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不管開發(fā)商做出什么樣的“贈送承諾”，買房人在決定買不買時，把握好以下四點：（1）贈送的“東西”是不是開發(fā)商自己的。若不是，開發(fā)商就無權贈送。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商根本無權贈送；（2）開發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設計、位置等等；（3）開發(fā)商贈送的東西是否能記在買房人產(chǎn)權證上；（4）如果開發(fā)商的承諾未能做到，買房人能追究開發(fā)商什么責任。
全部5個回答>返鄉(xiāng)置業(yè)要注意什么才能買到好房子？
184****2978 | 2024-07-08 07:03:11
已有3個回答
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158****6451
選購返鄉(xiāng)房源時，注意六要素：1、符合當?shù)匾?guī)劃政策；2、交通便利性；3、配套完善度；4、房屋質(zhì)量；5、開發(fā)商信譽；6、價格合理性與性價比。
查看全文↓ 2024-07-09 12:13:10 -
181****2055
購房時考慮六點：1. 貸款政策；2. 首付與月供；3. 利率變動趨勢；4. 房屋評估價值；5. 長期財務規(guī)劃；6. 購房后的資金流動性。
查看全文↓ 2024-07-08 21:30:38 -
181****5371
考慮政策、交通、配套、質(zhì)量、信譽、價格。
查看全文↓ 2024-07-08 15:23:37
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返鄉(xiāng)置業(yè)需要注意：1、購房政策提前了解。2、貨比三家多看樓盤。3、咨詢有購房經(jīng)驗的親戚朋友。4、不要貪圖便宜吃大虧。5、認購活動仔細甄別?！ ?、購房政策提前了解。在外地務工的購房者有返鄉(xiāng)置業(yè)的打算前應該提前了解家鄉(xiāng)當?shù)氐馁彿空?，因為長期在外地所以對于政策不夠熟悉，這樣可能會導致一些政府的福利優(yōu)惠享受不到，比如公積金貸款等。所以一定要提前做功課，咨詢熟人親友，看看政府網(wǎng)站，多了解信息?！ ?、貨比三家多看樓盤。一個城市里面區(qū)位因素的限制不同的樓盤總是有好有壞的，價格也有差別，返鄉(xiāng)置業(yè)的購房者不必著急，貨比三家多看多問，自己心里做出一個判斷，根據(jù)自身的情況和條件選出性價比**高的適合自己的樓盤，多方考察再做決斷。 3、咨詢有購房經(jīng)驗的親戚朋友。如果有在當?shù)氐挠H朋好友購買了住房，可以咨詢他學習一些經(jīng)驗，也可以讓他推薦一下哪里的房源比較適合自己，或者陪自己看房。這樣有了參照也可以少走一些彎路。 4、不要貪圖便宜吃大虧。開發(fā)商的宣傳里面往往包含很多陷阱，如果有一些所謂的特價房銷售，一定要特別注意，這種房源一般會存在各種質(zhì)量問題?！ ?、認購活動仔細甄別。開發(fā)商有時候會進行一些認購活動，但是有些開發(fā)商其實并沒有取得預售資格，這樣的情況很容易導致認購金拿不回來，然后反而被套牢而不得不高價購房的情況。一定要注意這種陷阱。 返鄉(xiāng)置業(yè)的購房者不要因為時間的問題隨隨便便做決定，房子是終身大事，一定要注意各種細節(jié)，如果不能滿足要求，寧可不買也不要隨便簽合同，防止到時候追悔莫及。
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置業(yè)的時候還要考慮一個收益問題，一般來說也就是租賃形勢和租金水平?？紤]到年輕人在買房之后，還有一段比較長的時間在外面的城市工作，這個時候如果任由房子空著，則是一種損失。因此在置業(yè)之前，就應該花時間去跑跑看看，當?shù)氐淖赓U需求怎么樣，租金水平怎么樣，這樣有利于更好的從投資角度去判斷購房置業(yè)的價值。
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小王**近很郁悶。在外打拼多年，還是買不了房，雖然決定回家買房了，但是家里人給看的房子又不太滿意。可是公司事多，自己又不能早回，購房指南為您準備好了對策。 為什么要返鄉(xiāng)置業(yè)？ 回家買房，誰說不是一個無奈的選擇。在外打拼多年，蝸居多年，每月工資交完房租也剩不了多少。想買房？真的是一個沉重的話題。 于是就有人說，“人覺得房價高了你買不起，你覺得限制多了你買不了。可是也沒有誰非要你在北京、廣州這些地方買房吖！你可以回老家買的嘛?！? 真是站著說話不腰疼，這句話聽起來實在，也確實是一句大實話?？墒菍嵲捒偸?*傷心，誰能理解返鄉(xiāng)置業(yè)人群內(nèi)心的痛苦與辛酸。 在外漂泊永遠沒有家里溫暖，既然回來了就別走了吧，為了親人為了朋友安家置業(yè)，在這塊生你養(yǎng)你的地方發(fā)展吧，有家的支持，也可以實現(xiàn)夢想。 回家買房有哪些特點？ 雖然狠下心回老家買房了，但是真買房時才發(fā)現(xiàn)，這買房本身又是一道檻。各種檢查證件，各種挑房選房，真是讓人操碎了心。更何況與一般的買房人相比，返鄉(xiāng)置業(yè)還有屬于自己的特點。 特點一：返鄉(xiāng)置業(yè)買房群體具有和普通購房者不同的特征，其一就是“時間短，又要馬上決策買房”。由于返鄉(xiāng)置業(yè)一般也就7-15天左右的時間，時間短，又要做相對比較重要的決策，因此，在此之前購房者應該提前做好大量準備工作。 特點二：家鄉(xiāng)與工作地政策不一，開發(fā)商不同。因為家鄉(xiāng)與工作地政策不一，可能會導致公積金異地貸款無法實現(xiàn)，地方上可能會有一些熟人介紹的開發(fā)商，但是是否靠譜，還真是不好說。 特點三：買房不住，租金難斷。很多人買完房之后，明年可能還會回到大城市接著打拼，供樓的目的也只是為了把錢攢下來。但是空房子不住也挺浪費的，不如租出去還能掙些租金，但是怎么租？租多少，長年在外的你也不是太懂。 這么多的問題，太麻煩了，中間還不知會遇到什么問題。別擔心，購房指南為您準備了詳細的返鄉(xiāng)置業(yè)注意事項，回家?guī)希I房不愁！ 返鄉(xiāng)置業(yè)注意事項： 注意事項一：一定要選擇有品牌的開發(fā)商，有多年開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商。一般來講，品牌開發(fā)商會更重視市場對于企業(yè)品牌的認知，這樣的企業(yè)一般來講相對比較靠譜。對于長年在外打工的人來講，可以放心一點。 注意事項二：多了解一些基本的購房知識，做一個“懂行”的購房者。這些購房基礎知識網(wǎng)絡上都可以查的到，這樣，購房時候可以輕松自如，避免到了購房現(xiàn)場，有些基本問題不理解，還要問來問去，耽誤購房時間。 注意事項三：通過網(wǎng)上看好房子，提前預約要準備看的樓盤區(qū)域、樓盤的數(shù)量（不要太多，**后會看的很累），了解樓盤的基本情況，便于**終快速決策； 注意事項四：提前準備好各種證件，可以提前咨詢當?shù)厥蹣翘幰话阗彿啃枰男┳C件，比如，夫妻雙方結婚證、身份證、收入證明、納稅證明、戶口本等，想得到的盡量多準備齊全，包括復印件在內(nèi)，以避免多次補充證件，浪費不必要的精力。 注意事項五：選擇合適的房型面積，準備好**款項或全款，等看中房子好，以便于可以直接下單交易，避免看中房子后還要東拼西湊找**款。 注意事項六：盡可能問清楚房屋或項目用材、配置詳細清單，物業(yè)管理費多少，項目內(nèi)承諾的**、醫(yī)院等等配套何時可以啟用等等，周邊配套進展情況等等。 注意事項七：對于交了定金、**之后，何時簽訂官方正式交易合同、何時貸款、何時交房等，甚至車位的購買問題等。需要跟開發(fā)商約定好時間，再根據(jù)之前預定的時間逐個將手續(xù)辦理完畢，或者集中一個時間再回來將能辦的手續(xù)集中辦理一下。 所以，春節(jié)回老家買房，一定要帶好購房指南，保證做一個精明的購房人。
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在一座城市購買住宅，哪些房子能買哪些不能買？如何投資物業(yè)才能獲得高額回報？擁有多年樓市經(jīng)歷的業(yè)內(nèi)人士將之歸納為買房堅決做到“兩看、三不買”，即“夜間、看出租，不買遠郊、不買近郊、不買中心單體樓”。 夜間看—租不出的房不看 購房者**簡單的方法，夜間看房。晚上看上去，漆黑一片的區(qū)域就要慎買。因為優(yōu)越的城市配套都會向核心區(qū)集中。 同時，買房要買容易租出去的房子，其中租金在5%以上的房子應是首選。如果住房周邊有大量商務人群、白領客戶在此工作，房子更有價值，因為這注定了樓盤的高出租率和收益。 隨著江北嘴建設步伐加快，迎來了企業(yè)入駐高峰，今年累計入駐企業(yè)戶數(shù)將達到300多家?！柏敻患坌泵黠@增強。在此情況下，江北嘴大量高端金融精英有旺盛的居家需求，對住宅的購買和租賃渴望日益增長。同時，江北嘴整體住房供應量十分有限，注定了住宅的稀缺。因此，“移民江北嘴”，投資江北嘴無疑將是**好的選擇。 遠郊、近郊、單體樓不買 前些年，城市開發(fā)逐漸走向城郊結合甚至郊外，這些區(qū)域推出的低密度住宅環(huán)境優(yōu)美居住舒適。然而，購房者原以為住區(qū)交通、購物、休閑等配套會迅速跟上，實際上經(jīng)過多年很多住區(qū)仍未有多大改觀。另一方面，這些樓盤租金始終難以上升，房價上漲較慢。李戰(zhàn)洪認為，國內(nèi)外大城市發(fā)展都有一個規(guī)律，城市中心地帶地塊稀缺，房價不斷**，租賃高回報。近郊、遠郊的住房卻不免遭遇買了就跌，買了就悔的尷尬。 而中心單體樓不買的原因則是，單體樓因為總體量、總規(guī)劃、總投入的限制，導致物管、停車位等資源的缺失，會直接給以后的生活帶來極大的困擾，也變相制約了房價的**。
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