簽署購房合同前應(yīng)注意哪些事項？

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• 166****7219

  聽說要檢查開發(fā)商的資質(zhì)，還有合同里的條款，但具體怎么操作不太清楚。

  查看全文↓ 2024-09-28 23:18:46
• 188****0479

  在簽署購房合同前，應(yīng)仔細閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容與國家相關(guān)法律法規(guī)相符。關(guān)注政策變動，如限購、限貸等，評估對購房的影響。同時，了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況，包括房價走勢、供需關(guān)系等，為決策提供依據(jù)。

  查看全文↓ 2024-09-27 23:24:14
• 181****8620

  審查開發(fā)商資質(zhì)，了解項目進度，核實房屋面積，檢查合同條款，確保資金安全。

  查看全文↓ 2024-09-27 21:15:25

相關(guān)問題

• 問 簽署購房定金協(xié)議時應(yīng)注意哪些事項？
  答

  簽署購房定金協(xié)議時，務(wù)必認真審查合同條款，明確定金退還、違約責(zé)任等事項，以保護自身合法權(quán)益，避免因法律漏洞或陷阱導(dǎo)致權(quán)益受損。

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• 問 簽署購房臨時認購書時應(yīng)注意哪些事項？
  答

  簽署購房臨時認購書時，請務(wù)必審查合同內(nèi)容，注意違約責(zé)任、退款條款等關(guān)鍵條款。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師，確保自身權(quán)益不受損害。

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• 問 買房簽署購房合同有哪些注意事項
  答

  買房是人生中的一件大事，它幾乎耗盡了一家人全部的心血和積蓄，而買房的重中之重則是簽訂購房合同。那么簽訂購房合同有何注意事項呢？以下七點一定要注意： 第一：簽訂合同前必須認真核實房主的身份，防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現(xiàn)。 房產(chǎn)也是騙子的重要目標(biāo)，近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經(jīng)常出現(xiàn)，往往購房者付了定金和**款正準(zhǔn)備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人去又無法找到當(dāng)初簽約的那個人了。因此，二手房購置必須確保簽約主體是合法房主，有權(quán)進行房屋的買賣。 第二：合同上明確標(biāo)明房屋基本情況和付款時間。 對買主來說，合同中必須注明房屋基本信息，包括地址，門牌號，面積和戶型。這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。尤其是建筑面積，一定要看清，賣方容易記不清，尤其在現(xiàn)在來說，房價是按每平米多少錢來計算的，所以如果房價不變的基礎(chǔ)上面積的多少就變得尤為重要。包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬真實;房產(chǎn)面積多大;該房產(chǎn)用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需注明。對賣方來說，**重要的是標(biāo)明付款時間，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口頭 約定。 第三：合同必須明確各種費用的交接時間和方式。 二手房因為是處于使用中的，所以有各種各樣的費用，比如說水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等，這些費用有些是預(yù)付費的，有些是年終結(jié)算的，這些費用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定，省得購房后才發(fā)現(xiàn)問題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。 第四：寫明違約責(zé)任和合理利用補充條款。 房屋買賣手續(xù)辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在違約的變數(shù)，不少人購房時基本就只注意房款，過戶等問題，而忽略了違約的可能性，因此購房合同必 須要寫清楚各種違約的負責(zé)主體，違約的賠償具體數(shù)目等，這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規(guī)的中介公司簽署正式的購房合同，合同中對違約情況有所陳述。另外在履行合同的過程中，可能還有一些問題一時無法確定，這些可以在后來確定時增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，這樣可以避免后期的一些麻煩。 第五：購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解。 該房產(chǎn)有沒有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利;該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告 知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人 就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。 第六：購買二手房時，需要準(zhǔn)備的證明材料。 購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準(zhǔn)備好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復(fù)印件;2、未成年人的戶口簿或 出生證明;3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些 材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機構(gòu)公證、認證后方為有效。 第七：購買二手房，房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明。 房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷售，以看房的情況為準(zhǔn)，合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。大多數(shù)購房者都是在房 屋使用中的時候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現(xiàn)狀，包括屋內(nèi)的家電家具，合同中雙方必須約定好是否留存家具家電，必須有所注明。以免引起糾紛。 二手房購房，因為房源相對來說比較單一，所以必須針對房屋本身的特點進行合同撰寫，盡量將買賣雙方需要保護的權(quán)益都寫入合同，這樣才能比較可靠的保障購房的利益，減少買賣過程中的變數(shù)和麻煩。

• 問 簽訂房產(chǎn)購房合同前的注意事項有哪些?
  答

  （二）查看合同的具體內(nèi)容：簽訂正式的商品房買賣合同時要注意看以下合同條款：1、房屋基本信息是否與認購書中一致，合同約定的房屋是否就是你所要購買的房屋；2、付款方式以及如果沒有依約付款的責(zé)任怎樣承擔(dān)等問題；3、看清約定的違約金是如何表達的，是千分之幾、是萬分之幾、還是百分之幾，是按日計算的、是按房屋總價款計算的、還是以實際付款作為基數(shù)的，這些問題很重要，沒違約就好，一旦發(fā)生違約情形，開發(fā)商總會拿約定條款不明確來為自己找推脫理由。4、房屋交付使用的期限問題，一定要明確具體，不能是含糊不清的，如果開發(fā)商到期沒有依約交付，就是可以據(jù)此承擔(dān)違約金賠償；5、產(chǎn)權(quán)登記的期限，看清楚違約責(zé)任是以是“日”還是“工作日”為依據(jù)，因為如果用“工作日”，必然會使實際交付時間延長；6、看清楚爭議解決的方式。仲裁一般是開發(fā)商樂意選擇的爭議解決方式，因為實踐中，仲裁委很多情況下都在偏袒開發(fā)商，所以在選擇這一方面時，作為購房者，一定要把訴訟約定在里面，給自己留一條退路。

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• 問 簽訂購房合同時應(yīng)注意哪些事項？
  答

  關(guān)注市場趨勢，比較不同樓盤價格，分析開發(fā)商信譽，評估房屋性價比，考慮未來增值潛力。

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