房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶時(shí)如何操作更劃算？

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• 155****2631

  確保合同條款明確，避免隱形費(fèi)用，審查房產(chǎn)權(quán)屬清晰，保障交易安全，必要時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-09-01 09:33:05
• 130****6534

  選擇低利率時(shí)期申請(qǐng)貸款，比較不同銀行產(chǎn)品，利用公積金貸款降低成本，注意還款方式選擇。

  查看全文↓ 2024-08-31 22:20:11
• 184****7197

  了解市場(chǎng)行情，選擇低買(mǎi)高賣(mài)時(shí)機(jī)，談判降低稅費(fèi)，利用貸款杠桿。

  查看全文↓ 2024-08-31 13:39:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)如何過(guò)戶更劃算？房產(chǎn)過(guò)戶如何操作更劃算？
  答

  一般親屬間轉(zhuǎn)讓房屋，會(huì)習(xí)慣性地選擇贈(zèng)與的方式，而且2009年新的稅費(fèi)方式執(zhí)行以后，直系親屬贈(zèng)與房屋確實(shí)有部分免稅政策。那么房子過(guò)戶給子女時(shí)，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和繼承哪種方式更劃算呢？本專(zhuān)題以一套70㎡（一手購(gòu)入價(jià)25萬(wàn)，現(xiàn)按5000元/㎡估算，總價(jià)35萬(wàn)元）的房子為例為你分析。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)如何過(guò)戶更劃算？房產(chǎn)過(guò)戶怎么操作更劃算？
  答

  繼承方式過(guò)戶親人之間的過(guò)戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過(guò)戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)(每平方米40元至45元)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶實(shí)際生活中，房屋過(guò)戶的形式中，買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣(mài)房人在出售房屋的時(shí)候，距離買(mǎi)房時(shí)間不足五年，要上營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。在買(mǎi)賣(mài)方式的過(guò)戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同。贈(zèng)與方式過(guò)戶目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過(guò)戶“逃避”一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式并不省錢(qián)。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿五年，需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下，還是贈(zèng)與比較劃算。房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買(mǎi)方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣(mài)方無(wú)任何約束責(zé)任可追究，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)在稅務(wù)和操作上哪個(gè)更劃算，如何比較？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)的稅務(wù)和操作成本需綜合考慮。贈(zèng)與可能減免稅費(fèi)，但受贈(zèng)人再出售時(shí)稅費(fèi)較高。買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)明確，但可能涉及較高稅費(fèi)。建議根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)和個(gè)人需求，進(jìn)行成本效益分析，做出合理選擇。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)如何過(guò)戶更劃算？房產(chǎn)如何過(guò)戶給子女更劃算？？
  答

  1、直接贈(zèng)與給子女，但是后期子女想再賣(mài)掉，需繳納20%的增值部分的個(gè)人稅2、以買(mǎi)賣(mài)的方式過(guò)給子女，房管局不會(huì)核實(shí)你們直接是否存在真實(shí)交易，只需繳納少量契稅和個(gè)人稅就行3、子女不想要這套房子，那就賣(mài)了給錢(qián)他們，愿意買(mǎi)啥樣的買(mǎi)啥樣的

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• 問(wèn) 房產(chǎn)如何過(guò)戶更劃算？房產(chǎn)怎么過(guò)戶給子女更劃算？？
  答

  房屋怎樣過(guò)戶給子女更省錢(qián)(一)繼承過(guò)戶**省錢(qián)：在買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：1、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。2、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年或者房屋雖然購(gòu)買(mǎi)已滿5年但并不是家庭住房的，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。(三)五年以上房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)已超過(guò)五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。由此可知，選擇哪種方式過(guò)戶要看房屋的情況，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年的房子，轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過(guò)戶比較省錢(qián)，父母在辦理過(guò)戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門(mén)，選擇適合自己的方式將房屋過(guò)戶給子女。

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