車位能否隨房產(chǎn)過戶，買二手房的三大注意事項(xiàng)是什么？

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• 151****8250

  車位過戶？看政策，別大意！

  查看全文↓ 2024-09-21 08:58:21
• 133****8095

  車位能否隨房產(chǎn)過戶取決于當(dāng)?shù)卣吆蛙囄划a(chǎn)權(quán)情況。買二手房時(shí)，需關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量及配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2024-09-20 19:01:30
• 181****9925

  車位可隨房產(chǎn)過戶，但需注意車位產(chǎn)權(quán)是否清晰。

  查看全文↓ 2024-09-20 17:20:11

相關(guān)問題

• 問 出售二手房買家注意事項(xiàng)是什么？各位能否幫我想想？
  答

  市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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• 問 二手房過戶前注意事項(xiàng)有哪些? 二手房過戶九大注意事項(xiàng)
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。注意事項(xiàng)（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年

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• 問 哪位能告知下買二手房收房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  二手房過戶注意事項(xiàng)：二手房過戶容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)、租賃、違約規(guī)定等糾紛，購房者在辦理過戶的時(shí)候需要謹(jǐn)慎辦理。另外，如果當(dāng)事人委托他人辦理過戶，同樣需要準(zhǔn)備一些必備的資料。以下是五點(diǎn)二手房過戶可能會發(fā)生的問題，買賣雙方都應(yīng)該對相關(guān)的注意事項(xiàng)有了解：1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件；2、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個(gè)人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過戶；3、如果房屋已經(jīng)出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明；4、如果房屋有共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶；5、如果是購買經(jīng)法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要準(zhǔn)備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。二手房過戶時(shí)二手房交易的目的，也是二手房交易流程的**后環(huán)節(jié)。購房者在辦理二手房過戶的時(shí)候需要按照過戶流程進(jìn)行過戶辦理，另外還需要注意二手房過戶可能存在的問題，盡早多好準(zhǔn)備，避免二手房糾紛的發(fā)生。

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• 問 ??二手房怎樣過戶?二手房過戶的注意事項(xiàng)是什么?
  答

  1、如果你的房子是經(jīng)過房產(chǎn)中介的話，千萬一定要實(shí)地查房。房產(chǎn)中介太會忽悠了，別被帶溝里了。2、房子的歸屬權(quán)也是很重要的，認(rèn)真查詢房產(chǎn)證上的歸屬人的名字是否和賣家本人的身份一致。不注意這個(gè)事的話，這問題就大了。3、你買的房子是否還在租賃期，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定：“買賣不破租賃”，在房產(chǎn)買賣的時(shí)候不可以存在出租給其他人。4、房子的物業(yè)費(fèi)是否在出租前結(jié)清，物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、天然氣、煤氣、暖氣，否則會讓我們?nèi)胱『筮M(jìn)行繳納。5、了解房子的實(shí)際房齡，大部分商品房的使用權(quán)限是70年。但也有個(gè)別房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年。6、在簽訂房產(chǎn)合同前一定要逐條閱讀條款，千萬不要別中介鉆了空子，合同空處不留白。7、房子是否是正常的房子，因?yàn)檫`規(guī)被法院查封的房子不可以進(jìn)行買賣的。8、看完房之后先別急著簽訂購房合同，我們需要觀察房子幾天，然后再來付定金，以防房子不合適，然后已經(jīng)簽訂了合同，這時(shí)中介就會要求你賠償違約金。9、二手房交易的過程中，我們買方是要繳納一些稅費(fèi)的，一般都是契稅（90平方以下1%計(jì)算，90平方以上1.5%計(jì)算，個(gè)人所得稅和營業(yè)稅一般都是賣方支付）。10、房子的戶口是否遷出，買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過戶手續(xù)。立契過戶當(dāng)天，買賣雙方及其業(yè)務(wù)員同時(shí)來到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門簽訂《買賣契約》。因?yàn)殂y行必須要看到《買賣契約》，才會放款給你。**后還要哦辦理好房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。二手房也有很多的注意事項(xiàng)，不要小看這些小知識，這些都可以幫助到以后想買房的每一個(gè)人哦！想要了解更多關(guān)于二手房的相關(guān)知識，可以點(diǎn)擊搜索微信公眾號“房證通”，里面有專業(yè)人士會解答你不懂的相關(guān)問題哦！

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• 問 購買二手房的注意事項(xiàng)是什么? 買二手房的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評估公司做評估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。

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