轉(zhuǎn)按揭的辦理流程是什么？轉(zhuǎn)按揭是什么概念？

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• 181****6258

  轉(zhuǎn)按揭就是把房貸從一家銀行轉(zhuǎn)到另一家，可能因?yàn)槔矢突蚍?wù)更好。流程包括評(píng)估房產(chǎn)、選新銀行、申請(qǐng)、審批、過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2024-09-19 18:36:29
• 185****7005

  轉(zhuǎn)按揭是將現(xiàn)有房貸轉(zhuǎn)移到新銀行，降低利率或延長(zhǎng)期限。辦理流程：1. 評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值；2. 選擇新銀行；3. 申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭；4. 銀行審批；5. 辦理過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2024-09-19 18:31:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理房子轉(zhuǎn)按揭的流程是什么？
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》?！　　　?、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。　　　　3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn))。　　　　4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào))。　　　　5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審)。　　　　6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋?！　　　?、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款?！　　　?、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行?！　　　?、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。

• 問(wèn) 銀行轉(zhuǎn)按揭貸款流程是什么? 轉(zhuǎn)按揭貸款是怎么辦理的？
  答

  轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)辦理流程如下：轉(zhuǎn)按揭包括兩個(gè)方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷(xiāo)抵押登記；二是新借款人（購(gòu)房人）申請(qǐng)二手房貸款，以所購(gòu)住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：第一步原借款人向銀行提出申請(qǐng)。第二步銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上直接扣收尚未償還的貸款本息，購(gòu)房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上。第三步售房人和購(gòu)房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。第四步購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。第五步銀行經(jīng)審批同意后，與購(gòu)房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

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• 問(wèn) 申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程是什么？
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。???2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》???3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn))。???4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào))。???5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審)。???6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋。???7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款。???8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行。???9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。

• 問(wèn) 購(gòu)房轉(zhuǎn)按揭如何辦理?辦理轉(zhuǎn)按揭流程如何?
  答

  轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)的不同之處在于,普通的二手房按揭貸款,銀行都是在房產(chǎn)辦理完過(guò)戶(hù)之后才放貸給業(yè)主以支付買(mǎi)方的購(gòu)房款。但是在轉(zhuǎn)按揭的案例中,由于業(yè)主的房屋是仍為按揭中的房屋,無(wú)法進(jìn)行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清業(yè)主的第一筆貸款,取得房產(chǎn)證明,才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程第一步:買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同即《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。買(mǎi)方所需提交資料:身份證和戶(hù)口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣(mài)方所需提交資料:購(gòu)房合同,借款合同,購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶(hù)口本復(fù)印件及賣(mài)方聲明、賣(mài)方配偶同意出售聲明原件;第二步:評(píng)估所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買(mǎi)賣(mài)雙方需帶齊身份證、戶(hù)口本、買(mǎi)賣(mài)合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;第三步:買(mǎi)方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專(zhuān)用賬戶(hù);第四步:賣(mài)方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng);第五步:賣(mài)方辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過(guò)戶(hù);第六步:買(mǎi)方支付給賣(mài)方除提前還貸以外部分的剩余房款;第七步:買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:第八步:他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)由銀行收?qǐng)?zhí),買(mǎi)方取回房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 如何辦理轉(zhuǎn)按揭？二手房轉(zhuǎn)按揭是什么意思？如何辦理轉(zhuǎn)按揭？
  答

  一、轉(zhuǎn)按揭的定義“轉(zhuǎn)按揭”就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài),該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同即《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。買(mǎi)方所需提交資料:身份證和戶(hù)口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣(mài)方所需提交資料:購(gòu)房合同,借款合同,購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶(hù)口本復(fù)印件及賣(mài)方聲明、賣(mài)方配偶同意出售聲明原件;2、對(duì)所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買(mǎi)賣(mài)雙方需帶齊身份證、戶(hù)口本、買(mǎi)賣(mài)合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;3、買(mǎi)方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專(zhuān)用賬戶(hù);4、賣(mài)方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng);5、賣(mài)方辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過(guò)戶(hù);6、買(mǎi)方支付給賣(mài)方除提前還貸以外部分的剩余房款;7、買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:8、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)由銀行收?qǐng)?zhí),買(mǎi)方取回房產(chǎn)證。三、轉(zhuǎn)按揭的緣由:1、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉(zhuǎn)按揭的買(mǎi)賣(mài)雙方**好、咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的中介或者通過(guò)專(zhuān)業(yè)的中介進(jìn)行操作,由專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人提供比較合理的轉(zhuǎn)按揭操作方案。2、轉(zhuǎn)按揭中,由于賣(mài)方的房屋仍處在抵押期間,無(wú)法進(jìn)行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清賣(mài)方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產(chǎn)證明后,才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。四、轉(zhuǎn)按揭存在的風(fēng)險(xiǎn)：1、賣(mài)方的按揭貸款變更成買(mǎi)方、或買(mǎi)方為賣(mài)方提前還清貸款后,過(guò)戶(hù)無(wú)法正常進(jìn)行。2、買(mǎi)方的貸款申請(qǐng)難以滿(mǎn)足轉(zhuǎn)按揭中賣(mài)方提前還貸資金的需求,從而導(dǎo)致操作受阻。3、由于買(mǎi)方或提供擔(dān)保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭無(wú)法進(jìn)行。4、交易完成后買(mǎi)方無(wú)法順利拿到房產(chǎn)證。5、交易完成后賣(mài)方無(wú)法順利拿到剩余房款五、“轉(zhuǎn)按揭”的案例業(yè)主張女士手中有一套貸款27萬(wàn)元的房屋,該房屋在銀行的貸款仍有18萬(wàn)元沒(méi)有還清。由于急需用錢(qián),將該房屋出售。王先生欲購(gòu)此房,雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,同意以30萬(wàn)元的價(jià)格成交該套房屋。王先生先期支付10萬(wàn)元作為購(gòu)房**款。然后,業(yè)主張女士前往按揭銀行辦理“按揭變更”手續(xù),即申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。同時(shí)由王先生向銀行申請(qǐng)辦理了20萬(wàn)元的二手房按揭貸款。然后由銀行提前放貸,支付18萬(wàn)元用于張女士提前還貸解除抵押。其后業(yè)主張女士辦理房屋過(guò)戶(hù)全權(quán)委托并公證。待過(guò)戶(hù)成功,將產(chǎn)權(quán)證重新抵押并登記,然后將房產(chǎn)證明交予王先生,并將王先生向銀行申請(qǐng)的20萬(wàn)元貸款中剩余款2萬(wàn)元交予張女士。至此交易完成

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• 問(wèn) 銀行轉(zhuǎn)按揭貸款流程是什么? 二手房轉(zhuǎn)按揭需要辦理什么手續(xù)？
  答

  按揭一般辦理流程為：1、甲銀行在今年對(duì)于首次購(gòu)房的在按揭客戶(hù)，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。?2、乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正常客戶(hù)可向銀行申請(qǐng)。3、乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。??4、審核通過(guò)，乙銀行出資結(jié)清用戶(hù)在甲銀行的貸款。??5、用戶(hù)在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受**新優(yōu)惠利率。??對(duì)于房子的出讓方來(lái)說(shuō)，辦理轉(zhuǎn)按揭主要需要提供“轉(zhuǎn)按”申請(qǐng)書(shū) 、有效身份證原件和復(fù)印件、《借款》原件和“提前還款申請(qǐng)書(shū)”。購(gòu)買(mǎi)方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書(shū)。房貸轉(zhuǎn)按揭辦理小貼士：??1、找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。2、帶齊申請(qǐng)材料，包括原來(lái)的借款合同、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(無(wú)復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件)，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)“轉(zhuǎn)按揭”申請(qǐng)表。??3、信用查詢(xún)，申請(qǐng)后，欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行“個(gè)人信用檔案”查詢(xún)。??4、記錄要良好，若申請(qǐng)者個(gè)人信用記錄中沒(méi)有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定，同時(shí)會(huì)電話通知申請(qǐng)人;若個(gè)人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會(huì)拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。

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