房產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中有哪些因素需要考慮，如何影響評(píng)估結(jié)果？

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• 134****0792

  地段、房齡、設(shè)施、環(huán)境，決定房產(chǎn)價(jià)值。

  查看全文↓ 2024-08-25 17:48:42
• 130****6638

  評(píng)估房產(chǎn)需考慮市場(chǎng)趨勢(shì)、供需關(guān)系、政策影響及經(jīng)濟(jì)環(huán)境，這些因素共同決定房產(chǎn)價(jià)值。

  查看全文↓ 2024-08-24 23:45:04
• 184****6877

  房產(chǎn)評(píng)估要考慮地段、房齡、設(shè)施、環(huán)境等，影響價(jià)格和居住體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2024-08-24 20:59:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中主要受哪些因素影響？
  答

  評(píng)估受位置、大小、新舊、裝修、設(shè)施等因素影響。

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• 問(wèn) 二手房交易的過(guò)程中哪些情況需評(píng)估？評(píng)估時(shí)主要考慮哪些因素？
  答

  （一）區(qū)域因素。區(qū)域因素在二手房評(píng)估中起到了決定房屋價(jià)格的主要作用。這些區(qū)域因素主要有哪些呢？一般包括如下方面：1、基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施是否成熟；2、交通條件如出行是否方便，購(gòu)物、娛樂(lè)是否方便物業(yè)所在社區(qū)的環(huán)境如小區(qū)的綠化率，物業(yè)管理情況；3、人文環(huán)境如小區(qū)內(nèi)居民的構(gòu)成結(jié)構(gòu)、人員素質(zhì)如何、周?chē)伟驳葼顩r如何。（二）個(gè)別因素。個(gè)別因素主要是指物業(yè)的結(jié)構(gòu)、房型等。具體有：1、房屋的結(jié)構(gòu)不同，房屋的造價(jià)就不同，使用年限也不同，當(dāng)然就影響房屋的價(jià)格；2、房屋朝向、房屋開(kāi)間、面積分配合理性、房間的采光情況，也要考慮小區(qū)幢與幢之間的距離是否開(kāi)闊。3、房屋已使用年限的長(zhǎng)短及房屋的保養(yǎng)情況，房屋內(nèi)是否有裂縫、滲水等質(zhì)量問(wèn)題。

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• 問(wèn) 購(gòu)房得房率受哪些因素影響，如何評(píng)估？
  答

  購(gòu)房得房率是購(gòu)房合同中重要的法律指標(biāo)，受到建筑設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售面積與實(shí)際使用面積差異的影響。在購(gòu)房前，建議仔細(xì)審查購(gòu)房合同，并確保合同中明確標(biāo)注了得房率的具體數(shù)據(jù)。在評(píng)估得房率時(shí)，應(yīng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

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• 問(wèn) 拆遷房屋的價(jià)值是如何評(píng)估的，有哪些因素需要考慮？
  答

  聽(tīng)說(shuō)拆遷房?jī)r(jià)值要看位置、面積、質(zhì)量，還有市場(chǎng)情況和政策等，具體我也不懂。

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• 問(wèn) 二手房產(chǎn)，進(jìn)行評(píng)估時(shí)需考慮哪些因素？
  答

  目前市場(chǎng)上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括：1. 所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類(lèi)似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；2.周邊小區(qū)類(lèi)似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；3.所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)；4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等。