購(gòu)房合同中20%的違約金是否有法律依據(jù)？

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• 134****7821

  合同中20%違約金，需看合同條款。

  查看全文↓ 2024-08-10 22:59:02
• 185****8251

  合同約定為準(zhǔn)，20%需合理。

  查看全文↓ 2024-08-09 21:36:52
• 181****4048

  20%違約金需合同明確約定，合理性視具體情況而定。

  查看全文↓ 2024-08-09 20:10:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房違約金有法律依據(jù)嗎
  答

  　　關(guān)于逾期交房的違約金比例,國(guó)家并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒(méi)有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。 不過(guò),盡管逾期交房的違約金沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長(zhǎng)時(shí)間逾期交房給購(gòu)房者造成的損失高于合同約定的違約金,購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)予以增加,按實(shí)際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任?！　∮绊戦_(kāi)發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開(kāi)發(fā)商都有一個(gè)工程進(jìn)度表,影響工程進(jìn)度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進(jìn)度不能按時(shí)推進(jìn),逾期交房的可能性增大的話,開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)降低逾期交房的違約金比例,以**大限度減少自己的損失。

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• 問(wèn) ??延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么?交房違約金有法律依據(jù)嗎?
  答

  1、國(guó)家規(guī)定晚交房違約金是按照超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；2、不跨越30天從較后交付日期第2日起至實(shí)際交付之日止。出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人付出已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。合同持續(xù)實(shí)施；　3、跨越30天買(mǎi)受人有權(quán)解除合同解除了就退全款加已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。持續(xù)實(shí)施則比例為萬(wàn)分之五；4、一般開(kāi)晚交房的違約金，按每日2％—5％計(jì)算，法律沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定違約金的額度，這個(gè)是一般性的操作；5、按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。在我國(guó)，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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• 問(wèn) ??二手房定金合同起訴，是否具有法律依據(jù)？
  答

  簽訂合同才能生效，定金只是意向，如果是有中介的話，應(yīng)該還有其它說(shuō)明，比如簽訂意向金后不能與賣(mài)于他人等，如果沒(méi)有以簽訂購(gòu)房合同為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 正在看房中，開(kāi)發(fā)商收取選號(hào)費(fèi)是否有法律依據(jù)？
  答

  這個(gè)是行業(yè)潛規(guī)則了。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商收取選號(hào)費(fèi)是否有法律依據(jù)？
  答

  不合法，因?yàn)闆](méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)有超高費(fèi)，如果高度超標(biāo)了，他有權(quán)要求拆掉重建。

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