投資準現(xiàn)房時有哪些注意事項和技巧，如何提高回報？

已有6個回答

• 132****9736

  多比較項目，選擇靠譜開發(fā)商，耐心持有，長期回報。

  查看全文↓ 2024-08-04 09:48:28
• 132****7802

  看地段，選品牌，簽好合同，等升值。

  查看全文↓ 2024-08-03 22:11:22
• 185****1090

  投資準現(xiàn)房應審查合同，了解產(chǎn)權風險。技巧包括咨詢律師、保留證據(jù)。提高回報需合法經(jīng)營，注意合規(guī)性。

  查看全文↓ 2024-07-29 12:34:29
• 150****3441

  投資準現(xiàn)房需考慮政策環(huán)境、市場需求、項目品質。技巧包括地段選擇、開發(fā)商評價及風險防控。提高回報需關注市場動態(tài)和長期收益。

  查看全文↓ 2024-07-27 13:20:19
• 166****1173

  看地段，選品牌，別沖動，等回報！

  查看全文↓ 2024-07-26 11:35:36
• 180****5713

  投資準現(xiàn)房需關注政策動向，考慮城市規(guī)劃、土地用途等。技巧在于充分了解市場，選擇有潛力的區(qū)域。提升回報需注重長期價值。

  查看全文↓ 2024-07-26 11:20:07

相關問題

• 問 買新房簽合同時有哪些注意事項 現(xiàn)房和準現(xiàn)房有哪些區(qū)別
  答

  能走到買房簽合同這一步，相信您家的房子也看得差不多了，樓層戶型什么的也都已經(jīng)選好了。那么買房簽合同有哪些注意事項？現(xiàn)房或準現(xiàn)房有啥區(qū)別？法律上要尤其注意啥？你都知道么？ 一、買房、簽約時應注意： 1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。 4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。 5、列明應交費用清單，避免亂收費。 6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。 7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。 二、收樓時應注意： 1、根據(jù)合同列明的交樓時應提交的相關文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等進行驗收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。 2、根據(jù)合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。 3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎。 三、發(fā)生糾紛時應注意： 1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。 2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關鍵。 3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。 律師在此提醒，購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外，在開發(fā)商交房時還應注意以下問題： 1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 2.要看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關部門驗收合格。 3.要和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作，如果購房人不懂工程質量等相關知識，**好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。有《北京市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題。 4.要向開發(fā)商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題按約要求維修。 5.簽訂合同要注明房屋縮水要開發(fā)商賠償，所交大定金可以退還（法律規(guī)定），會所應由開發(fā)商承擔，不在業(yè)主的公攤中。 那么，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購買的商品房有質量問題能不能退房呢？如果購買人和開發(fā)商在退房問題上不能達成一致，那么按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定只有以下四種情況可以退房：一是套型與設計圖紙不一致；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計；三是面積誤差絕對值超過3％；四是商品房確屬主體結構不合格。具備上述條件之一，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權的人民法院起訴，要求開發(fā)商退房；如果不具備上述條件，出現(xiàn)質量問題只能要求開發(fā)商維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。 以上便是買房簽合同注意事項，希望能幫到您！

• 問 菜鳥在選擇現(xiàn)房時有哪些注意事項？
  答

  菜鳥選購時注意以下幾點即可：1、向地產(chǎn)商索要相關資料仔細查看如：樓盤銷售許可證、國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證等，也可以到房管部門查詢該樓盤的相關信息，以確定樓盤的正常。2、簽訂合同主要注意核對房屋建筑面積、公攤系數(shù)及層高具體數(shù)值；要寫明具體計算方式及誤差比值。3、業(yè)主**好能實地看現(xiàn)房，不要以樣板房作參照樣本，做到先驗房后確定購房，少聽售樓人員的對比話語及樓盤熱銷話題，多實際了解和查看。4、對于相關的收費事項，應寫清每條收費標準及開始收費日期，特別是物業(yè)管理費等相關事項。5、購房者對于不明白的事項可以咨詢相關人士，或直接向地產(chǎn)商索要該事項的依據(jù)文件。

• 問 ??購買準現(xiàn)房出售有哪些好處？注意事項有哪些？
  答

  1、一目了然購買準現(xiàn)房的好處很明顯，準現(xiàn)房的大致主體已經(jīng)出來了，我們在買房的時候就能看出樓盤質量的好壞，有的期房由于不確定什么時候能夠修建好，有可能出現(xiàn)爛尾的情況，準現(xiàn)房的房子質量的好壞已經(jīng)可以了解一個大概了，就能直接判斷該房屋是否屬于自己中意的房源，它的樓層狀況、在小區(qū)的具體位置等等都能有一個比較直觀的認識。2、交房時間快準現(xiàn)房的交房時間比較快，它所在的樓盤工程已經(jīng)進行得差不多了，期房很多都是在還沒有開工的時候就已經(jīng)預售了，相對而言，準現(xiàn)房接房的時間更快一些，少了這中間漫長的等待，購房的安全系數(shù)高了不少。準現(xiàn)房交房快的特點更是吸引了不少準備結婚的年輕人的目光。3、價格已經(jīng)穩(wěn)定準現(xiàn)房大多是已經(jīng)修建得差不多的房屋，周邊的配套設施也已經(jīng)基本成型，基本的價格已經(jīng)穩(wěn)定，不像期房還有很多未知的發(fā)展。在價格方面，準現(xiàn)房具有配套齊全、交通便利等特點，因此在性價比方面更具優(yōu)點。4、購房風險小一般來說，從購買期房到交付入住，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數(shù)和消耗的時間成本往往給購房者帶來巨大的壓力?，F(xiàn)房、準現(xiàn)房周邊建設一般都比較到位，生活設施基本都已經(jīng)成形，所以價位上也呈現(xiàn)出相對穩(wěn)定的狀態(tài)，也便于對比周邊價位和環(huán)境進行考慮。購買準現(xiàn)房注意事項1、準現(xiàn)房地段及交通購買準現(xiàn)房要注意地段及交通，除了地段比較好的準現(xiàn)房以外，買交通便利的準現(xiàn)房也很具有保值性的。隨著城市越來越膨脹發(fā)展，對于交通方便的需求就越來越大。即便房價下跌，交通便利的準現(xiàn)房持有價值是不可忽視的。2、準現(xiàn)房規(guī)劃層次買房時，要關注所購買的準現(xiàn)房所在住區(qū)的總體規(guī)劃，這個總體規(guī)劃融入了開發(fā)商的開發(fā)理念，其中包括建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀規(guī)劃、配套設施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住宅區(qū)的品質和氣質。好的設施和管理不僅帶來好的生活，好的市場，而且也更容易出租、出售，所以不能因為價低、省錢而影響自己的居住品質。3、準現(xiàn)房配套程度房屋配套是準現(xiàn)房保值的基本和必要因素，包括目前的現(xiàn)狀，也包括近期將實現(xiàn)的目標。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的品質與檔次，比如**不是名校，沒有休閑娛樂場所，就不能直接帶動房子保值增值等。

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• 問 賣房時有哪些注意事項？
  答

  1.在賣房的時候，我們要在相關的合同當中，把一些賣房的細節(jié)給標明清楚。例如錢什么時候付完，以及什么時候交房。一定要把這些給確定清楚，如果有了違約以及延期的情況也是可以追究相對應的責任的。2.而且在過戶的時候會有稅費，這個一定要了解清楚。要確定好它的產(chǎn)權是在5年還是2年，因為產(chǎn)權時間不同，它們交稅的額度也是不同的。

• 問 年底購買準現(xiàn)房需要注意哪些問題 什么是準現(xiàn)房
  答

  2015年金九銀十已過，樓市的旺季熱熱鬧鬧收場了，接下來的12月，是樓市傳統(tǒng)的收房季節(jié)，一大批準現(xiàn)房又涌現(xiàn)出來，購房者又多了一種新的選擇。準現(xiàn)房和現(xiàn)房有何區(qū)別?準現(xiàn)房有哪些優(yōu)點?購買準現(xiàn)房時要注意哪些問題? 準現(xiàn)房和現(xiàn)房如何區(qū)分? 準現(xiàn)房：房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內外墻裝修和配套施工階段的房屋。 現(xiàn)房：是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權證的商品房，購房者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程和配套工程，使房屋具備正常交付使用功能。 準現(xiàn)房有哪些優(yōu)點? 1、看得見、摸得著，讓購房者少一些擔憂，這也是準現(xiàn)房**大的優(yōu)勢?，F(xiàn)在的準現(xiàn)房多為高品質。大致輪廓可見，風險相對較小。 2、準現(xiàn)房與期房相比，**大的優(yōu)勢就是交房快，準現(xiàn)房無論是面積、質量、戶型、采光等都是可看可感的，購房者可以將工程質量及房子現(xiàn)狀細細考察一番; 3、此外，相比現(xiàn)房，準現(xiàn)房的銷售還處于開發(fā)商評價走量階段，因此，整體價格相對比較低，通常還會有較大的優(yōu)惠力度。 挑選準現(xiàn)房要注意哪些問題? 1、警惕商品房使用年限 如果購房合同中沒有約定產(chǎn)權年限，開發(fā)商可能存在重大違約，可以要求解除合同或要求開發(fā)商賠償。如果購房合同中對房屋的使用年限等作出約定，那就不能追究開發(fā)商的責任。在買房合同中，通常都會體現(xiàn)房屋的使用年限，買房人要看清。 2、警惕房屋是否被抵押或一房多賣 在購買準現(xiàn)房的過程中，還要注意房產(chǎn)是否被抵押或存在一房多賣的問題。法律專家表示，在買房前，要去房管部門查看房屋產(chǎn)權情況，避免出現(xiàn)房屋已被抵押或銷售的情況。 3、房屋質量問題需看清 準現(xiàn)房由于已接近完工，所以房屋的實體，包括朝向、戶型、觀景、方位等實際的情況已經(jīng)體現(xiàn)出來，購房者在購房前可到樓盤現(xiàn)場實地體驗；查看房源時，應觀察戶型結構與圖紙是否一致，質量是否存在問題；注重公共空間情況，包括樓盤共用空間、電梯間、樓梯間的設計是否合理；注重戶型的外部環(huán)境，包括自身房子所處位置的樓間距、私密性，以及房子外部的景觀情況。