如何判斷棚戶區(qū)拆遷賠償是否合理，有哪些評估標準？

已有5個回答

• 184****6753

  聽說拆遷賠償要公平合理，具體怎么算，還得請教專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-09-19 07:57:54
• 180****1493

  拆遷賠償應依法進行，確保被拆遷人合法權益。賠償標準應包括房屋價值、搬遷費用、臨時安置費用等，必要時可尋求法律援助。

  查看全文↓ 2024-09-14 09:40:26
• 133****4926

  拆遷賠償是否合理，需考慮補償金額是否滿足新購房需求，建議咨詢專業(yè)評估，確保貸款方案與個人財務狀況相匹配。

  查看全文↓ 2024-09-12 17:28:54
• 155****3826

  拆遷賠償？看錢給得夠不夠，房子換得值不值。

  查看全文↓ 2024-09-11 22:39:11
• 188****4225

  評估棚戶區(qū)拆遷賠償是否合理，要看補償標準是否符合當地政策，是否考慮了房屋價值、地段、面積等因素。

  查看全文↓ 2024-09-11 19:25:45

相關問題

• 問 ??拆遷如何評估？棚戶區(qū)拆遷對房地產如何評估？
  答

  依據國務院令第590號第二十條　房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。關于評估程序，評估方法，評估結果公示，可以具體的參看《國有土地上房屋征收與補償評估辦法》。

  全部5個回答>
• 問 拆遷如何評估？棚戶區(qū)拆遷對房地產怎么評估？
  答

  依據國務院令第590號第二十條　房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。關于評估程序，評估方法，評估結果公示，可以具體的參看《國有土地上房屋征收與補償評估辦法》。

  全部5個回答>
• 問 為什么某些棚戶區(qū)的拆遷補償標準會過低，如何評估？
  答

  補償標準過低，需關注政策變化，了解市場行情，合理評估房產價值，爭取合理補償。

  全部3個回答>
• 問 ??棚戶區(qū)改造如何補償？政府要棚戶區(qū)改造拆遷賠償問題怎么解決?
  答

  根據《中央補助城市棚戶區(qū)改造專項資金管理辦法》的規(guī)定，棚戶區(qū)改造補償標準如下：1、第六條　城市棚改補助資金實行多改造多補助、不改造不補助的分配政策。2、第七條　城市棚改補助資金按照各地區(qū)城市棚戶區(qū)改造的征收（收購）面積、征收（收購）戶數等兩項因素以及相應權重，并結合財政困難程度進行分配。（1）征收（收購）面積、征收（收購）戶數兩項因素權重分別為30%、70%，根據城市棚戶區(qū)改造情況，財政部可以會同住房城鄉(xiāng)建設部適時調整兩項因素權重。（2）征收（收購）面積和戶數，以征收（收購）人與被征收（收購）人簽訂的征收補償（收購）協議或者市、縣級人民政府作出的征收補償決定為依據。征收（收購）面積包括住房和非住房建筑面積。（3）征收（收購）戶數包括實物安置住房戶數（原地安置和異地安置）和貨幣補償戶數，均為永久安置住房戶數，不包括臨時安置住房戶數。（4）財政困難程度參照財政部均衡性轉移支付測算的財政困難程度系數確定，作為中央財政分配城市棚改補助資金的調節(jié)系數。3、第八條　城市棚改補助資金按公式法分配。計算公式如下：（1）分配給某地區(qū)的專項補助資金總額=〔（經核定的該地區(qū)年度征收（收購）面積×該地區(qū)上一年財政困難程度系數）÷∑（經核定的各地區(qū)年度征收（收購）面積×相應地區(qū)上一年財政困難程度系數）×相應權重。（2）上述過程+（經核定的該地區(qū)年度征收（收購）戶數×該地區(qū)上一年財政困難程度系數）÷∑（經核定的各地區(qū)年度征收（收購）戶數×相應地區(qū)上一年財政困難程度系數）×相應權重〕×年度城市棚改補助資金總規(guī)模。（3）公式中，經核定的該地區(qū)年度征收（收購）面積是指該地區(qū)當年計劃征收（收購）面積，減去上年度未完成的計劃征收（收購）面積，加上上年度超計劃完成的征收（收購）面積。（4）經核定的該地區(qū)年度征收（收購）戶數是指該地區(qū)當年計劃征收（收購）戶數，減去上年度未完成的計劃征收（收購）戶數，加上上年度超計劃完成的征收（收購）戶數。（5）上述有關計劃征收（收購）面積和戶數的完成情況，以是否簽訂征收補償（收購）協議或市、縣級人民政府作出征收補償決定為準。

  全部3個回答>
• 問 ??如何界定棚戶區(qū)？國家對棚戶區(qū)定義哪些標準沒？
  答

  我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償?！睙o證照房屋包括未登記、確權和未被登記、確權的房屋，并不完全都是違章建筑。如果將無證建筑一律視為違章建筑，實施無償拆除，這種作法容易引發(fā)不良的社會后果：一是容易傷害無辜者的利益，人為地將合法存在的無證照房屋列入違章建筑之列，造成上訪、訴訟案件增多，不利于社會的穩(wěn)定；二是驅使違章建筑當事人違規(guī)辦照，滋生腐敗行為，加大老城改造的成本。因此，對老城區(qū)無證建筑的處理，一般在法律的框架下，本著尊重歷史面對現實的原則處理，具體如下：　　1、應當比照有證房屋處理的情形。結合城市規(guī)劃行政管理工作的演變發(fā)展過程，應有所區(qū)別的對待無證房的拆遷補償問題，首先1984年元月《規(guī)劃管理條例》出臺以前，私自所建的無證房，應按有證房屋的條件，對其評估房地產市場價格進行補償；其次，1984年元月至1990年4月1日《城市規(guī)劃法》開始施行期間，所建的無證房，按對其評估的房地產市場價格，扣除建房應交納的有關稅費后進行補償；再其次，1990年4月1日以后所建的無證房，若使用居住時，末影響城市規(guī)劃，則按重置價減去已使用年限折舊后進行補償，但要適當交納罰款。　　根據《城市規(guī)劃法》第四十條規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設工程規(guī)劃許可證件或者違反工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物或者其他設施；影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃主管部門責令限期改正，并處罰款。據此，在審查拆除該類房屋的案件時，應讓主管拆遷事宜的行政機關提供同級人民政府城市規(guī)劃行政主管部門認定該無證房屋存在嚴重影響了城市規(guī)劃結論，否則，應將該類房屋作為有證房屋處理，同時，可在應支付的拆遷補償費用中，協助扣除同級人民政府城市規(guī)劃行政主管部門對其課以罰款的數額。我市也出臺了類似的“雙清”政策，對1997年以前建設的房屋因各種情況沒有辦理準建手續(xù)的，在“雙清”時一律視為經過審批，同意補辦房屋產權手續(xù)。故，在拆遷這些房屋時，如果具備當時雙清辦證的條件，還應按當時的政策處理，視為有證房屋處理，在補償款中扣除相應的雙清辦證費用即可。這樣處理，不僅將推動老城改造工作的順利進行，而且對社會穩(wěn)定起到積極的作用，有利于拆遷工作進入良性循環(huán)?！　?、按違章建筑處理的情形。根據《城市規(guī)劃法》第四十條規(guī)定，只要城市房屋拆遷主管部門能夠提供同級人民政府城市規(guī)劃行政主管部門作出的認定被拆房屋屬于嚴重影響城市規(guī)劃，并認定為違章建筑的結論，則將其作為違章建筑予以拆除，不予補償；如果沒有同級人民政府城市規(guī)劃行政主管部門認定為違章建筑的結論，城市房屋拆遷主管部門自行將其作為違章建筑，不予補償，這勢必會造成被拆遷人的訴訟、信訪、甚至是無休止的上訪，給社會，給政府，給國家?guī)砀嗟呢撁嬗绊憽?/p> 全部5個回答>