購(gòu)房時(shí)如何判斷得房率，有哪些衡量標(biāo)準(zhǔn)？

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• 150****3763

  聽說得房率是實(shí)際面積和建筑面積的比，但具體怎么算，我不太清楚。

  查看全文↓ 2024-08-10 08:56:56
• 158****5948

  得房率=實(shí)際使用面積/建筑面積，關(guān)鍵看公攤比例和戶型設(shè)計(jì)。

  查看全文↓ 2024-08-09 23:32:02
• 133****7580

  得房率通常指實(shí)際使用面積與建筑面積的比值。衡量標(biāo)準(zhǔn)包括：1) 政策規(guī)定，如《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》；2) 建筑類型，如高層、多層；3) 公攤面積比例；4) 戶型設(shè)計(jì)。權(quán)威數(shù)據(jù)和政策是判斷得房率的關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-08-09 21:22:06

相關(guān)問題

• 問 有什么衡量標(biāo)準(zhǔn)沒？
  答

  小區(qū)環(huán)境要宜人宜人的小區(qū)環(huán)境，是當(dāng)前品質(zhì)住宅甚至高檔住宅的一個(gè)標(biāo)志，也是開發(fā)商賣房時(shí)會(huì)跟你介紹**多的。追求高品質(zhì)樓盤的開發(fā)商，會(huì)不惜重金打造這一塊，但大多開發(fā)商是用有限的錢打造一個(gè)精致的小區(qū)環(huán)境。其實(shí)大多人對(duì)品質(zhì)住宅小區(qū)環(huán)境的要求也僅是精致而已，并不奢求開發(fā)商用多么高檔的材料，只要住著舒服就行。

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• 問 請(qǐng)問節(jié)能燈品質(zhì)優(yōu)劣有什么衡量標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  一是看使用壽命。好的節(jié)能燈產(chǎn)品平均壽命都大于5000小時(shí)，差的產(chǎn)品平均壽命在1000小時(shí)左右，二是看光通量、光衰及光效。這是反映一個(gè)節(jié)能燈產(chǎn)品是否具備節(jié)能效果的三個(gè)指標(biāo)。好的節(jié)能燈，燈管采用高效三基色熒光粉，2000小時(shí)的光衰在10%~20%左右。劣質(zhì)節(jié)能燈，采用的是鹵粉管，這樣的燈管壽命不長(zhǎng)。

• 問 有什么衡量標(biāo)準(zhǔn)沒
  答

  小區(qū)中央比小區(qū)外圍好，位置優(yōu)先排序是，臨近綠化、臨近小路、臨近地鐵、臨近高架/國(guó)道/干道；10樓以上20樓以下比8樓以下好，8樓以下比20樓以上好；不靠近電梯井比靠近電梯井好。兩幢高樓之間的高層住宅，高區(qū)和低區(qū)都不太受歡迎。低區(qū)的采光明顯不如中區(qū)和高區(qū)；高區(qū)雖然采光無敵，但位置屬于空氣集中對(duì)流的風(fēng)口，20樓以上的房間打開窗戶通風(fēng)時(shí)，風(fēng)力相當(dāng)大。

• 問 買房時(shí)如何判斷住宅的朝向，有哪些選擇標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  在判斷住宅朝向時(shí)，除了考慮居住舒適度，也要考慮對(duì)房屋價(jià)值的影響。南向及東南向的住宅通常更受市場(chǎng)歡迎，價(jià)值也相對(duì)較高。在選擇房屋時(shí)，這些因素都可能影響您的貸款額度和還款能力。

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• 問 購(gòu)房房屋綠化率是什么 有哪些衡量指標(biāo)
  答

  時(shí)至炎熱的夏季，杭州購(gòu)房一族選房時(shí)，置業(yè)原則可以稱之為“一寶”。那就是綠化率。高綠化率，在這炎炎夏日，對(duì)于小區(qū)業(yè)主來說，綠樹不為是避暑的一件好事。如何了解小區(qū)的綠化率呢，現(xiàn)在我們就來討論這個(gè)問題。 綠化率與綠化覆蓋率、綠地率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，但三者的涵義卻各不相同。綠化率是規(guī)劃指標(biāo)，指的是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。而綠地率是指“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地及地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。根據(jù)園林專家介紹，綠化率其實(shí)是一個(gè)并不規(guī)范和準(zhǔn)確的用詞，在國(guó)家關(guān)于園林綠化的用語中，準(zhǔn)確地應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”。因此購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)需要問清開發(fā)商承諾的綠化到底用的是哪一種方式，特別注意不要把綠化覆蓋率與綠化率混淆。 較低的建筑密度與建筑容積率能有效地保證住宅的通風(fēng)、采光、換氣及視野的通透性，減小建筑空間給人的壓抑感。那么兩者具體又是如何界定的呢? 建筑容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。容積率與房?jī)r(jià)是息息相關(guān)的，因?yàn)槿莘e率越低，說明單位建筑面積占用的土地面積越大，這一點(diǎn)便是同一地段住宅的價(jià)格會(huì)相差迥異的原因。另外，由于容積率的降低，綠化率、小區(qū)公共活動(dòng)空間便會(huì)隨之增加，從而提升了居住質(zhì)量，容積率低、品質(zhì)高的住宅，由于其價(jià)值內(nèi)涵高，其表現(xiàn)出的價(jià)格相對(duì)較高，而且**潛力也很大;而高容積率的住宅，往往其土地成本得到稀釋，價(jià)格就有了下降空間。 建筑密度即建筑覆蓋率，是指小區(qū)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。這個(gè)比值越小，說明小區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所、綠地等面積越大，也就意味著小區(qū)的居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。 綠化率高，如初有遮陰的樓盤成為必不可少，當(dāng)下巢湖樓市中的絕大部分樓盤住宅綠化率都在30%以上，但不僅僅要的是個(gè)數(shù)字，具體落到實(shí)處的綠植才是關(guān)鍵。 住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，有的異國(guó)風(fēng)光可能是真正翻版移植，有的歐陸風(fēng)情不過是虛晃幾招，這就需要購(gòu)房者自己用心觀察、琢磨了。購(gòu)房者不要被什么這園林那風(fēng)格唬住，也許那個(gè)項(xiàng)目連起碼的標(biāo)準(zhǔn)都還沒有達(dá)到呢，所以購(gòu)房者擦亮眼睛，仔細(xì)挑選是關(guān)鍵。