買房不過戶的風(fēng)險(xiǎn)及可能遭遇的問題？

已有4個(gè)回答

• 155****8230

  買房不過戶，產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移，存在法律風(fēng)險(xiǎn)。建議及時(shí)辦理過戶，確保權(quán)益。如遇糾紛，可依法維權(quán)。

  查看全文↓ 2024-09-17 15:38:39
• 130****1705

  買房不過戶，就像借了錢不還，遲早要出問題。

  查看全文↓ 2024-09-13 11:14:21
• 132****1150

  買房不過戶，產(chǎn)權(quán)不明確，可能面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。居住權(quán)益無保障，建議及時(shí)辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-09-12 23:14:33
• 180****7149

  不過戶，產(chǎn)權(quán)不清晰，易引發(fā)糾紛。投資需謹(jǐn)慎，確保過戶手續(xù)完備。

  查看全文↓ 2024-09-12 22:25:31

相關(guān)問題

• 問 買房不過戶的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
  答

  不辦理過戶手續(xù)，可能同時(shí)面臨多種法律風(fēng)險(xiǎn)，甚至陷入財(cái)房兩空的困境。 一是可能出現(xiàn)賣家反悔甚至是“一房二賣”的情形，當(dāng)賣方感覺自己所出售房產(chǎn)的價(jià)格低于當(dāng)前價(jià)格時(shí)，賣方會(huì)反悔或鉆買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的空子，將同一套房產(chǎn)出賣給第三人，導(dǎo)致買方承受賣方違約的風(fēng)險(xiǎn)。 二是可能會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)被查封的情形。有的賣方因其他債務(wù)糾紛，債權(quán)人申請(qǐng)法院查封、強(qiáng)制執(zhí)行，導(dǎo)致雙方所簽訂的房屋買賣合同被認(rèn)為無效，買方將承受合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。 三是買方處理房產(chǎn)時(shí)遇阻。當(dāng)買方交付全部房款、履行完畢合同后，雖不影響其在所購房屋中居住，但若要轉(zhuǎn)賣該房產(chǎn)時(shí)，因房產(chǎn)未登記在其名下，將會(huì)遇到阻礙。此外，不及時(shí)辦理過戶登記手續(xù)，還可能出現(xiàn)房產(chǎn)被辦理抵押、拍賣等損害買方合法權(quán)益的其他情形。

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• 問 賣房不過戶的風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  比較麻煩,不管什么樣的人在利益面前都....而且你必須在協(xié)議了都寫得詳細(xì)一點(diǎn),先小人后君子。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房不過戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  你這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)非常大，假設(shè)幾個(gè)問題， 1 房子到時(shí)漲了幾萬，房東毀約，不賣你了，頂多賠你點(diǎn)違約金，你違約金寫的大也沒有用，他到時(shí)一分不給你也沒有多大辦法。 2 在這段時(shí)間里房東把這個(gè)房子過戶給自己的兒子或者再次轉(zhuǎn)賣給別人，你就只能哭了。 3 房子到時(shí)加收20%的稅收，那這個(gè)稅收應(yīng)該是你承擔(dān)的了。 4 其實(shí)這些情況還是要看人的，房東人好的話，就沒有問題了；如果是不安好心的人，怎么防范都沒用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房不過戶行嗎？存在什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  目前，我國房屋交易市場上發(fā)生房屋買賣只公正不過戶的有以下兩種情況：一、買賣交易的房屋本身沒有房產(chǎn)證，這種房子要進(jìn)行買賣的話只能進(jìn)行公正，但是房屋的所有權(quán)還是會(huì)在賣房，這種方式對(duì)于來家來說風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，建議避免這種方式的房屋交易。二、買賣交易的房屋是有房產(chǎn)證的，但是為了少交營業(yè)稅或其他的問題而只做公正不過戶。存在風(fēng)險(xiǎn)：1、我國規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，如果沒有拿到房產(chǎn)證，就相當(dāng)于沒有房屋的所有權(quán)。所以，就算交易時(shí)買賣雙方做了房屋公證，但房子在法律意義上還是賣房者的，如果真的遇到問題，如“一房賣二家”等現(xiàn)象，買房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)非常大。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。2、二手房交易時(shí)本身明明可以直接過戶交易，但很多人卻選擇房屋公證，而不直接過戶，這種情況大部分是想要少交營業(yè)稅，還一些可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。在房屋交易時(shí)希望做公證的大多數(shù)是房產(chǎn)中介公司、炒房者或者還有可能是房屋本身有問題，3、如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残模x擇了大家比較認(rèn)可的房屋公證的方式。但事實(shí)上，這種做法并不安全保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒有保障。因?yàn)槲覈梢?guī)定，房產(chǎn)證持有者才是房屋的所有人，只公正的話并不能充分說明房屋所有權(quán)的問題。

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• 問 買還建房的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)該注意的問題
  答

  買還建房的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)該注意的問題1、還建房最大的問題就是在于產(chǎn)權(quán)，因?yàn)橛幸恍┓课葸€并沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，有的只是買賣合同或者是其他的合同，很容易會(huì)導(dǎo)致之后沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、從房屋質(zhì)量上來說，開發(fā)商會(huì)不斷的降低房屋的質(zhì)量，用來節(jié)約成本，甚至出現(xiàn)了偷工減料的情況，所以在購買的時(shí)候可能不多商品房的質(zhì)量要好。3、還建房和商品房的區(qū)別之一，就是周邊環(huán)境不同，而且在內(nèi)部環(huán)境設(shè)計(jì)的時(shí)候，可能存在用沒有電梯或者是電梯數(shù)量比較少的情況。4、房子基本上沒有升值的空間，再加上大部分都是小戶型，所以之后再次出手就比較困難了。還建房是什么還建房其實(shí)就是日常生活當(dāng)中的拆遷房，城市為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃，需要對(duì)一些房屋進(jìn)行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民而這部分的房子就被稱之為是還建房，還建房分為兩種不同的類型。國有土地上的房屋拆遷還建房，還有一部分是在集體土地上所建造的房屋，就是常見的小產(chǎn)權(quán)房。