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如何解決小產(chǎn)權(quán)房買賣中的糾紛問題？

150****2591 | 2024-07-29 10:42:36

已有6個(gè)回答

  • 132****7942

    合同明確，協(xié)商優(yōu)先，必要時(shí)求助法律手段。

    查看全文↓ 2024-08-08 08:40:58
  • 181****7339

    小產(chǎn)權(quán)房買賣涉及法律和金融風(fēng)險(xiǎn)，建議買家在貸款前詳細(xì)了解產(chǎn)權(quán)情況，確保交易安全。

    查看全文↓ 2024-08-04 09:55:30
  • 155****4976

    小產(chǎn)權(quán)房交易存在較高風(fēng)險(xiǎn)，糾紛處理需依據(jù)合同和法律規(guī)定，建議通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決。

    查看全文↓ 2024-08-03 23:33:08
  • 130****4562

    小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛處理需遵循相關(guān)法律法規(guī)。買方應(yīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易合法。如有爭(zhēng)議，可依據(jù)合同內(nèi)容和法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)解或仲裁。

    查看全文↓ 2024-07-30 08:27:17
  • 132****2308

    謹(jǐn)慎交易，明確權(quán)益，協(xié)商解決，必要時(shí)請(qǐng)律師。

    查看全文↓ 2024-07-29 15:09:45
  • 132****9168

    處理小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛時(shí)，應(yīng)首先明確合同條款，確保權(quán)益不受侵害。如有爭(zhēng)議，建議雙方協(xié)商或請(qǐng)律師介入調(diào)解。若涉及違法交易，務(wù)必報(bào)警并配合相關(guān)部門處理。

    查看全文↓ 2024-07-29 14:55:15

相關(guān)問題

  • 答

    改革在向縱深發(fā)展，鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略提出了土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)村建設(shè)用地改革新思路。這些新農(nóng)村建設(shè)的問題，都不可避免地要讓人們想到，是不是能給小產(chǎn)權(quán)房一條出路。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，任何涉及土地管理制度的試驗(yàn)和探索都不能違反國(guó)家的土地用途管制制度，嚴(yán)禁非法占用（租用）農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)。城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”，單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。禁止通過“村改居”等方式非法將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。這些年來，涉農(nóng)土地問題，**大的就是小產(chǎn)權(quán)房問題，在部分城市小產(chǎn)權(quán)房占城市租房總量的相當(dāng)大比重。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房政府有關(guān)部門一直強(qiáng)調(diào)其非法性，輿論上也是爭(zhēng)論不斷，許多時(shí)候甚至成了新聞的主題和社會(huì)的熱點(diǎn)。但是，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)和買賣一直也沒有停止過。小產(chǎn)權(quán)房如雨后春筍般突然冒出來也不是個(gè)偶然現(xiàn)象，在房?jī)r(jià)飛漲的情況下，由農(nóng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)機(jī)構(gòu)在集體土地上主導(dǎo)開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房以低于一般商品房一半左右的價(jià)格，滿足了大量的中低收入者的購(gòu)房需求。有業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)研究表明，小產(chǎn)房的數(shù)量在北京大概占到市場(chǎng)總量的20%左右，在其他地區(qū)可能更多些，因此對(duì)待小產(chǎn)權(quán)房的處理切不可一拆了之或者一爆毀之。從理論上講，小產(chǎn)權(quán)實(shí)際上是沒有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)闆]有國(guó)家賦予的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，哪來的房屋產(chǎn)權(quán)？同時(shí)如果政府承認(rèn)了產(chǎn)權(quán)形式有大小之分，那么就存在大產(chǎn)權(quán)有法律保護(hù)，小產(chǎn)權(quán)也應(yīng)當(dāng)有法律保護(hù)的問題。大產(chǎn)權(quán)神圣不可侵犯，小產(chǎn)權(quán)同樣作為私有財(cái)產(chǎn)也同樣神圣不可侵犯。從這個(gè)意義上來說，政府是不應(yīng)當(dāng)承認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的大小之分的，如果承認(rèn)了小產(chǎn)權(quán)就將作繭自縛。但是不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)合法性，并不是就一定找不到問題的解決辦法。國(guó)家要保護(hù)耕地的存量底線，而小產(chǎn)權(quán)房雖然是占有了集體土地，但是各個(gè)項(xiàng)目的情況并不一樣。有的是利用了撩荒地、有的是在過去鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)的基礎(chǔ)上搞的項(xiàng)目開發(fā)，還有的是在城郊結(jié)合地帶上伴隨著城市化進(jìn)程而由發(fā)展起來的，甚至有些就是城中村的改造項(xiàng)目，真正占用良田耕地搞房地產(chǎn)的不在多數(shù)。

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  • 答

    **高院規(guī)定法院對(duì)于民事訴訟實(shí)行登記制度，即使是小產(chǎn)權(quán)房也需要登記立案，《**高人民法院關(guān)于人民法院登記立案若干問題的規(guī)定》第一條 人民法院對(duì)依法應(yīng)該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實(shí)行立案登記制。第二條 對(duì)起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)一律接收訴狀，出具書面憑證并注明收到日期。對(duì)符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)予以登記立案。對(duì)不符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)予以釋明。小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，買賣小產(chǎn)權(quán)房的合同無效，不受法律的保護(hù)，因此，要維權(quán)是很困難的事情。各地對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的糾紛所持的態(tài)度也不盡相同，有的主張“買賣農(nóng)村的私有房屋，如雙方自愿并立有契約，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)定買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)?！庇械膭t主張“此類合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效?！辫b于此，解決小產(chǎn)權(quán)房的糾紛，**好是通過協(xié)商解決的方式來處理。首先，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。其次，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

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  • 答

    **高院規(guī)定法院對(duì)于民事訴訟實(shí)行登記制度，即使是小產(chǎn)權(quán)房也需要登記立案，《**高人民法院關(guān)于人民法院登記立案若干問題的規(guī)定》第一條 人民法院對(duì)依法應(yīng)該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實(shí)行立案登記制。第二條 對(duì)起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)一律接收訴狀，出具書面憑證并注明收到日期。對(duì)符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)予以登記立案。對(duì)不符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)予以釋明。小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，買賣小產(chǎn)權(quán)房的合同無效，不受法律的保護(hù)，因此，要維權(quán)是很困難的事情。各地對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的糾紛所持的態(tài)度也不盡相同，有的主張“買賣農(nóng)村的私有房屋，如雙方自愿并立有契約，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)定買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)?！庇械膭t主張“此類合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效?！辫b于此，解決小產(chǎn)權(quán)房的糾紛，**好是通過協(xié)商解決的方式來處理。首先，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

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  • 答

    一直以來，由于小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低廉,所以盡管其產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議，但是仍然購(gòu)買者眾多，而由于小產(chǎn)權(quán)房的整治涉及到很多人的利益，相關(guān)部門一直沒有出臺(tái)具體的治理辦法。據(jù)信息時(shí)報(bào)報(bào)道，近日，國(guó)家相關(guān)部門將對(duì)小產(chǎn)權(quán)房動(dòng)刀，其中，國(guó)土資源部官員表示，該部已會(huì)同北京市國(guó)土管理局、懷柔區(qū)政府進(jìn)行調(diào)查，并提出四點(diǎn)處理意見。1、對(duì)違法建設(shè)立即叫停，責(zé)令開發(fā)商停止對(duì)外銷售,并采取停電停水措施。2、對(duì)尚未銷售的和2007日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除,并拆除圈建的圍墻，對(duì)2007日以前銷售的已建成房屋，待全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺(tái)后一并處理。3、對(duì)已劃分地塊對(duì)外出租土地待建的，責(zé)令退還土地。4、分清責(zé)任，依法依規(guī)追究開發(fā)商、村干部等有關(guān)人員的責(zé)任。哪些小產(chǎn)權(quán)房會(huì)被拆除一般認(rèn)為，催生小產(chǎn)權(quán)房的主要原因是城市房地產(chǎn)價(jià)格居高不下。小產(chǎn)權(quán)房比較吸引人的地方在于價(jià)格。很多大城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期快速上漲，超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。而政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)卻無法滿足住房需求，小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買群。全國(guó)兩會(huì)期間,國(guó)土部部長(zhǎng)表示，開始試點(diǎn)的治理小產(chǎn)權(quán)房，將為下一步大規(guī)模的清理做準(zhǔn)備。試點(diǎn)治理小產(chǎn)權(quán)房以及啟動(dòng)全面清理工作都在加緊進(jìn)行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜絕小產(chǎn)權(quán)房的繼續(xù)發(fā)展，再分情況治理已售的小產(chǎn)權(quán)房。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    您好，小產(chǎn)權(quán)房由于并未確立法律上的所有權(quán)關(guān)系，建議協(xié)商解決或盡快進(jìn)行確權(quán)登記確立產(chǎn)權(quán)

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