好戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)大盤(pán)點(diǎn)：如何挑選優(yōu)質(zhì)戶(hù)型？

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• 151****7677

  聽(tīng)說(shuō)選戶(hù)型要看朝向、采光、通風(fēng)，還有功能分區(qū)，但具體怎么選，還得多學(xué)習(xí)。

  查看全文↓ 2024-10-01 20:07:18
• 134****1842

  購(gòu)房時(shí)，應(yīng)審查戶(hù)型圖是否符合規(guī)劃許可，注意產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際使用面積是否一致，確保合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-29 19:38:29
• 131****2864

  選戶(hù)型要關(guān)注居住舒適度，如臥室朝南、客廳寬敞、廚房衛(wèi)生間布局合理，生活便利。

  查看全文↓ 2024-09-28 18:00:47
• 166****4276

  投資房產(chǎn)，選戶(hù)型要注重空間布局合理、采光通風(fēng)好、功能分區(qū)明確。

  查看全文↓ 2024-09-28 14:29:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何挑選優(yōu)質(zhì)小戶(hù)型？
  答

  應(yīng)具有較高投資潛力，歸結(jié)到底，小戶(hù)型是一個(gè)過(guò)渡性住宅，5年、10 年內(nèi)，肯定要換。它的投資潛力體現(xiàn)在是否易出租出售，租售價(jià)是否高。一般而言，大型商務(wù)圈、交通樞紐周邊購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，出租出售容易。至于價(jià)格，房齡、裝修、環(huán)境等多方面都會(huì)對(duì)其產(chǎn)生影響。上海灘新昌城有部分64平方米的小戶(hù)型，樓盤(pán)位置鄰近人民廣場(chǎng)，生活方便，地段極佳，自住投資都適宜。

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• 問(wèn) 如何挑選優(yōu)質(zhì)小戶(hù)型？
  答

  小戶(hù)型的公共設(shè)施也很重要，應(yīng)該走道寬敞明亮，通行順暢。板式樓，一梯四至六戶(hù)的設(shè)計(jì)較合理。如果是20層以上的高層住宅，電梯與戶(hù)數(shù)的比例**好不要超過(guò)1：4，否則上下班等電梯的時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)。

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• 問(wèn) 好戶(hù)型有哪些標(biāo)準(zhǔn)？買(mǎi)房如何挑選合適的戶(hù)型？
  答

  戶(hù)型要實(shí)用 具有良好的采光通風(fēng)　　優(yōu)秀的戶(hù)型首先要滿(mǎn)足實(shí)用性強(qiáng)、通風(fēng)采光好、具有均衡性等要點(diǎn)。　　實(shí)用性　　戶(hù)型首先要實(shí)用，能滿(mǎn)足家庭自用的要求。有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，**好能有獨(dú)立的游戲區(qū)。老人的臥室**好配有獨(dú)立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩?！　×己玫牟晒馔L(fēng)　　挑選面寬相對(duì)大、進(jìn)深相對(duì)小、比較方正朝向好的戶(hù)型。在卡拉揚(yáng)國(guó)際花園管理集團(tuán)李海湖總經(jīng)理看來(lái)，面寬大的戶(hù)型較多房間能獲得好的朝向，進(jìn)深小就可以保證戶(hù)型局部相對(duì)比較簡(jiǎn)潔、通暢，自然通風(fēng)條件比較好，房間要方正，避免多邊形。好的戶(hù)型都能做到全明。李海湖說(shuō)，有些開(kāi)發(fā)項(xiàng)目過(guò)分追求高容積率，導(dǎo)致小面寬大進(jìn)深套型的出現(xiàn)，這種套型往往走道很長(zhǎng)，有很多的暗間，經(jīng)常將衛(wèi)生間和廚房布置在中間，通風(fēng)窗很小，甚至沒(méi)有窗，對(duì)通風(fēng)、采光都很不利?！　?dòng)、靜分區(qū)要明確　　具有私密性 客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動(dòng)”區(qū)要放在進(jìn)門(mén)的前半?yún)^(qū)；書(shū)房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū)，這樣能保證日常生活井然有序?！扒皬d后臥”是一種典型的戶(hù)型結(jié)構(gòu)，客廳、餐廳形成獨(dú)立的空間，能提升整個(gè)戶(hù)型的檔次。臥室、衛(wèi)生間處于與客廳相對(duì)分離的位置，大人與小孩臥室、老人臥室要拉開(kāi)距離。現(xiàn)在市場(chǎng)中有不少戶(hù)型設(shè)計(jì)過(guò)分追求流行風(fēng)尚，不考慮實(shí)際使用要求，出現(xiàn)圓形房間、八角形房間，或者有的照搬歐式，出現(xiàn)無(wú)意義的裝飾窗格、柱子等，影響了房間、陽(yáng)臺(tái)的合理利用及采光通風(fēng)?！　【庑浴　〔还苁谴髴?hù)型還是小戶(hù)型都要講究均衡，避免出現(xiàn)超大客廳和小臥室、超大衛(wèi)生間和小廚房等不實(shí)用、不經(jīng)濟(jì)、破壞均衡的布置，看戶(hù)型不僅要關(guān)注這個(gè)客廳是不是夠大，更要考慮這個(gè)面積是不是都能為我所利用。住宅是一個(gè)長(zhǎng)期的消耗品，**好能有一間面積不大的“萬(wàn)能房”，可以是游戲室、兒童房、保姆間等，以不變應(yīng)萬(wàn)變。目前市場(chǎng)上的戶(hù)型能兼顧到上述其中的幾點(diǎn)就可以算是比較理想的戶(hù)型，如果全部能做到那就是絕對(duì)的好戶(hù)型了。

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• 問(wèn) 好戶(hù)型是什么樣的 優(yōu)質(zhì)戶(hù)型有哪些標(biāo)準(zhǔn)
  答

  買(mǎi)房怎樣挑戶(hù)型？什么樣的戶(hù)型是好戶(hù)型？?jī)?yōu)秀戶(hù)型的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？本文為您一一詳解。 一、怎樣才算是好的戶(hù)型？ 能夠**大化滿(mǎn)足業(yè)主居住需求的住宅商品！ 通常滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件： 具有完善的居住功能； 各功能布局合理； 創(chuàng)新、高附加使用價(jià)值； 符合風(fēng)水習(xí)慣； 與市場(chǎng)需求相符。 二、住宅居住功能的劃分： 基本配置 臥室、洗手間 普通配置 客廳、餐廳、臥室、廚房、洗手間、陽(yáng)臺(tái) 豪華配置 玄關(guān)、客廳、餐廳、臥室、廚房、洗手間、陽(yáng)臺(tái)、多功能室、工人房 三、影響布局合理性的相關(guān)因素： 1、通風(fēng)采光 戶(hù)型設(shè)計(jì)首先保證良好的通風(fēng)采光、全明設(shè)計(jì)是標(biāo)配； 2、空間尺度 各功能間尺度是否合適，是否實(shí)用；開(kāi)間進(jìn)深比例控制； 3、功能分區(qū) 各區(qū)域承載著不同的居住功能，需要進(jìn)行合理劃分； 4、實(shí)用空間 保障功能區(qū)間的實(shí)用性，不被其他區(qū)域所占據(jù)。 四、如何打造高附加值戶(hù)型？ 高附加值是溢價(jià)的關(guān)鍵，是近年來(lái)推高房?jī)r(jià)的黑手。 室內(nèi)贈(zèng)送 特點(diǎn)： 常規(guī)需要計(jì)算一半建筑面積；贈(zèng)送率相對(duì)會(huì)偏低一些。 形式： 陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園、內(nèi)庭院/空中花園、凸窗/落地凸窗、地下室/架空層、隔層。 室外贈(zèng)送 特點(diǎn)： 一般不需要計(jì)入建筑面積； 贈(zèng)送相對(duì)較高，價(jià)格拉升明顯； 多在別墅中體現(xiàn)。 形式： 露臺(tái)、花園、天井/中庭、預(yù)留構(gòu)建、商業(yè)平臺(tái) 五、優(yōu)秀戶(hù)型的標(biāo)準(zhǔn)： 具有完善的居住功能：廚房、洗手間、餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)、主、次臥； 各功能布局合理：動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、通風(fēng)采光、尺度合理、空間實(shí)用； 創(chuàng)新、高附加使用價(jià)值：凸窗、陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)、內(nèi)庭院、地下室、架空層、平臺(tái)、入戶(hù)花園； 符合風(fēng)水習(xí)慣：規(guī)避門(mén)沖、水火不同線(xiàn)、避門(mén)煞 與市場(chǎng)需求相符：居住習(xí)慣、客戶(hù)定位、競(jìng)爭(zhēng)考量、趨勢(shì)預(yù)判

• 問(wèn) 如何挑選戶(hù)型 什么樣的戶(hù)型才是好戶(hù)型
  答

  消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，選擇合適的戶(hù)型是非常重要的，一個(gè)好的戶(hù)型結(jié)構(gòu)，可減少裝修設(shè)計(jì)及施工難度，選擇好戶(hù)型是裝修成功的一半。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)選擇哪種戶(hù)型好呢?對(duì)于戶(hù)型選擇，下文具體詳解。 選擇戶(hù)型結(jié)構(gòu)，需要根據(jù)具體情況篩選： 房屋光照方向選擇：即按照客廳或房?jī)r(jià)的**大自然光源為準(zhǔn)，限于廣東鄰省或光照相近地區(qū)，其他地區(qū)可參照換算; 1.理想光照戶(hù)型中，客廳南向，主人房東向;客廳東向，主人房南向;客廳東向，主人房北向; 2.一般光照戶(hù)型結(jié)構(gòu)中，客廳南向，主人房西向，即西照日，對(duì)主人不利;客廳北向，主人房東向，沒(méi)有特別優(yōu)劣，若光線(xiàn)可以，此種戶(hù)型結(jié)構(gòu)可免除日曬之苦;客廳北向，主人房西向，此種結(jié)構(gòu)的主人房稍差;客廳西向，主人房南向，也是西照日，光照會(huì)感覺(jué)特別強(qiáng)，隨著樓層越高，西照日效應(yīng)越低;客廳西向，主人房北向?yàn)?*差的戶(hù)型結(jié)構(gòu)。 購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)選擇哪種戶(hù)型好呢? 房屋戶(hù)型結(jié)構(gòu)布局優(yōu)劣，主要從以下方面選擇： 內(nèi)隔墻的可調(diào)整性，現(xiàn)代的住宅出現(xiàn)了大量無(wú)梁無(wú)柱的設(shè)計(jì)，且是全框架設(shè)計(jì)，內(nèi)部無(wú)承重墻，這種戶(hù)型結(jié)構(gòu)的可調(diào)節(jié)性，給予了布局改良留有很好的空間，業(yè)主可在室內(nèi)設(shè)計(jì)師的協(xié)助下，根據(jù)自己需求，把戶(hù)型改良或者改得更適合自己需要，是以人為本的做法; 客廳是全家起居活動(dòng)中心，同時(shí)也是對(duì)外接待中心，爾康臺(tái)的布局選擇至關(guān)重要。客廳選擇條件要求方方正正，寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7;廳宜做成長(zhǎng)方形，其寬度不應(yīng)小于3.3m，深寬比不宜大于2m;現(xiàn)代樓宇設(shè)計(jì)創(chuàng)新，甚至出現(xiàn)大量45°設(shè)計(jì)，即鉆石型，此種戶(hù)型結(jié)構(gòu)利用率低，設(shè)計(jì)難度高，實(shí)用性差，但業(yè)主也沒(méi)有因此而少付面積的錢(qián)。 主人房空間要求大，若您喜歡小，那完全看個(gè)人喜好了。建議寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。 餐廳是房屋起居活動(dòng)的第二中心，強(qiáng)調(diào)獨(dú)立性和客廳的聯(lián)合性，**好是有自己的一塊地頭，不用因使用和不使用時(shí)要移來(lái)挪去;與客廳聯(lián)合性，即餐廳**好和客廳相接，在視覺(jué)上能擴(kuò)大客廳的面積空間;餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于24米。 衛(wèi)生間功能不僅僅是如廁和淋浴之用，還具有化妝間，讀書(shū)間、醫(yī)療用品儲(chǔ)藏室等功用，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米;國(guó)外甚至把木地板和地毯都做到衛(wèi)生間里面，條件允許，適當(dāng)大一點(diǎn)。 廚房空間設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)功能布局，爐頭所放位置一定要能做吊柜，否則廚房大而無(wú)功用，凈寬度不應(yīng)小于1.5米，廚具按洗、切、燒的順序合理布置，宜帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái);臥室要求能放得了大床，還有地方放寫(xiě)字臺(tái)及衣柜則更好;其他還有輔助型的空間，如：書(shū)房、儲(chǔ)物間等也要考慮在內(nèi);陽(yáng)臺(tái)空間適當(dāng)，要考慮晾曬及收納等功能，陽(yáng)臺(tái)欄桿高1.1米，但其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米(上加橫欄桿)，或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明;門(mén)廳過(guò)道要求短，千萬(wàn)不要過(guò)長(zhǎng)，房屋裝修處理長(zhǎng)過(guò)道是一件很麻煩的事情。 房屋戶(hù)型結(jié)構(gòu)不好、有缺陷的，挑選時(shí)務(wù)必仔細(xì)辨別，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 起居廳的采光口小或采光口凹槽深，使起居廳較暗;起居廳視野差，起居廳窗不應(yīng)正對(duì)墻面;起居廳的形狀不好或尺度不合理;入戶(hù)無(wú)過(guò)渡空間;餐廳面積過(guò)大或過(guò)小;主臥室的寬度小于3米或面積過(guò)小;戶(hù)內(nèi)交通線(xiàn)長(zhǎng);衛(wèi)生間距主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生無(wú)前室;四居室的戶(hù)型主臥室不帶專(zhuān)用衛(wèi)生間以及無(wú)儲(chǔ)藏空間;功能分區(qū)不合理;各功能空間面積比例不當(dāng);躍層戶(hù)型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng);衛(wèi)生間、廚房寬度不夠等等。 以上就是關(guān)于購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)戶(hù)型結(jié)構(gòu)選擇方法，更多精彩內(nèi)容敬請(qǐng)關(guān)注搜房網(wǎng)購(gòu)房指南。