購買法拍房應(yīng)注意哪些忠告？可能遇到哪些風(fēng)險？

已有3個回答

• 185****7695

  法拍房：查法律狀態(tài)，實地考察，評估風(fēng)險，備足資金。

  查看全文↓ 2024-09-13 12:21:14
• 130****7801

  法拍房投資需謹(jǐn)慎，注意房產(chǎn)法律狀態(tài)，實地考察，評估風(fēng)險，準(zhǔn)備充足資金。

  查看全文↓ 2024-09-12 23:41:56
• 180****7079

  購買法拍房時，您應(yīng)關(guān)注以下要點：首先，了解房產(chǎn)的法律狀態(tài)，包括是否有抵押、查封或欠稅情況。其次，審查拍賣公告，明確拍賣流程、付款方式和時間限制。再次，實地考察房產(chǎn)，評估其實際價值和潛在問題。此外，考慮聘請專業(yè)律師和評估師，以確保交易的合法性和合理性。最后，準(zhǔn)備好充足的資金，因為法拍房通常要求短期內(nèi)支付全款。

  查看全文↓ 2024-09-12 21:35:21

相關(guān)問題

• 問 購買法拍房需要注意哪些？
  答

  1、戶口買了法拍房之后，如果原房主不愿意遷出，法院也沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利，那么購買法拍房時，戶口就有無法落戶的可能。2、原房主的身份房屋原業(yè)主很有可能因無法還債而被拍賣房屋，若原業(yè)主因債務(wù)跑路，則所拍的房屋，入住后可能會遭其他債權(quán)人追索。3、無法馬上入住如存在前、抵押在后的情形，拍賣成交后原租賃合同仍然有效。所以，因為承租人的存在，自己不能搬進(jìn)去住。

• 問 法拍房有哪些風(fēng)險需要注意什么
  答

  法拍房的風(fēng)險有：1、無法入住的風(fēng)險大多數(shù)的法拍房都是因為一些經(jīng)濟(jì)原因才會被拍賣，所以有些人為了保護(hù)自己的房產(chǎn)，可能在拍賣之前把房產(chǎn)租給別人，故意把租約簽得很長，這時就會出現(xiàn)無法入住的風(fēng)險。2、復(fù)雜債務(wù)的問題可能存在多輪查封、多次抵押的情形，哪怕順利入住拍賣房都有可能會受到蠻橫債權(quán)人的追討。3、房屋產(chǎn)權(quán)問題法院只負(fù)責(zé)拍賣房屋，并不負(fù)責(zé)安排房子的過戶和騰房，房子可能存在不能過戶的風(fēng)險。4、交易流程較復(fù)雜涉及到報名、競拍、付尾款、裁定文書、解抵押、解查封、辦證、騰退等。5、不能落戶的風(fēng)險若原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。6、欠稅欠費的問題包括物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、寬帶費、有線費等。法拍房能按揭嗎如果打算購買法拍房的話，是不能夠走按揭的。在拍賣成功之后，需要在規(guī)定的時間之內(nèi)，把拍賣款項轉(zhuǎn)到法院的賬號中，一次交清購房款后法院才給出具房產(chǎn)過戶的法律文書，有了過戶的法律文書，才能夠去辦理過戶，領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 購買二手房時可能遇到哪些風(fēng)險？
  答

  聽說買二手房要注意產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)、市場價和貸款，但具體不太清楚。

  全部5個回答>
• 問 購買法拍房需注意什么？
  答

  1、房產(chǎn)標(biāo)的情況以實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，包括但不限于地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實際用途、裝修、配套、物業(yè)、水電氣。2、部分城市房產(chǎn)如抵押未解除則無法過戶，請?zhí)崆昂藢嵔獬盅杭斑^戶流程。3、部分法拍房可能在未交付、存在產(chǎn)權(quán)共有人的情況下拍賣或前房主根本沒有取得產(chǎn)權(quán)證，沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證就需要看是否在房管局合同備案。而過戶這個問題不在法院拍賣管理范圍內(nèi)，由買受人自行解決，就可能出現(xiàn)無法過戶的情況。

• 問 購買法拍房有哪些稅需要繳？
  答

  司法拍賣中，涉及到買賣雙方的各項稅費，均由競得者支付！個人所得稅：拍下心儀的法拍房，正常情況下個人所得稅為3％。契稅、增值稅等其他費用按正常二手房交易繳納稅費。法拍房如涉及繼承、贈與、近親屬，個稅按照兩次成交價差額的20%征收，一般情況下上次交易價會比較低，所以購買法拍房前要調(diào)查了解清楚。