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轉(zhuǎn)按揭的辦理流程是什么？轉(zhuǎn)按揭是什么概念？

155****5128 | 2024-09-19 13:29:17

已有6個(gè)回答

  • 155****6607

    聽說轉(zhuǎn)按揭可以換銀行還房貸，可能更劃算。

    查看全文↓ 2024-09-29 21:21:48
  • 155****9828

    轉(zhuǎn)按揭涉及原貸款合同的解除和新貸款合同的簽訂，需注意合同條款、費(fèi)用、法律風(fēng)險(xiǎn)。建議咨詢專業(yè)律師，確保權(quán)益不受侵害。

    查看全文↓ 2024-09-27 18:43:42
  • 151****6383

    轉(zhuǎn)按揭就是換個(gè)銀行還房貸，可能更省錢。

    查看全文↓ 2024-09-24 13:32:10
  • 130****7466

    轉(zhuǎn)按揭是借款人將原房貸合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給新銀行，以獲得更優(yōu)惠的貸款條件。辦理流程包括房產(chǎn)評估、選擇新銀行、提交申請、銀行審批、辦理過戶手續(xù)。需注意，轉(zhuǎn)按揭可能涉及手續(xù)費(fèi)、提前還款罰金等額外成本。

    查看全文↓ 2024-09-20 15:00:13
  • 181****6258

    轉(zhuǎn)按揭就是把房貸從一家銀行轉(zhuǎn)到另一家，可能因?yàn)槔矢突蚍?wù)更好。流程包括評估房產(chǎn)、選新銀行、申請、審批、過戶。

    查看全文↓ 2024-09-19 18:36:29
  • 185****7005

    轉(zhuǎn)按揭是將現(xiàn)有房貸轉(zhuǎn)移到新銀行，降低利率或延長期限。辦理流程：1. 評估房產(chǎn)價(jià)值；2. 選擇新銀行；3. 申請轉(zhuǎn)按揭；4. 銀行審批；5. 辦理過戶。

    查看全文↓ 2024-09-19 18:31:56

相關(guān)問題

  • 答

    轉(zhuǎn)按揭是貸款轉(zhuǎn)移，流程包括評估、申請、審核、結(jié)清、變更。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。　　　　2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》?！　　　?、買方交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易價(jià)格與評估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價(jià)為準(zhǔn))。　　　　4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號)?！　　　?、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審)?！　　　?、賣方向買方實(shí)際交付房屋?！　　　?、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款?！　　　?、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行?！　　　?、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

  • 答

    轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)辦理流程如下：轉(zhuǎn)按揭包括兩個(gè)方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：第一步原借款人向銀行提出申請。第二步銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。第三步售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。第四步購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額=所購住房市場價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。第五步銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。???2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》???3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易價(jià)格與評估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價(jià)為準(zhǔn))。???4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號)。???5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審)。???6、賣方向買方實(shí)際交付房屋。???7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款。???8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行。???9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

  • 答

    轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)的不同之處在于,普通的二手房按揭貸款,銀行都是在房產(chǎn)辦理完過戶之后才放貸給業(yè)主以支付買方的購房款。但是在轉(zhuǎn)按揭的案例中,由于業(yè)主的房屋是仍為按揭中的房屋,無法進(jìn)行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清業(yè)主的第一筆貸款,取得房產(chǎn)證明,才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶。辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程第一步:買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;第二步:評估所交易的房屋進(jìn)行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;第三步:買方將申請貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;第四步:賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);第五步:賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;第六步:買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;第七步:買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:第八步:他項(xiàng)權(quán)利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產(chǎn)證。

    全部3個(gè)回答>