二手房交易中中介費(fèi)通常由誰(shuí)承擔(dān)，有哪些規(guī)定？

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• 180****1870

  中介費(fèi)的話，一般聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)家出，但具體看怎么談。

  查看全文↓ 2024-08-06 12:23:51
• 180****5024

  中介費(fèi)一般是買(mǎi)家承擔(dān)，但也要看合同協(xié)商。

  查看全文↓ 2024-08-02 16:42:49
• 185****8977

  中介費(fèi)多買(mǎi)賣雙方協(xié)商決定。

  查看全文↓ 2024-08-01 16:43:17
• 130****8147

  中介費(fèi)通常由買(mǎi)賣雙方協(xié)商，銀行不涉及此費(fèi)用。貸款方面可咨詢我。

  查看全文↓ 2024-08-01 15:08:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易中，中介費(fèi)最終由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)二手房交易中介費(fèi)有買(mǎi)家出的也有賣家出的，具體要看合同怎么簽的。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)賣二手房中介費(fèi)用是由誰(shuí)承擔(dān)？
  答

  二手房交易稅費(fèi)分類按照規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩部分。稅收是為滿足社會(huì)需要，強(qiáng)制、武昌的參與的，主要是指營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得會(huì)、契稅等；費(fèi)用是指國(guó)家機(jī)關(guān)（房管局等）向有關(guān)買(mǎi)賣雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用，例如測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等。近日二手房交易稅費(fèi)規(guī)定二手房交易中，買(mǎi)賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)，本文從買(mǎi)方、賣方兩個(gè)角度進(jìn)行稅費(fèi)繳納詳情分析：1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費(fèi)種類及比例①個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭少有住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。②營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5%。營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：（1）滿兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅；（2）未滿兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅=銷售價(jià)格x5%。③土地增值稅（部分房屋）土地增值稅稅率：（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，稅額＝增值額x30％；（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)100％，稅額＝增值額x40％-扣除項(xiàng)目金額x5％；（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％，稅額＝增值額x50％-扣除項(xiàng)目金額x15％；（4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％以上，稅額＝增值額x60％-扣除項(xiàng)目金額x35％。注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計(jì)算；另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。土地增值稅計(jì)算方法：土地增值額＝合同銷售價(jià)-扣除項(xiàng)目金額（其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營(yíng)業(yè)稅）。繳納條件：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候需要繳納土地增值稅。④交易手續(xù)費(fèi)二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。二手房交易稅費(fèi)：2016過(guò)戶稅費(fèi)有哪些？契稅2、買(mǎi)方（購(gòu)房者）需要繳納的稅費(fèi)種類及比例①契稅契稅稅率：交易價(jià)格的3%。契稅相關(guān)規(guī)定：（1）首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%；（2）二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率為2%；（3）三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。②印花稅印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬(wàn)分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。印花稅相關(guān)規(guī)定：（1）非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;（2）住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本。注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。③交易手續(xù)費(fèi)二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。④登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。⑤測(cè)繪費(fèi)面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要測(cè)繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪。⑥評(píng)估費(fèi)評(píng)估費(fèi)=交易房屋評(píng)估價(jià)x0.1%。

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• 問(wèn) 二手房中介費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)
  答

  二手房中介費(fèi)按照相關(guān)的規(guī)定，一般是由委托人承擔(dān)的，中介人在促成合同成立之后，委托人需要按照當(dāng)時(shí)的約定支付相應(yīng)的報(bào)酬，如果中介人所提供的媒介服務(wù)促成了合同的成立，參與合同的當(dāng)事人需要平均負(fù)擔(dān)中間人的報(bào)酬，二手房交易的過(guò)程當(dāng)中大多數(shù)都是買(mǎi)房人或者是出租人來(lái)承擔(dān)中介費(fèi)用，中介費(fèi)是可以進(jìn)行協(xié)商的。在房屋買(mǎi)賣或者是租賃的過(guò)程當(dāng)中，要尋找當(dāng)?shù)刂群涂诒急容^好的中介，而且在交易的過(guò)程當(dāng)中，除了買(mǎi)賣雙方要簽署合同之外，也要和中介簽署合同確保自己的個(gè)人權(quán)益，現(xiàn)在賣房的中介費(fèi)一般是1%~1.5%左右，因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)不同，所以收費(fèi)可能會(huì)有一些區(qū)別，如果感覺(jué)中介費(fèi)太高，可以和房屋中介進(jìn)行商量，適當(dāng)?shù)臏p免一部分中介費(fèi)。

• 問(wèn) ??二手房中介費(fèi)怎么算?二手房中介費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?
  答

  二手房中介費(fèi)用根據(jù)城市不同，中介不同收取的費(fèi)用也是不同的，如下：一般中介收取的費(fèi)用是2%，收取方一般是買(mǎi)方，賣方基本上是不收取的，不過(guò)現(xiàn)在的中介市場(chǎng)進(jìn)入和很多電商平臺(tái)的中介公司，把中介費(fèi)壓到1%到1.5%，所以現(xiàn)在的中介費(fèi)基本上就是1%到1.5%左右。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房中介費(fèi)誰(shuí)出? 通過(guò)中介買(mǎi)二手房中介費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)出?
  答

  通常情況是買(mǎi)房來(lái)付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過(guò)具體情況要看買(mǎi)賣雙的協(xié)商！重點(diǎn)要看是誰(shuí)主動(dòng)找的誰(shuí)？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來(lái)付的幾率更大。如果是買(mǎi)房的客戶急于購(gòu)房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實(shí)這個(gè)沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無(wú)論怎樣購(gòu)房前就要先問(wèn)清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無(wú)論是說(shuō)來(lái)出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰(shuí)來(lái)付這筆費(fèi)用。

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