“公轉(zhuǎn)商”貸款是什么？對(duì)于貸款者是否劃算？

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• 158****8442

  "公轉(zhuǎn)商"貸款適合短期周轉(zhuǎn)，長期利率高，要結(jié)合自身情況，合理規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-10-01 19:49:51
• 181****0203

  "公轉(zhuǎn)商"貸款短期應(yīng)急可取，長期成本高，需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2024-09-29 09:53:57
• 155****3197

  "公轉(zhuǎn)商"貸款短期內(nèi)可緩解資金壓力，但長期利率較高，增加還款壓力。建議根據(jù)個(gè)人資金狀況和還款能力，合理選擇貸款方式。

  查看全文↓ 2024-09-26 13:18:11
• 184****7024

  "公轉(zhuǎn)商"貸款指將公積金貸款轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款，適用于公積金額度不足或需快速放款的情況。但商業(yè)貸款利率通常高于公積金，長期貸款成本較高，需權(quán)衡利弊。

  查看全文↓ 2024-09-25 23:04:24
• 184****6062

  "公轉(zhuǎn)商"貸款是公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貸款，適合短期資金周轉(zhuǎn)，長期看利率較高，需謹(jǐn)慎考慮。

  查看全文↓ 2024-09-25 22:28:13

相關(guān)問題

• 問 ??住房貸款公轉(zhuǎn)商有什么不好？
  答

  公轉(zhuǎn)商貼息貸款其實(shí)是2015年住房公積金新政的一部分，主要說的是住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行以其自有資金向借款人發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，借款人仍按公積金貸款規(guī)則向公積金核心歸還貸款本息，由公積金核心按商業(yè)性個(gè)人住房貸款規(guī)則向貸款銀行還本付息，并對(duì)其中商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率產(chǎn)生的利息差額進(jìn)行補(bǔ)貼的貸款方式。其實(shí)這個(gè)對(duì)于買房人來說，每月支付的月供仍然是公積金貸款利率，與原先并無不同，只不過公積金貸款與商業(yè)貸款之間的利率差，是由公積金核心支付給銀行，并不需要買房人來操心。

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• 問 公積金貸款能轉(zhuǎn)商貸嗎？公積金貸款和公轉(zhuǎn)商貸款有什么區(qū)別？
  答

  區(qū)別有以下幾點(diǎn)：1、貸款利率不同對(duì)于申請(qǐng)者而言,**關(guān)心的是貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低,五年以內(nèi)公積金貸款利率為4.0%,五年以上是4.5%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為6.55,不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個(gè)基準(zhǔn)利率之上有所浮動(dòng)。2、貸款機(jī)構(gòu)主體不同住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心,而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行。3、貸款的資金來源不同商業(yè)住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金(即吸收的居民或單位存款),而住房公積金貸款資金來源是職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金?！肮D(zhuǎn)商”政策是為了緩解購房者的貸款壓力，確保貸款資金的健康流動(dòng)性，同時(shí)更好地支持和滿足住房公積金繳存職工購房貸款需求?！肮D(zhuǎn)商”貼息貸款按公積金貸款管理原則進(jìn)行管理，申請(qǐng)人申請(qǐng)公轉(zhuǎn)商記錄為申請(qǐng)一次公積金貸款?！　∨c公積金貸款相比，公轉(zhuǎn)商的**終下款方是銀行，申請(qǐng)流程類似商貸，但稅率和公積金貸款一樣。公轉(zhuǎn)商還款方式和商業(yè)貸款一樣，還給銀行。相同的是二者都需要符合公積金貸款資格，**高貸款額度和期限的計(jì)算方式也相同；辦理的手續(xù)、材料和程序基本相同。

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• 問 負(fù)利率期是什么 貸款買房是否劃算
  答

  在存款利率第五次低于CPI漲幅的當(dāng)前時(shí)期，買房，甚至貸款買房是否劃算呢？房價(jià)會(huì)不會(huì)像前幾次負(fù)利率期一樣上漲？ 負(fù)利率，就是指存款利率沒有“跑贏”CPI的增速。上世紀(jì)90年代以來，我國共經(jīng)歷過4次負(fù)利率時(shí)期。如今，第五次負(fù)利率時(shí)期也已來臨。國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布數(shù)據(jù)，8月全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平（CPI）環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.0%。已經(jīng)高于當(dāng)前1年期的存款利率1.75%。?? 負(fù)利率“助漲”房價(jià)和市場 負(fù)利率期來臨，是否就意味著房價(jià)要漲？業(yè)內(nèi)人士回憶，第一次負(fù)利率來臨，是在上世紀(jì)90年代，商品房還不多，房地產(chǎn)市場不成熟，不具有可比性。后三次負(fù)利率期內(nèi)，漲幅明顯。以二線城市西安為例，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2003年底，西安住宅均價(jià)大致在2500元/㎡，到了2005年初，達(dá)到3100元/㎡左右；2006年底為3500元/㎡，2008年底大約在4600元/㎡；2010年時(shí)為6200元/㎡左右，2012年大致為6800元/㎡。由此可見，在有據(jù)可查的后三個(gè)負(fù)利率期，西安房價(jià)漲幅**高達(dá)30%、**低是9%，但比全國同期漲幅略低。?? 對(duì)負(fù)利率“助漲”房價(jià)和市場的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要還是因?yàn)榇婵罴般y行理財(cái)?shù)惹朗找嫦禄?，房子作為保值性較強(qiáng)的一種資產(chǎn)，成為抵御通貨膨脹的**佳事物。業(yè)內(nèi)分析，去年以來，全國層面的限購松綁、限貸放松、公積金政策放寬再加上各地政策陸續(xù)調(diào)整，樓市環(huán)境之寬松甚至超過2009年，一旦購房者和投資者意識(shí)到房產(chǎn)保值與增值功能，就會(huì)積極入市，促使市場交易量快速上升。 貸款買房比較適合剛需和手頭有閑錢者 負(fù)利率期，同時(shí)意味著低息期。有專家指出，資金由此變得“便宜”，房企可以借機(jī)融資進(jìn)行儲(chǔ)備。據(jù)某地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，今年以來，全國已有超過60家上市房企在國內(nèi)發(fā)行公司債，融資額度高達(dá)2500億元，且發(fā)債成本明顯下降。?? 對(duì)消費(fèi)者而言，貸款買房的代價(jià)也大大降低。8月底**近一次降息以后，5年以上期貸款基準(zhǔn)利率是5.15%，已降至24年來的**低點(diǎn)。買房人的還款成本進(jìn)一步縮減。 有業(yè)內(nèi)人士指出，背債買房（貸款買房）是普通人在負(fù)利率時(shí)期**正確的做法，也就是借到就賺到。但要注意，這類背債買房的比較傾向于有剛性購買需求，或者是手頭閑錢較多者。否則，貸款買房看起來利率不高，長期還是要還一大筆利息。如果是出于投資目的，買到了難以出租或難以變現(xiàn)的物業(yè)，很可能得不償失。 如果以買房作為資產(chǎn)配置、保值增值的手段，建議優(yōu)先考慮成熟地段的中小面積房產(chǎn)，出租容易，租金也更有保障。如果是選擇城市外圍區(qū)域，建議考慮有發(fā)展?jié)摿騼?yōu)勢資源的樓盤，比如地鐵沿線房源，但要做好中長線投資準(zhǔn)備。??

• 問 ??公積金貸款能轉(zhuǎn)商貸嗎？公積金貸款和公轉(zhuǎn)商貸款有哪些區(qū)別？
  答

  “公轉(zhuǎn)商”政策是為了緩解購房者的貸款壓力，確保貸款資金的健康流動(dòng)性，同時(shí)更好地支持和滿足住房公積金繳存職工購房貸款需求。“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款按公積金貸款管理原則進(jìn)行管理，申請(qǐng)人申請(qǐng)公轉(zhuǎn)商記錄為申請(qǐng)一次公積金貸款?！　∨c公積金貸款相比，公轉(zhuǎn)商的**終下款方是銀行，申請(qǐng)流程類似商貸，但稅率和公積金貸款一樣。公轉(zhuǎn)商還款方式和商業(yè)貸款一樣，還給銀行。1、貸款利率不同對(duì)于申請(qǐng)者而言,**關(guān)系的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低,五年以內(nèi)公積金貸款利率為4.0%,五年以上是4.5%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為6.55,不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個(gè)基準(zhǔn)利率之上有所浮動(dòng)。2、貸款機(jī)構(gòu)主體不同住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心,而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行3、貸款的資金來源不同商業(yè)住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金(即吸收的居民或單位存款),而住房公積金貸款資金來源是職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金。

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• 問 商貸轉(zhuǎn)公積金劃算嗎？等額本金商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款是否劃算？
  答

  商業(yè)貸款是由發(fā)放貸款的銀行負(fù)責(zé)審批，還款一般都是采用“等額本息法”，公積金貸款是由當(dāng)?shù)毓e金中心負(fù)責(zé)審批，大多采用“等額本金法”，也有采用“等額本息法”的。辦理組合貸款，先要由公積金中心根據(jù)借款人繳存公積金的情況及購房總價(jià)，確定審批公積金貸款的額度，不足部分再由商業(yè)銀行審批商貸。組合貸款中的公積金貸款和商貸的還款方式可以不一樣，貸款利率按各自規(guī)定，但還款年限必須一致。如果辦理了商貸后過幾年再轉(zhuǎn)公積金貸款，這需要重新履行一定的手續(xù)，有點(diǎn)麻煩，而且?guī)啄旰竽芊癯晒D(zhuǎn)公積金貸款，還要看當(dāng)?shù)毓e金中心未來的貸款政策是否有調(diào)整。至于是先商貸再轉(zhuǎn)公積金劃算還是一直組合貸款劃算？這個(gè)還要根據(jù)申請(qǐng)貸款的總額、商貸執(zhí)行的利率、以及貸款年限等因素綜合考慮。假設(shè)辦理商貸后，在較短的時(shí)間（比如幾年之內(nèi)）就可以轉(zhuǎn)為公積金貸款且公積金貸款審批額能滿足商貸的剩余貸款額，就先辦商貸。否則就直接辦組合貸款，一步到位。

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