陽臺是否計入套內(nèi)面積？套內(nèi)面積包括哪些部分？

已有5個回答

• 151****6157

  我聽說陽臺是否計入套內(nèi)面積要看是否封閉，封閉陽臺全面積計入，非封閉陽臺按一半面積計入。

  查看全文↓ 2024-09-28 22:35:59
• 150****6510

  陽臺是否計入套內(nèi)面積要看是否封閉。封閉陽臺全面積計入，非封閉陽臺按一半面積計入。

  查看全文↓ 2024-09-25 16:19:48
• 158****7692

  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，陽臺是否計入套內(nèi)面積需根據(jù)其是否封閉來確定。封閉陽臺全面積計入，非封閉陽臺按一半面積計入。套內(nèi)面積包括使用面積、墻體面積和陽臺面積。

  查看全文↓ 2024-09-22 08:34:45
• 166****2934

  陽臺是否計入套內(nèi)面積取決于其是否封閉。封閉陽臺全面積計入，非封閉陽臺按一半面積計入。套內(nèi)面積通常包括使用面積、墻體面積和陽臺面積。

  查看全文↓ 2024-09-21 23:55:01
• 158****5057

  根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013，陽臺是否計入套內(nèi)面積取決于其是否封閉。封閉陽臺全面積計入，非封閉陽臺按一半面積計入。套內(nèi)面積包括使用面積、墻體面積和陽臺面積。

  查看全文↓ 2024-09-21 23:18:28

相關(guān)問題

• 問 半贈送的陽臺和飄窗是否計入套內(nèi)面積？
  答

  在申請房貸時，銀行通常根據(jù)房產(chǎn)證上的套內(nèi)面積來計算貸款額度。半贈送的陽臺和飄窗不計入套內(nèi)面積，故不會影響貸款計算。

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• 問 套內(nèi)面積包括陽臺嗎
  答

  套內(nèi)面積的計算是整個房間的面積總和，一般來說是包括陽臺的面積的。未封閉陽臺，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計算。封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，也就是整個房間實際可以使用的面積大小，按以下規(guī)定計算：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。套內(nèi)墻體面積：共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻。

• 問 套內(nèi)面積包括陽臺嗎
  答

  不包括，套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和。B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計入使用面積。

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• 問 套內(nèi)面積包括陽臺嗎
  答

  根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》 下列項目不應(yīng)計算面積：1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動扶梯、自動人行道．9 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。因此，陽臺不能計算建筑面積。

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• 問 什么是入戶花園 計入套內(nèi)面積還是公攤面積
  答

  入戶花園屬于開發(fā)商為了銷售底層所進(jìn)行的一個優(yōu)惠點，計算的話是計算在建筑面積里面的，有的算開發(fā)商送的。一般來講住宅入戶花園視其有無敞開面而判定,若無敞開面的,視為房間,按該入戶花園水平投影計算建筑面積,并計入容積率;有敞開面的入戶花園,進(jìn)深不大于2.4米且面寬不大于2.4米的,按該入戶花園水平投影面積的1/2計算建筑面積。具體怎么計算還是要看在簽訂購房合同的時候，合同上怎么簽訂計算的。是算一半還是贈送。有的地區(qū)類似的入戶花園、空中花園、空中院館越做越大，所以有些城市的政府部門已經(jīng)開始控制類似的做法，對類似陽臺、入戶花園的進(jìn)深進(jìn)行了限制，規(guī)定進(jìn)深超過1.8至2.4米（不同城市的要求不同），就必須按全面積報建筑平米計算。