如何判斷房?jī)r(jià)下跌是真實(shí)還是虛假？

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• 184****7250

  房?jī)r(jià)下跌真實(shí)性需綜合市場(chǎng)供需、政策調(diào)控、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素判斷。

  查看全文↓ 2024-09-19 14:38:13
• 130****7495

  判斷房?jī)r(jià)下跌是否真實(shí)，需從法律角度分析。關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)變化，如土地出讓、房產(chǎn)稅等，可能影響房?jī)r(jià)走勢(shì)。同時(shí)，考察開發(fā)商資質(zhì)、房產(chǎn)質(zhì)量等，避免虛假降價(jià)陷阱。

  查看全文↓ 2024-09-15 21:47:04
• 185****6542

  房?jī)r(jià)下跌是否真實(shí)，需關(guān)注銀行貸款政策和利率變化。若銀行收緊房貸、提高利率，可能預(yù)示房?jī)r(jià)下跌壓力。同時(shí)，了解購(gòu)房者貸款需求和還款能力，評(píng)估房?jī)r(jià)下跌對(duì)購(gòu)房者的影響。

  查看全文↓ 2024-09-13 17:14:28
• 181****1231

  房?jī)r(jià)下跌的真實(shí)性需通過市場(chǎng)供需、政策調(diào)控、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等多維度數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。關(guān)注成交量、成交價(jià)、庫存量等關(guān)鍵指標(biāo)，結(jié)合政策導(dǎo)向和經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)，綜合判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)。

  查看全文↓ 2024-09-12 23:45:07
• 130****2260

  判斷房?jī)r(jià)下跌是否真實(shí)，需綜合考慮市場(chǎng)供需、政策調(diào)控、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素。首先，分析市場(chǎng)供需關(guān)系，若供大于求，房?jī)r(jià)可能真實(shí)下跌。其次，關(guān)注政府調(diào)控政策，如限購(gòu)、限貸等，可能影響房?jī)r(jià)走勢(shì)。再者，考察經(jīng)濟(jì)環(huán)境，如GDP增速、通貨膨脹等，經(jīng)濟(jì)下行壓力可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。最后，實(shí)地考察，通過比較同區(qū)域、同類型房產(chǎn)價(jià)格，判斷房?jī)r(jià)下跌是否普遍現(xiàn)象?？傊?，房?jī)r(jià)下跌的真實(shí)性需多角度、全方位分析，不可一概而論。

  查看全文↓ 2024-09-12 23:15:42

相關(guān)問題

• 問 買房送車位是真實(shí)惠還是假殷勤 如何識(shí)別這些虛假宣傳
  答

  很多樓盤的營(yíng)銷廣告中都會(huì)說，買房送車位，這對(duì)于有車一族而言，實(shí)在是很大的誘惑。 然而送車位，是指送一個(gè)車位名額，購(gòu)房者還需要再掏錢，還是說有一個(gè)可以免費(fèi)停車的車位呢？對(duì)此很多購(gòu)房者也表示，往往是在購(gòu)房之后才發(fā)現(xiàn)天下沒有白吃的午餐。 車位真的是開發(fā)商送的嗎？ 先看看法律是怎么說的 我國(guó)《物權(quán)法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。” 不好理解？舉個(gè)例子吧！ 案例一： 今年5月，劉先生購(gòu)買的項(xiàng)目開始交房。在劉先生繳納相關(guān)費(fèi)用并收房后，要求工作人員帶他看看情況時(shí)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商贈(zèng)送的停車位，位于房屋所在小區(qū)附近的公共道路上；而且他使用該停車位，還需要每月繳納200元的停車費(fèi)用。對(duì)此劉先生提出質(zhì)疑，一是既然是贈(zèng)送的車位，為什么還要交費(fèi)？二是這200元錢是交給誰的？ 案例分析： 依據(jù)規(guī)定，如果開發(fā)商承諾贈(zèng)送的車位是占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場(chǎng)地用于停放汽車的車位，應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)處置。由開發(fā)商或物業(yè)管理公司在小區(qū)的道路兩旁自行劃線分割出若干停車位，其產(chǎn)權(quán)歸屬取決于停車位所在的道路性質(zhì)。 所以對(duì)劉先生的停車位，如果車位所在道路是市政道路，其產(chǎn)權(quán)當(dāng)然屬于國(guó)家所有，由政府代表國(guó)家行使，開發(fā)商在取得政府授權(quán)與批準(zhǔn)的前提下設(shè)立，可贈(zèng)送或出租。如果該條道路是小區(qū)的公共道路，則其土地使用權(quán)已歸全體業(yè)主按比例共同享有，該類型的停車位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有。 如果是第一種情況，劉先生屬于租用車位，并無贈(zèng)送之實(shí)，如果屬于第二種情況，車位原本就屬于全體業(yè)主共有，就沒有必要再交費(fèi)了。 案例二： 馬女士去年年初買房并獲贈(zèng)地下車庫車位，房子和車位都簽了合同。馬女士說，房屋手續(xù)已經(jīng)全部結(jié)束，等到如今要給車位辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，又被要求交500多元的辦證費(fèi)。收這個(gè)辦證費(fèi)是否合理？劉女士表示懷疑。 案例分析： 根據(jù)規(guī)定，如果不占用業(yè)主共有場(chǎng)所，那么開發(fā)商可以以出售、贈(zèng)送、出租的方式與業(yè)主約定車位的歸屬，開發(fā)商的贈(zèng)送承諾合法有效。且規(guī)劃為停車場(chǎng)地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范，且建設(shè)費(fèi)用又未列入開發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購(gòu)房人的停車位，其所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商。這種車位作為特殊的不動(dòng)產(chǎn)，和商品房一樣，能銷售、贈(zèng)與，也能辦理產(chǎn)權(quán)證。 對(duì)于這種車位，只需要將車位贈(zèng)與協(xié)議（合同）拿到房地產(chǎn)交易管理中心備案，面積經(jīng)過主管部門實(shí)測(cè)后，就能辦理產(chǎn)權(quán)證了。辦車位產(chǎn)權(quán)時(shí)，需要繳納的契稅、辦證費(fèi)，以及大修資金，具體數(shù)額根據(jù)車位的估值不盡相同。 所以這樣看來，馬女士在辦證時(shí)被收取費(fèi)用并無不合理。在此還需要提醒購(gòu)房者的是，有必要看清車位買賣時(shí)的交易對(duì)象，因?yàn)橹挥惺钱a(chǎn)權(quán)車位，才可以自由的轉(zhuǎn)讓和出售。如果不是產(chǎn)權(quán)車位，則需問清該車位的使用年限是多久，比如有70年使用權(quán)車位，還有的則是租賃性質(zhì)的車位，時(shí)間不得超過20年等。 還有一些需要注意的問題？ 第一，人防車庫禁止買賣。 根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售。 第二，買車位不能用公積金貸款。 購(gòu)買車位、車庫的時(shí)候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋，按國(guó)家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購(gòu)買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買車庫。 第三，應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同。 業(yè)內(nèi)人士指出，為了避免不必要的糾紛，購(gòu)房者**好將車位細(xì)則寫進(jìn)合同。如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同的時(shí)候，如果車位和房屋是一并購(gòu)進(jìn)的，購(gòu)房者和開發(fā)商就車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，**好配有平面圖。購(gòu)房者如果是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說明，并將合同另行備案。

• 問 未來房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，是上漲還是下跌？
  答

  房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)需謹(jǐn)慎，但購(gòu)房者權(quán)益保護(hù)不容忽視。建議購(gòu)房者在購(gòu)房過程中，注意審查合同條款，了解相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)自身合法權(quán)益。必要時(shí)可尋求專業(yè)律師幫助。

  全部4個(gè)回答>
• 問 判斷房?jī)r(jià)可能下跌的信號(hào)有哪些？
  答

  房?jī)r(jià)下跌信號(hào)：銷量降，庫存增，政策緊，回報(bào)低，信心減。

  全部6個(gè)回答>
• 問 2024年的房?jī)r(jià)走勢(shì)是上漲還是下跌？
  答

  房?jī)r(jià)走勢(shì)復(fù)雜，建議多聽多看多比較，不要盲目跟風(fēng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 今后內(nèi)蒙古房?jī)r(jià)是要上漲還是下跌?
  答

  我個(gè)人感覺房?jī)r(jià)再往下調(diào)的可能性不大,由于各種建筑所需原材料價(jià)格均無較大跌幅,人工工資又一年比一年高,再者**拍賣土地的出讓價(jià)也越來越高,以支持地方財(cái)政稅收,所以房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性不大,但是就目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來看,房?jī)r(jià)上揚(yáng)的可能性也不大,面對(duì)經(jīng)濟(jì)蕭條的影響,居民的消費(fèi)信心指數(shù)也很低,不大愿意在這時(shí)候拿錢出來投資房產(chǎn),所以,造成了現(xiàn)在房市蕭條的局面,但放眼日后,經(jīng)濟(jì)遲早會(huì)有迎來復(fù)蘇的春天,市民們買漲不買跌的狀況又會(huì)出現(xiàn),盲目的跟風(fēng)又會(huì)造成房市的水漲船高。話說回來,作為一個(gè)房產(chǎn)銷售人員,個(gè)人認(rèn)為并不是一味的低房?jī)r(jià)就是好事,開發(fā)商不是傻子,不會(huì)做虧本的買賣,如果房?jī)r(jià)下降到了一個(gè)他不能接受的虧本程度,他會(huì)選擇降低工程造價(jià),也就是通常所說的偷工減料來彌補(bǔ)房?jī)r(jià)下跌帶來的損失。開發(fā)商不怕降價(jià),他們的錢都是從銀行貸出來的,實(shí)在不行就把沒賣掉的樓給銀行,公司申請(qǐng)破產(chǎn),他們?cè)缇唾崏蛄恕ｃy行也不怕降價(jià),反正錢是國(guó)家的,地也是國(guó)家的。國(guó)家呢?那就更不怕了,反正當(dāng)時(shí)地皮已經(jīng)是高價(jià)賣出去了,現(xiàn)在再低成本的收回,差價(jià)已經(jīng)夠賺了。那誰怕?我們!我們買了房子,前腳買了后腳跌,什么都沒看到,幾萬甚至幾十萬就沒了,比抄股虧的速度還快,還有的,花了幾十萬欠了一屁股債買了房子,結(jié)果房產(chǎn)公司樓沒蓋完就倒了,那他們找誰?吃虧的永遠(yuǎn)是買房者!你若是自己住,我建議你現(xiàn)在可以出手買了,無論以后漲跌都要保持一份平常心,因?yàn)槟阗I的是自己住,與炒房者不同,而且買的時(shí)候不要一味的貪圖便宜,一定要看的遠(yuǎn)一點(diǎn),房?jī)r(jià)應(yīng)該還有漲的!應(yīng)該還會(huì)下跌,目前的上漲只是反彈而已上漲,這是總體趨勢(shì)。跟你做個(gè)簡(jiǎn)單分析:如果是一線城市的話,從去年下半年開始就已經(jīng)降的很厲害了,現(xiàn)在基本平穩(wěn)了。如果是中小城市的話,有的地方有一些降價(jià)(但都降的不多),有的地方現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)慢慢回暖了,甚至開始小幅上漲(比如我所在城市)。你近期如果有買房打算的話,建議9月份之前出手會(huì)比較好,因?yàn)楝F(xiàn)在開放商們搞了很多活動(dòng)促銷,比如:**、送裝修等等。但是**好不要等到年底之后,因?yàn)榈綍r(shí)候房地產(chǎn)行業(yè)基本上已經(jīng)大部分回暖了。**重要的是:只要房?jī)r(jià)到了你的心理承受價(jià)位就可以出手了房?jī)r(jià)漲跌這個(gè)誰也不敢確定。簡(jiǎn)單分析一下:內(nèi)蒙古現(xiàn)在的房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)過度時(shí)期,會(huì)有一定幅度的回調(diào),但是不會(huì)大幅下跌。個(gè)人認(rèn)為,在2009.09左右會(huì)形成短期內(nèi)的低谷,如果想買房的話,請(qǐng)?jiān)?009.09左右密切...

  全部3個(gè)回答>