高層的公攤面積一般是要達(dá)到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如說(shuō)15%,那么可能該樓的電梯是個(gè)小電梯,或者說(shuō)樓梯特別窄.我回答你的問(wèn)題時(shí)**大的疑問(wèn)是:你是按建筑面積計(jì)價(jià),還是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)?一般不允許按建筑面積計(jì)價(jià)的,那么,按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),公攤面積越大,就是越好嗎?比如說(shuō)你買(mǎi)的房子套內(nèi)面積是100平方米,公攤面積是25平方米,那你是按100平方米付款,如果公攤面積是50平方米,你還是按100平方米付款,便此時(shí)你的房產(chǎn)證面積是150平方米.付同樣的錢(qián),你的房產(chǎn)證想要哪個(gè)面積?相信你已經(jīng)有答案了.

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• 問(wèn) 有誰(shuí)來(lái)說(shuō)下高層均攤面積怎么算？
  答

  在買(mǎi)房時(shí)公攤面積如何計(jì)算？一般來(lái)說(shuō)，公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，同時(shí)，公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積，套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。對(duì)于高層住宅公攤多少，目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般來(lái)說(shuō)，高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，18層以下板式住宅公攤面積約占購(gòu)房面積的13%-15%，30層以上的住宅公攤面積通常都占購(gòu)房面積的25%左右。

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