如何與開發(fā)商有效協(xié)商退房，以保護(hù)自己的權(quán)益？

已有5個(gè)回答

• 132****4426

  退房？先咨詢專業(yè)人士，別盲目跟風(fēng)。

  查看全文↓ 2024-09-07 23:42:22
• 132****9605

  了解貸款政策，評(píng)估退房對(duì)信用的影響，提供合適的貸款調(diào)整方案。

  查看全文↓ 2024-09-04 09:26:57
• 134****1052

  分析市場(chǎng)趨勢(shì)，評(píng)估退房成本與收益，結(jié)合政策環(huán)境，做出明智決策。

  查看全文↓ 2024-08-31 08:50:49
• 188****3156

  退房？先看看合同，別被開發(fā)商套路了。

  查看全文↓ 2024-08-30 21:50:25
• 134****8096

  了解市場(chǎng)行情，掌握合同條款，合理利用法律武器，爭(zhēng)取最大利益。

  查看全文↓ 2024-08-30 20:19:44

相關(guān)問題

• 問 可以與開發(fā)商協(xié)商退房嗎
  答

  如果當(dāng)事人和開發(fā)商協(xié)商一致,就可以解除合同,

  全部3個(gè)回答>
• 問 我買的新房裂縫如何與開發(fā)商協(xié)商
  答

  協(xié)商不成起訴處理，1、民事起訴書。(1個(gè)被告2份，2個(gè)被告3份，類推，都須原告簽字或蓋章) 2、主要證據(jù)材料目錄及復(fù)印件。(1個(gè)被告2份，2個(gè)被告3份，類推) 3、原告身份證復(fù)印件1份并同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。 法定(指定)代理人代為起訴的應(yīng)提交本人身份證復(fù)印件及與原告關(guān)系的證明材料復(fù)印件，同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。 沒有身份證的提供其他身份證明材料。 4、如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件各1份，并同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。 5、如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及律師事務(wù)所接收委托的證明、函件和律師證復(fù)印件。 6、被告為單位的，提供被告工商基本信息。（起訴個(gè)人的，有些法庭要求補(bǔ)充被告身份信息） 注：以上材料都得用A4的紙

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 新房裂縫如何與開發(fā)商協(xié)商？誰(shuí)知道呢？
  答

  先要看裂縫在什么地方，是否對(duì)房屋有損害，如有損害可以直接起訴，要求賠償，但是這種情況不可能只你一家，你應(yīng)該和其他業(yè)主聯(lián)合，大家出主意才好辦事，（有房屋監(jiān)理的證明**好）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子有質(zhì)量問題要求退房是否須要上法庭,要請(qǐng)律師幫忙,還是直接與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商就可以的
  答

  但因?yàn)檫@樣或那樣的原因，可能導(dǎo)致退房的情況出現(xiàn)。商品房的買賣不同于其它日常生活消費(fèi)品的買賣，因?yàn)槠浣灰字芷陂L(zhǎng)，涉及資金量大，技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對(duì)程序要求比較嚴(yán)格。但因?yàn)檫@樣或那樣的原因，可能導(dǎo)致退房的情況出現(xiàn)。出現(xiàn)退房情況歸集起來主要有四種原因：一是買方違約，二是賣方違約，三是雙方都不違約，但雙方就退房問題達(dá)成一致意見，四是雙方都違約，但協(xié)商達(dá)不成一致意見。在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面簡(jiǎn)單介紹一下在購(gòu)房的不同階段出現(xiàn)退房情況時(shí)如何辦理相關(guān)的手續(xù)。退房即開發(fā)商解除與購(gòu)房者之間的買賣合同，將購(gòu)房款退還給購(gòu)房者。在辦理退房手續(xù)的過程中有兩個(gè)問題比較重要，一是購(gòu)房者要解除什么合同;二是解除這些合同過程中的先后順序。如果購(gòu)房者提出的退房要求被開發(fā)商接受，那么有兩個(gè)合同需要解除，一是購(gòu)房者與開發(fā)商的買賣合同，二是購(gòu)房者與銀行的借款合同。房屋買賣合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對(duì)于已經(jīng)入住的購(gòu)房者而言，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對(duì)于還沒有入住的購(gòu)房者者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅。開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求購(gòu)房者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給購(gòu)房者。解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。借款合同的解除，表明購(gòu)房者將一次性歸還從銀行的借款，然后不再支付任何本金和利息，無須承擔(dān)任何還款的義務(wù)。這個(gè)合同的解除與買賣合同不一樣，它需要在除了銀行與購(gòu)房者之外的第三方、也就是開發(fā)商的協(xié)助下才能完成。因?yàn)橘?gòu)房者雖然從銀行取得了借款，但并不直接占有這部分借款，銀行借款通過轉(zhuǎn)帳的形式由開發(fā)商取得。如果要?dú)w還借款，必須由開發(fā)商向銀行歸還已經(jīng)占有的借款，才可以實(shí)現(xiàn)歸還借款的目的。銀行只有收到開發(fā)商以購(gòu)房者名義還來的借款后，才能認(rèn)定購(gòu)房者已經(jīng)履行了全部還款義務(wù)，雙方的借款合同才能真正的解除。因此借款合同的解除與履行需要第三方協(xié)助才能完成。退房手續(xù)因?yàn)橛腥疆?dāng)事人，而且有兩個(gè)合同，由于在空間操作上無法同步進(jìn)行，就會(huì)出現(xiàn)時(shí)間上的先后順序問題;從實(shí)際行為上，律師認(rèn)為目前較為普遍的有以下三種：一、購(gòu)房者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后取回**款，再與銀行解除借款合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款。二、購(gòu)房者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回**款，**后由開發(fā)商歸還銀行借款。三、購(gòu)房者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，**后取得**款。這三種過程有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是購(gòu)房者首先要與開發(fā)商解除買賣合同，表明購(gòu)房者放棄對(duì)住宅行使占有的權(quán)利。在這種情況下，購(gòu)房者存在一種風(fēng)險(xiǎn)，一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果開發(fā)商不能按時(shí)歸還銀行借款，則購(gòu)房者除了喪失房屋權(quán)利外,仍然需要承擔(dān)向銀行還款的義務(wù)，即所謂“錢房?jī)煽铡?。如果開發(fā)商在此期間出現(xiàn)破產(chǎn)，則購(gòu)房者損失更為巨大，不僅住宅(僅指沒有取得產(chǎn)權(quán)證的)可能會(huì)作破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)被拍賣，而且已經(jīng)支付的**款無法取得，同時(shí)還要支付年限不等的銀行借款。為了使購(gòu)房者**大限地避免上述風(fēng)險(xiǎn)，在開發(fā)商不會(huì)破產(chǎn)的前提下，一般在實(shí)際操作時(shí)可以通過以下程序：一、購(gòu)房者首先與開發(fā)商簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，一個(gè)附條件的關(guān)于解除買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議。二、購(gòu)房者再與銀行簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，也是一個(gè)附條件的解除借款合同的補(bǔ)充協(xié)議。三、開發(fā)商歸還銀行借款，購(gòu)房者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，購(gòu)房者與銀行的借款合同解除。四、開發(fā)商歸還購(gòu)房者的**款，并協(xié)助辦理購(gòu)房者退房的各種相關(guān)手續(xù)。五、第三、第四個(gè)行為履行完畢后，第一步中雙方簽訂的協(xié)議中假設(shè)的條件出現(xiàn)，購(gòu)房者與開發(fā)商的買賣合同解除。

• 問 和開發(fā)商協(xié)商退房，開發(fā)商已經(jīng)同意，開發(fā)商要怎么退還房款給我呢？
  答

  首先，由于購(gòu)房合同被解除，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將所有購(gòu)房款項(xiàng)返還消費(fèi)者。然后，消費(fèi)者應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款“借款提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。