住房貸款是否可以提前還款？提前還款的違約金如何計(jì)算？

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• 180****5810

  可以提前還款，違約金按合同計(jì)算。

  查看全文↓ 2024-09-13 22:36:42
• 131****2321

  提前還款可以減少利息支出，但要注意合同中的違約金條款。

  查看全文↓ 2024-09-12 19:56:39
• 166****6349

  住房貸款是可以提前還款的。提前還款通常需要與貸款銀行協(xié)商，銀行可能會根據(jù)合同條款收取一定的違約金。違約金的計(jì)算方式可能因銀行而異，但通常是基于提前還款金額的一定比例或剩余貸款期限的利息損失。建議詳細(xì)閱讀貸款合同或咨詢銀行以了解具體的提前還款政策和費(fèi)用。

  查看全文↓ 2024-09-12 19:05:52

相關(guān)問題

• 問 ??銀行住房貸款提前還款有違約金嗎
  答

  按揭貸款購房是當(dāng)下多數(shù)人采用的購房付款方式，而對于按揭貸款能提前還款嗎，提前還貸是否劃算這些問題許多人并不清楚。下面，小編為您簡單的介紹以下住房貸款能提前還嗎？提前還貸違約金怎么算？希望對于有打算提前還貸款的朋友，會有一些幫助。住房貸款能提前還嗎？提前還貸違約金怎么算一、住房貸款能提前還嗎？住房貸款是可以提前還的，但是要注意以下幾個(gè)方面。1、提前還款是否要繳納手續(xù)費(fèi)。貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金”的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據(jù)的，但由于銀行受市場競爭、服務(wù)形象等因素的影響而沒有向貸款人收費(fèi)。2、若貸款人趕在年末、季末等銀行不認(rèn)可的時(shí)候還貸，此行為直接影響了銀行貸款指標(biāo)的完成，所以銀行很有可能就要酌情收取違約金。3、另外，對于貸款合同生效未滿一年而貸款人便要求提前還貸的情況，銀行將根據(jù)提前還貸金額，以提前還貸日的貸款利率收取一個(gè)月的利息作為違約金，選擇正確的時(shí)間來提前還貸可以節(jié)約不少資金呢。4、辦理提前還貸手續(xù)。提前還貸的貸款人需要提前一周至一個(gè)月提出書面申請，并約定還款日期，然后在約定的還款日期，貸款人攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并將還貸的款項(xiàng)存到指定的存折上，然后由銀行自動扣收。5、，貸款人還需要注意的是各家銀行對提前還貸沒有次數(shù)的限制，可以選擇一次全部還清，也可以選擇部分歸還貸款，只是還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，在辦理提前還貸時(shí)，要事先問清，避免不必要的麻煩。二、住房貸款提前還貸違約金怎么算？1、要不要收違約金，應(yīng)該看同銀行簽定的貸款合同里面的規(guī)定。以前有的銀行規(guī)定要滿一年后才能提前還貸，但現(xiàn)在的基本上沒有這條規(guī)定了。有的還跟還款方式有關(guān)，比如說有的合同跟銀行簽定的是固定利率的話，那也可能會有違約金。2、重點(diǎn)還是要仔細(xì)看看貸款合同。不過提前還貸，到保險(xiǎn)公司退保險(xiǎn)費(fèi)是要收違約金的。也得詳細(xì)看報(bào)單的有關(guān)條款。3、各個(gè)地區(qū)，或銀行對提前還款違約金的收取是不同的，計(jì)算方法可能也會稍有不同，可以查看當(dāng)初和銀行簽訂的借款合同中對提前還款的規(guī)定，一般這個(gè)條款里面會有對違約金收取的標(biāo)準(zhǔn)。以上內(nèi)容就是小編整理的住房貸款能提前還嗎？提前還貸違約金怎么算。相信大家看過本篇文章以后，對于貸款的還款以及還款的違約金，有了更進(jìn)一步的認(rèn)識，目前一般的銀行，在進(jìn)行提前還款的時(shí)候，都是沒有違約金的，但是也有一些規(guī)定，比如只能提前還貸三次，每次必須是1萬元的整數(shù)倍等等。

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• 問 個(gè)人住房貸款提前還款違約金怎么算？
  答

  目前，個(gè)人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。然而因?yàn)樘崆皟斶€貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計(jì)算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定：一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；　　二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)?！　∪?、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意；　　四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計(jì)算原理，重新計(jì)算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)保費(fèi)。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機(jī)構(gòu)將同時(shí)交還給借款人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)單正本。而由于借款人原在辦理貸款時(shí)已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險(xiǎn)費(fèi)，故原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前期的保費(fèi)。提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，需根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費(fèi)實(shí)際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算）、原一次性交付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)＝已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

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• 問 房貸提前還款違約金
  答

  房貸提前還款違約金，按照銀行的不同規(guī)定而不同：①工行的房貸，如果貸款時(shí)間不到一年提前還款需要收取5%的違約金，如果貸款滿一年之后提前還款，那么就不會收取違約金了。②招商銀行的房貸，如果貸款的時(shí)間不到一年提前還款，那么會收取三個(gè)月的利息作為違約金，而貸款一年之后則收取一個(gè)月的利息作為違約金。③農(nóng)業(yè)銀行的房貸，如果提前進(jìn)行還款，通常是不收取違約金的。④中行房貸，如果貸款時(shí)間沒有滿一年，提前還款時(shí)最高會收取6個(gè)月的利息作為違約金，在貸款一年之后不會收取違約金。⑤建行的房貸，如果貸款時(shí)間沒有滿一年，提前還款時(shí)通常會收取還款金額的3%作為違約金，但如果已經(jīng)滿一年的情況下，會收取還款金額的2%作為違約金，而如果滿兩年，那么則收取1%的違約金。

• 問 房貸提前還款違約金
  答

  這個(gè)是要看實(shí)際情況的，具體如下：①如果辦理貸款之后，還貸的時(shí)間還沒有滿一年就想要提前償還貸款，那需要收取提前還款金額的3%的違約金。②在辦理貸款之后，如果還貸的時(shí)間是在1到2年之內(nèi)，那么需要收取提前還款金額的2%的違約金。③在辦理房貸之后，如果自己還貸的時(shí)間是在2到3年之內(nèi)，那么提前償還貸款時(shí)，需要征收還款金額1%的違約金。一般情況下，如果是在一年之內(nèi)提前償還貸款，那么次數(shù)上是沒有限制的，但是還款金額需要在1萬元以上。具體的還要看貸款銀行的相關(guān)規(guī)定，畢竟每家銀行的貸款政策還是有一些差異的。如果想要辦理提前償還貸款的手續(xù)，需要提前和銀行預(yù)約，可以通過電話來進(jìn)行預(yù)約，然后再去銀行業(yè)務(wù)辦理窗口了解一下相關(guān)信息。

• 問 銀行房貸提前還款違約金可以嗎? 房貸提前還款違約金怎么算?
  答

  農(nóng)商銀行提前還貸存不存在違約金問題要看具體合同，有些貸款合同上不允許提前還款。借款人去銀行申請?zhí)崆斑€款的話，除非之前合同有規(guī)定允許提前還款，否則的話，銀行會收取部分違約金。農(nóng)商銀行一般要求提前還款申請人提前15個(gè)工作日左右提交書面或電話申請，農(nóng)商銀行接到申請人提前還貸申請后要審批，申請人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到當(dāng)?shù)剞r(nóng)商銀行辦理審批手續(xù)。銀行允許的提前還貸時(shí)間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時(shí)提前還貸，在提前還款時(shí)要注意貸款行的還貸時(shí)間。不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。

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