契稅新政實施后，住宅稅費有哪些變化，我該如何應(yīng)對？

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• 184****4132

  契稅新政實施后，住宅稅費根據(jù)購房者的實際情況進行了更為精細(xì)化的調(diào)整。這代表了國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控更加精準(zhǔn)。作為購房者或投資者，應(yīng)關(guān)注新政的具體內(nèi)容，合理規(guī)劃購房策略，以應(yīng)對稅費變化可能帶來的影響。

  查看全文↓ 2024-07-26 22:38:10
• 184****2172

  契稅新政下，主要影響契稅稅率，首套和非首套差異大。投資時注意稅率變化，計算好成本。

  查看全文↓ 2024-07-25 21:16:41
• 151****3322

  契稅新政實施后，住宅稅費的變化主要體現(xiàn)在契稅稅率的調(diào)整上，具體稅率會根據(jù)購房者的購房情況（如首次購房、非首次購房、購房面積等）進行差異化調(diào)整。針對新政變化，建議您在購房前詳細(xì)了解契稅新政的具體內(nèi)容及實施細(xì)則，以便在簽訂購房合同時準(zhǔn)確計算所需繳納的契稅金額避免因，稅費計算不準(zhǔn)確而產(chǎn)生不必要的麻煩和損失。

  查看全文↓ 2024-07-25 18:13:29

相關(guān)問題

• 問 該如何應(yīng)對房貸新政呀？
  答

  因為你個人的信用記錄是銀行判斷貸款安全的重要依據(jù)，如果你有公司，或者你能找到朋友的公司幫你做企業(yè)經(jīng)營性的貸款的話，我能幫你，有需要可以給我留言。

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• 問 2024年二手房契稅有哪些新政策，作為購房者我該如何應(yīng)對？
  答

  關(guān)注契稅新政，調(diào)整購房預(yù)算，咨詢專業(yè)律師。

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• 問 新政有什么主要內(nèi)容？新政契稅營業(yè)稅稅費有什么變化
  答

  二套房契稅從之前的3%，按照不同的面積降為1%和2%;取消了144平方米以上的“紅線”限制，首套房超144平方米的將少交1.5%的契稅;滿2年住房轉(zhuǎn)讓時超144平方米也可減免營業(yè)稅。 蘇州契稅營業(yè)稅雙降 首套房指未婚個人、已婚夫妻雙方及未成年子女的名下，此前，在外地有房的可不算。如現(xiàn)在購房算首套房。 新政策，購買首套房90平方米及以下，減按1%稅率征收契稅;面積為90平方米以上，減按1.5%稅率征收契稅。 原政策，購買首套房90平方米及以下的，按照1%稅率征收契稅;1.5%的稅率征收契稅的，原是大于90平方米，小于144平方米;而144平方米及以上按照3%征收契稅。 變化 對于首套房的契稅，主要變化是144平方米及以上的房子，從原先的3%降低到1.5%。另外，如果面積正好是90平方米，所交契稅從原先的1.5%降低到1%。 二套房 二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房，現(xiàn)在再次購房的。 新政策：購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 老政策：購買二套房，統(tǒng)一按照3%征收契稅。 變化 二套房是此次新政的**大變化，以面積是否超過90平方米為界，契稅分別比原先省了2%和1%。 營業(yè)稅政策 新政策，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 老政策，對不足2年的住房對外銷售的，原先也是全額征收營業(yè)稅;而大于等于2年的住房對外銷售時，原來只有小于144平方米住房免征營業(yè)稅，大于等于144平方米的住房，需要繳納總房價的5.6%營業(yè)稅。 變化 144平方米及以上的住房，只要超過2年，省掉5.6%的營業(yè)稅，大戶型省掉一大筆稅費。 買房人將能省多少錢? 首套房契稅 假設(shè)您在園區(qū)購買一套150平方米、總價150萬元的首套房。那么原契稅按照3%執(zhí)行，為4.5萬元;新政后只需要繳納1.5%，只繳納2.25萬元，省2.25萬元。144平方米及以下不變。 二套房契稅 在園區(qū)買一套80平方米、總價80萬元的二套房。原契稅按照3%執(zhí)行，為2.4萬元;新政后按照1%執(zhí)行，繳納8000元，省下1.6萬元。 在園區(qū)買一套150平方米、總價500萬元二套房，原契稅按照3%執(zhí)行，為15萬元;新政的契稅按照2%執(zhí)行，繳納10萬元，省下5萬元。 營業(yè)稅部分 轉(zhuǎn)讓一套150平方米、總價500萬元、原先400萬元購入、滿2年的住房，原先需要繳納差額的5.6%營業(yè)稅，為5.6萬元;新政后這筆稅費減免，可省下5.6萬元。 可以看出，新政后面積大于等于144平方米、滿2年的二手房轉(zhuǎn)讓，是**大的受益情形。一套符合前述情形的總價500萬元房屋，**多可省5萬元契稅和5.6萬元營業(yè)稅，買房人節(jié)省了10.6萬元之多。 總結(jié)，符合條件的總價越高的房子，享受的稅費減免數(shù)額越高，總價千萬級別的別墅轉(zhuǎn)讓時，省下的稅費將十分可觀！

• 問 深圳實施契稅營業(yè)稅新政后，首日怎么樣 深圳實施契稅營業(yè)稅新政了嗎
  答

  近日，“契稅推行新政”、“買房可以減稅”、“新政實施可以省多少錢”等類似的消息鋪天蓋地，但是文章往往會提及到一句“北上廣深暫不實施”，這使得眾多人認(rèn)為這項利好政策怕是與深圳無緣了，但沒想到驚喜總是來得那么悄無聲息。 深圳執(zhí)行房產(chǎn)契稅營業(yè)稅新政 2月19 日，深圳地稅局在官網(wǎng)上刊發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策解讀》，表明深圳將實行契稅營業(yè)稅新政，不過由于政策執(zhí)行的時間是2月22日，所以深圳目前是已經(jīng)開始執(zhí)行新政了。 根據(jù)該通知得知，契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容是，個人若購買家庭唯一住房，房屋面積在90平米及以下的，按照1%的稅率進行征收，房屋面積在90平米以上的，按1.5%的稅率進行征收。而且，不論是普通住房，還是非普通住房，一律按照此優(yōu)惠政策執(zhí)行。此外，個人若購買兩年以上住房對外銷售的，則免征營業(yè)稅。 深圳契稅營業(yè)稅新政與其它城市有何不同？ 深圳作為一線城市，房產(chǎn)供求關(guān)系緊張，因此此次的契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策并沒有如其它城市一樣普及至二套房。也就是說，對于其它城市而言（不包括北京、上海、廣州），個人若購買第二套改善性住房，面積在90平米以下的，按1%的稅率征收契稅，面積在90平米以上的，按2%的稅率征收契稅，而深圳暫時不會實施該政策。 目前，在深圳買房可以享受到政策優(yōu)惠的情況有兩種：1、首套房的面積在144平米以上的，契稅由原來的3%減至1.5%；2、首套房是非普通住宅，面積在90平米以上的，契稅由原來的3%減至1.5%，面積在90平米以下的，契稅由原來的3%減至1%。 深圳契稅營業(yè)稅新政執(zhí)行首日并無異常 原以為新政實施會引來大波購房客的蜂擁而至，但實際上，深圳契稅營業(yè)稅新政實施的首日，也就是本月22日，當(dāng)?shù)貥鞘胁]有出現(xiàn)交易量大幅增加的現(xiàn)象，一切平常如初，這是為什么呢？ 其實，經(jīng)過分析可以發(fā)現(xiàn)，此次政策受惠的范圍主要是大面積住房以及商鋪、豪宅或別墅等非普通住宅，常見的普通住宅并不在其中。然而，在實際生活中，真正購買大面積住房或別墅、豪宅的人并不是多數(shù)，這也就意味著多數(shù)人無法享受政策優(yōu)惠，既然于己無關(guān)，自然不會有太大興趣了。

• 問 買房契稅如何計算，2024年契稅新政策有哪些變化？
  答

  買房契稅通?；诮灰變r格和稅率計算。2024年契稅新政策可能會根據(jù)市場情況進行稅率調(diào)整。

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