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3月1日，武漢爛尾了17年的綠洲大廈終于“復活”了，該大廈由山河建設集團下屬子公司接班，項目將于9月30日之前完工，屆時大廈將更名為“山河商務大廈”。更重要的是，那些購買了此樓的業(yè)主們將能夠解套。 “綠洲大廈” 綠洲大廈是1992年湖北原計委批準，省水利廳下屬排灌公司與一家開發(fā)商聯合開發(fā)的“鄂水大廈”，層高22層，用地性質是劃撥。到了1995年，綠洲集團收購后將其更名為“綠洲大廈”，建筑性質變更為商業(yè)服務或高檔酒店，并違章加蓋至26層，1998年因資金問題停工。2009年，由新接盤的武漢勝宇置業(yè)將其所屬的10個樓層更名為“快樂時光國際公寓”，項目變更為小型商品房。后因資金問題和違規(guī)審批問題再度爛尾。 買到爛尾一般有四種情況 1、如果買到的樓盤目前并沒有出現實質性爛尾情況，應該給出開發(fā)商籌資時間，完成后續(xù)開發(fā)，這樣才能降低損失。 2、如果開發(fā)商資金鏈斷裂，破產不可避免，則不能將房子退還。因為開發(fā)商資金鏈已經斷裂，購房者即使退房也只能拿到一紙單據。此時購房者和開發(fā)商的關系由買賣關系變成債權人和債務人的關系。開發(fā)商破產清算后，根據破產法償債順序規(guī)定，在得到補償款方面，買賣關系要優(yōu)先于債主關系。 3、如果全體業(yè)主起訴開發(fā)商要求賠償，必須步調一致。如果有先后的情況，那么后來者可能無法得到賠償。 開發(fā)商因為各種原因導致樓盤爛尾，讓購房者蒙受損失，所以未雨綢繆很重要。 如何避免買到爛尾樓 一般來說，買房前需要了解樓盤的所有手續(xù)，能夠上市銷售的房子，五證（《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》）必須齊全。 再者房子爛尾的開發(fā)商多數是中小型房企，如果不知道怎么判斷開發(fā)商的實力，可以看看開發(fā)商以往的項目運作情況，品牌知名度這些公開信息。 另外，雖然爛尾的主要責任不在政府，但政府作為土地出讓方，在城市發(fā)展中起主導作用，在面對爛尾樓時因積極找出問題，協調各方解決好爛尾問題。 關于月供問題 這也是購房者比較關心的問題從法律上來說，月供是你和銀行之前的債權債務關系，而爛尾是你和開發(fā)商之間的合同關系，兩者不能混為一談。如果斷供，還有可能影響個人信用。至于爛尾的損失，只能向開發(fā)商追討了。
尾款購房遇到爛尾樓情況應如何防范和處理？
155****0486 | 2024-09-03 15:51:25
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188****1328
聽說要查開發(fā)商背景，看項目進度，簽合同時注意細節(jié)，不懂就問。
查看全文↓ 2024-09-04 23:32:53 -
188****0162
選信譽好開發(fā)商，關注項目進度，及時了解政策變化，必要時咨詢律師。
查看全文↓ 2024-09-03 22:24:14 -
131****3871
購房前多了解開發(fā)商信譽，看五證是否齊全。簽合同時注意條款，爛尾風險可要求開發(fā)商承擔。
查看全文↓ 2024-09-03 21:34:08
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買房遇上爛尾樓怎么辦？購房者與房地產開發(fā)公司簽訂了合同之后，公司的法定代表人出現破產、外逃、刑事拘留等個人狀況，并不影響買賣合同的法律效力。網簽合同中關于延期交房的違約責任的約定按照商品房網簽合同示范文本關于“延期交房的違約責任”條款的約定：開發(fā)商如未能按合同約定的期限交房的，每日按總房價款0.05%的標準向購房人支付違約金，同時購房合同繼續(xù)履行；超過合同約定的寬限期仍未能交房的，購房人有權單方面解除合同。這里需要注意的是，購房人的解約權是合同賦予購房人的一種選擇權，即購房人可以選擇行使該權利——解除合同，也可以選擇不行使該權利——合同繼續(xù)履行。根據購房人的不同選擇，開發(fā)商承擔不同的違約責任。一旦發(fā)生開發(fā)商逾期交房的情況，律師建議購房人立即向人民法院提起相關違約金索賠訴訟，獲得有效的法律判決，從而將開發(fā)商違約的事實和違約金計算等重要事項以法律認可的形式和手段固定下來，往后無論開發(fā)商何時實際交付房屋，均不影響購房人獲得違約賠償的權利，同時也不影響購房合同的繼續(xù)履行。至于后期違約金能否拿到手，則是判決是否能得到有效執(zhí)行的問題。若房屋無法按時交付 買家應盡早提出起訴還有另外一種房屋無法按時交付的情況，即房地產開發(fā)公司在房屋建成前倒閉，樓盤爛尾，無法交付。遇到這種情況，建議購房人立刻進行起訴，由法院對開發(fā)商包括爛尾樓盤和土地在內的財產進行司法查封，后續(xù)通過拍賣變賣財產，償還購房人的購房款。對購房者十分有利的是，人民法院曾就上述問題發(fā)出《關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》，明確：建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權銀行；消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。現在，一套房屋的價格動輒上百萬，甚至上千萬，買一套房子往往集中了一個家庭的大部分金錢財產，任何購房過程中的差錯都可能給購房者造成重大的經濟損失。因此，律師建議購房者在簽訂購房合同、收樓或發(fā)生任何違約情形時，可向專業(yè)人士尋求指導和建議，切忌盲目與開發(fā)商簽訂補救性的書面協議，造成合法權益受損或難以維權的情況。
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買房時，**擔心的就是花了大半輩子的積蓄購買的房子卻要遭遇維權。在延期交房、產權糾紛、房屋質量、物業(yè)糾紛和樓盤爛尾等常見的買房糾紛中，樓盤爛尾是**讓人揪心的了。錢花了，到時候還不能安安心心的住進新房子，出現維權困難甚至維權無門的情況。那么，買房遭遇到樓盤爛尾，有哪些可行的維權辦法呢？ 買了爛尾樓怎么辦? 1、 如果開發(fā)商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，購房者千萬不要根據購房合同中的約定而退房。因為這時開發(fā)商手中已經沒有多少錢了，退房后，并不能立馬拿到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。 2、如果該樓盤存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開發(fā)商一點時間，看其是否能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)的工程，將可能的損失降到**低。 3、如果業(yè)主決定起訴開發(fā)商，則必須團結一致，齊心協力。如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得勝訴，得到賠償；而其他的業(yè)主沒有及時起訴，可能**終得不到賠償。到一定時間之后，如果開發(fā)商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項目，開發(fā)商就應該向法院提出破產保護。經法院對該公司析產、拍賣后，獲取項目后續(xù)完工的資金。 4、假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產，分為以下兩種情況。 （1）若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發(fā)商對購房者不能履行責任的情況。 按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。購房者買房時要注意房子的銷售手續(xù)和產權是否明晰；該房屋是否有產權證和銷售許可證；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續(xù)是否已經辦理等。必要時，可以向律師咨詢。 （2）如果開發(fā)商破產后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證/不動產證。 購房者可以到工商行政部門，查詢該房企是否按照法定程序進行了注銷；如果已經合法注銷，則可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證以及其它相關資料，到相關部門辦理房產證/不動產證。 由于開發(fā)商違規(guī)建設、出現經濟糾紛或者資金短缺而導致樓盤停工延期交房或者爛尾的情況不在少數。又逢年底，回家買房置業(yè)的人不少，在買房時怎么才能防止爛尾的情況發(fā)生呢？**好選擇有實力的品牌開發(fā)商，買房時注意看下五證是否齊全，另外，在買房時，選擇主體工程已建2/3的樓盤，這樣爛尾的風險小一點。出現爛尾的情況，維權比較困難，業(yè)主也鬧心，所以在買房時，一定要多觀察多注意，房爛尾風險防范于未然。
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爛尾樓的話，一般都是開發(fā)商陷入了財政糾紛，資金鏈斷裂之后出現的情況而進行解決，如果說能夠找到一部分的資金，爛尾樓可以重新開始建造的話，也能夠等待一段時間給業(yè)主交付，但大多數的爛尾樓資金已經資不抵債，所以只能夠進行拍賣，把拍賣之后的剩余款項退還給業(yè)主。在現實生活當中遇到爛尾后，業(yè)主們常常會齊心協力的向法院提起訴訟，這樣當開發(fā)商無論是拍賣還是在請求政府支援都能夠獲得相應的賠償，但是千萬不建議大家在爛尾的時候退房，因為不僅僅錢打了水漂，而且還需要等待很長一段時間才能夠收到之前所支付的首付款。爛尾之后，如果所購買的房子是期房，而且辦理了抵押貸款，在這段時間還是需要按時還貸款的，因為貸款是和銀行簽署的協議，和開發(fā)商無關，并不能夠因為沒有辦法收房而拒絕支付貸款。
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先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程。這樣，消費者的損失可以降到**少。否則，即使起訴到法院，法院判決消費者贏得官司，**終也可能遇到“執(zhí)行難”的問題。
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