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計算方法如下：個人所得稅：房屋總價×1%交易服務費：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業(yè)稅和個稅。擴展資料：二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。
全部3個回答>買房時過戶費由誰承擔？如何計算過戶費？
158****2628 | 2024-09-15 09:39:25
已有4個回答
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181****9824
聽說過戶費是買家出，具體費用要問房產(chǎn)中介。
查看全文↓ 2024-09-18 13:53:32 -
188****9764
過戶費承擔方取決于買賣雙方協(xié)議。計算公式為：房產(chǎn)交易價格×過戶費率（通常1%-2%），具體費率受地區(qū)政策影響。
查看全文↓ 2024-09-16 22:51:08 -
184****2160
過戶費一般由買家出，但雙方可以協(xié)商。費用是房價的1-2%，具體要問當?shù)胤慨a(chǎn)局。
查看全文↓ 2024-09-15 18:58:26 -
181****9882
過戶費通常由買方承擔，但可協(xié)商。計算方式：房價×1%-2%，具體看當?shù)卣摺?/span>
查看全文↓ 2024-09-15 14:22:15
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過戶費誰承擔，看合同怎么簽。我的經(jīng)驗是，買家賣家各讓一步，共同承擔更合理。
全部4個回答> -
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過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業(yè)稅、所得稅，契稅、工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交總價20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然后簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收??；(滿5年唯一普通住房免交）4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。6.房屋價格必須要由當?shù)胤抗懿块T指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。評論| F.context('answers')['1464108459'] = {uid:"917675248",imId:"f09cd1a7c7f8b7bfb2fa56b236",id:"1464108459",userName:"學區(qū)房產(chǎn)V",userNameEnc:"學區(qū)房產(chǎn)V",user:{sex:"1",iconType:"6",gradeIndex:"4",grAnswerNum:"43",isAuth:"0",authTitle:"",isUserAdmin:"0",userAdminLevel:"",userAdminTitle:"",isFamous:"0",isMaster:"0",goodRate:"69"},isAnonymous:"0",isCurrentUser:"0",mapUrl:"",refer:"",replyAskNum:"",threadId:"5856433837",hasComment:"0",qid:"583811500",raid:"",recommendCanceled:"0"}; F.context('answers')['1464108459']['c_timestamp'] = '1377141692'; 2013-08-22 11:21學區(qū)房產(chǎn)V|四級各地不一樣，請注明房子的所在地，要不然沒法給出準確答案
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過戶費多由買家承擔，但貸款時可考慮將此費用計入總貸款額，減輕首付壓力。
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房產(chǎn)過戶你們知道嗎?簡單來說就是把房子變成另外一個人的，但在這一般過程中需要繳納一定的費用，那房子過戶需要多少錢? 從住房保障和房地產(chǎn)管理局辦事大廳得到消息，實行凡是直系親屬房子過戶，不再有稅務部門評估定價，可自行定價。但是要有個前提就是必須出示公安部門開具的直系親屬證明和戶口本。這樣的話，之前過戶要交好幾千的契稅，現(xiàn)在只需要幾元即可。 直系親屬包括父母，子女，配偶，兄弟姐們和祖孫。申報流程由交易雙方自行申報，然后出具親屬關系證明就可以到地稅系統(tǒng)核定價格窗口辦理。 房產(chǎn)過戶費用怎么算? 之前我們都知道親屬之間贈與比較方便和省錢，現(xiàn)在房產(chǎn)過戶**新政策實行的話具體能省多少房產(chǎn)過戶費用呢?我們來算一下。 比如:爺爺要給孫子一套86平的房子，如果他們約定成交價是1千元，但是孫子名下已經(jīng)有一套了那就要按第二套4%契稅來收取，也就是40元。如果名下沒有房子那就只用交1%的契稅10元。 營業(yè)稅5.6%那就是56元。如果按照之前的政策，評估為50萬那么契稅是5000元或者是名下有房的2萬元在加上營業(yè)稅2.8萬，這就是一筆不小的費用，現(xiàn)在房產(chǎn)過戶**新政策實行可省萬元。
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