共有產權住房和自住房相比有哪些區(qū)別，如何選擇？

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• 132****9638

  我聽說共有產權住房價格低，但產權不完全屬于自己。自住房產權完全屬于自己，但價格高。具體選擇，可能還要看個人情況和政策。

  查看全文↓ 2024-09-10 23:41:25
• 130****0742

  共有產權住房適合預算有限，不急于轉讓的購房者。自住房適合經濟寬裕，需要完全產權的購房者。

  查看全文↓ 2024-09-09 22:12:03
• 166****2875

  共有產權住房與自住房的主要區(qū)別在于產權歸屬和購房成本。共有產權住房產權由政府和個人共同持有，通常價格較低，但轉讓受限。自住房產權完全屬于個人，價格相對較高，但轉讓自由。選擇時，應考慮個人經濟能力、居住需求和未來規(guī)劃，參考《共有產權住房管理辦法》等政策文件。

  查看全文↓ 2024-09-09 22:01:35

相關問題

• 問 自住房什么意思? 自住房和共有產權房的區(qū)別
  答

  （1）：國家標準的普宅是這樣的：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。 商品房要同時符合以上三個標準才行的，另外：首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住宅。（2）：新政中“金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調整為20％”。這里出現的一個新名詞———改善型普通自住房，韓世同、陳真誠均表示，可能就是二套房貸新政通知中“第二次置業(yè)、但是家庭人均住宅面積低于當地平均水平以下的住宅”。

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• 問 自住房轉為共有產權房后如何申請，有哪些條件和流程？
  答

  聽說自住房能轉共有產權房，但具體怎么操作，我還得查查政策。

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• 問 自住房東壩怎么樣?北京市自住房和共有產權房的區(qū)別
  答

  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。2013年11月12日，首批7個2013年北京市第一批自住型商品房項目規(guī)劃設計方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對外開放。金隅嘉業(yè)近期朝陽北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個自住型商品房項目已于2014年2月15日上午10點開始進行網上申購報名。2014年2月，豐臺西局一限價房項目每平方米定價2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。北京市住房建設管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循**初設定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，銷售價格將隨行就市自住房的購買條件非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。自住房的購買程序業(yè)內人士分析，預計“自住型商品住房”的購買人群肯定多于供應的房屋套數，因此在實際操作中，應該會采取搖號的方式來確定**終的購房者。

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• 問 自住房共有產權什么意思
  答

  所謂共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。“共有產權房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。政府將原來供應經濟適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差、政府給予經濟適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產權，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產權比例，共同擁有房屋產權。

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• 問 ??公租房有產權嗎？共有產權住房和公租房有什么區(qū)別？
  答

  “共有產權房”一詞無疑是《辦法》中的亮點所在：1.對“新北京人”分配比例不少于30%。各區(qū)人民政府根據共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%。2.實現網上申請。符合條件的家庭，登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)官方網站提出項目購房申請，在線如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況，并準備相關證明材料。讓“數據多跑路、百姓少跑腿”，實現高效、便民服務宗旨。3.規(guī)范退出機制。共有產權住房購買5年后，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。同等價格條件下，代持機構可優(yōu)先購買，繼續(xù)作為共有產權住房使用;代持機構放棄優(yōu)先購買權的，購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。此舉有利于實現共有產住房循環(huán)使用，更大程度上發(fā)揮保障作用。

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