.png)
選房注意事項之找對開發(fā)商買房**重要的就是安全買到房子，不上開發(fā)商的當，不買爛尾樓。選房就是選開發(fā)商，這話是正確的。好的開發(fā)商不僅僅在口碑方面享有美譽，其開發(fā)的房子在房屋質量上面也有所保障。買房選房先查看開發(fā)商資質，然后查看樓盤是否有五證兩書。五證是指是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。 五證中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。選房注意事項之樓盤各項指標要了解清楚買房看社區(qū)，先看社區(qū)大不大，其次樓盤容積率、綠化率、公攤面積、樓層情況要了解清楚。選房先鎖定社區(qū)，首先要看社區(qū)規(guī)模大不大，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施;另外，要了解社區(qū)現在、未來的規(guī)劃藍圖，了解樓盤規(guī)劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，了解是否未來建設配套設施、物業(yè)管理是否及時到位等。容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比，容積率越小，這個小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項目規(guī)劃建設用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。小區(qū)綠化**好由專業(yè)景觀設計公司設計，綠地系統規(guī)劃**好將小區(qū)綠化體系既融入城市環(huán)境又滲入居民日常生活空間中，各個組團做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區(qū)整體綠化體系點、線、面結合，構成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現居住環(huán)境自然化的構想。樓間距簡單說就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質就越高，生活私密性就越好。買房人需要注意的是，許多樓盤制作的沙盤模型“放大”了樓間距，并沒有呈現出實際的樓間距，需要仔細詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，而不能只在沙盤模型前“目測”。選房注意事項之房屋質量房屋質量過硬，是購房者對開發(fā)商**底線的要求，在選房過程中，**難把握的也是房屋質量問題。 房屋質量問題主要起因于設計、施工中留下的隱患，主要體現在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監(jiān)督等幾個方面，由于專業(yè)性較強，一般購房者很難檢驗。查驗房屋質量，不要輕信口頭宣傳和承諾，對房地產項目的廣告宣傳和銷售人員的口頭承諾，應謹慎辨別;要認真查清對方是否具有合法規(guī)范的主體資格，必要時要向當地工商消協等職能部門咨詢，不能輕信熟人朋友的介紹和勸說;查驗商品房項目的建設手續(xù)是否齊全;簽訂商品房買賣合同要審慎。在購房付款前要對所購樓房進行實際面積、門窗、地面磚進行初步查驗，以免被動。選房注意事項之社區(qū)配套要齊全選房看配套是很關鍵的一環(huán)，如果社區(qū)只是孤零零的一棟樓盤，買點日用品還的開車轉半天，這樣的樓盤在配套方面肯定是不及格的。交通便利，可以節(jié)約生活成本。選房看配套看居住區(qū)內配套公建是否方便合理，周邊配套服務設施是否方便，娛樂休閑設施是否豐富。目前許多較大的居住小區(qū)設有**，以消除城市交通對**生上學路上的潛在不安全隱患。同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務機構。開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設項目的情況，然后再結合其他條件做出決定。選房注意事項之樓盤**潛力房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期潛力的投資，房產能否**，區(qū)位是一個非常重要的因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現狀，還要看發(fā)展，如果是在一個區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設施完善之后，則房產大幅**很有希望，因為區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產的價值，因此結合城市規(guī)劃建設來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對選購一手房的消費者來說十分重要。選房注意事項之遠親不如近鄰常言道遠親不如近鄰，買房你可以決定跟什么樣的人兒做鄰居。買房選樓盤的時候，可以先去查看樓盤是否檔次足夠高、是否很多高素質人群都選擇了這里。社區(qū)的鄰里關系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會更舒暢。
全部5個回答>好戶型≠好房子？如何選戶型？
150****4627 | 2024-09-30 07:49:44
已有6個回答
-
134****0407
選戶型要綜合考慮位置、環(huán)境、配套，以及未來的生活便利性和升值空間。
查看全文↓ 2024-10-10 21:06:53 -
150****3442
好戶型需滿足居住需求，兼顧投資價值。
查看全文↓ 2024-10-08 18:59:26 -
130****1891
選戶型時，要仔細審查房屋的產權、規(guī)劃、設計等法律文件，確保合法權益不受侵害。
查看全文↓ 2024-10-03 10:23:23 -
180****4303
選戶型時，應關注政策導向和市場趨勢，選擇符合規(guī)劃要求、有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域和戶型。
查看全文↓ 2024-10-01 09:22:22 -
188****9829
選戶型要結合家庭需求，考慮采光、通風、儲物空間，以及未來可能的改造空間。
查看全文↓ 2024-09-30 17:30:22 -
181****4994
投資房產，選戶型要注重空間布局和功能性，同時考慮市場需求和增值潛力。
查看全文↓ 2024-09-30 14:22:19
相關問題
-
答
-
答
戶型很重要。小區(qū)配套、地段、房屋質量都很重要來著。
全部3個回答> -
答
戶型和風水是有一定相關性的，那么樓房風水**好戶型圖是哪種？風水戶型又該怎么選？現全面解讀別墅戶型，小戶型，大戶型，中戶型與風水的關系。小戶型怎么看布局緊湊，沒有過多的浪費空間。選擇造型簡單、質感輕巧的家具，讓房間看起來有空間感。功能分區(qū)明確，動靜分離。既可以有輕松休閑的娛樂場所，又可以保持安靜的休息空間?；ゲ桓蓴_，相得益彰。劃分區(qū)域的地面裝飾。為了突出區(qū)域感而在狹小空間內過度區(qū)分，容易造成視覺的阻礙與空間的浪費。朝向感受。雖然不可能每棟都朝南，但是盡量保證南北通風日照充足。有陽光照射的房間，會讓生活格外有溫暖的感覺。充分利用臥室和客廳的死角，擺設小家具，增加容納度。
全部5個回答> -
答
1、戶型采光要好，每個空間**好都能擁有采光門窗；通風要流暢，南北通透。朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次； 2、戶型結構以大面寬、短進深為佳，房間盡可能南向；動靜分區(qū)，臥室不宜太靠近客廳等活動區(qū)域，應該保證幽靜和私密性； 3、衛(wèi)生間開門不宜正對客廳、餐廳、廚房以及臥室的門，衛(wèi)生間以有窗的明衛(wèi)為佳，便于通風；衛(wèi)生間設計需干濕分區(qū)，以保證干凈衛(wèi)生以及使用衛(wèi)生間的安全； 4、廚房要通風、有采光，以擁有靠近餐廳的獨立廚房為佳，避免做飯和收拾的時候油污沾染其他市內空間； 5、一般來說，露臺和飄窗為全贈送空間，陽臺為半贈送空間。一個戶型中，這些贈送的面積越大越好，有的戶型甚至可以通過這些贈送半贈送的面積擴容出一個房間，使得室內使用空間大大增多； 6、餐廳空間不宜偏小，用餐環(huán)境以獨立、寬敞舒適、靠近廚房為佳，盡可能避免餐廳和客廳一體，這樣有可能使得室內受油污沾染；
全部5個回答> -
答
1、戶型采光要好，每個空間**好都能擁有采光門窗；通風要流暢，南北通透。朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次； 2、戶型結構以大面寬、短進深為佳，房間盡可能南向；動靜分區(qū)，臥室不宜太靠近客廳等活動區(qū)域，應該保證幽靜和私密性； 3、衛(wèi)生間開門不宜正對客廳、餐廳、廚房以及臥室的門，衛(wèi)生間以有窗的明衛(wèi)為佳，便于通風；衛(wèi)生間設計需干濕分區(qū)，以保證干凈衛(wèi)生以及使用衛(wèi)生間的安全； 4、廚房要通風、有采光，以擁有靠近餐廳的獨立廚房為佳，避免做飯和收拾的時候油污沾染其他市內空間； 5、一般來說，露臺和飄窗為全贈送空間，陽臺為半贈送空間。一個戶型中，這些贈送的面積越大越好，有的戶型甚至可以通過這些贈送半贈送的面積擴容出一個房間，使得室內使用空間大大增多； 6、餐廳空間不宜偏小，用餐環(huán)境以獨立、寬敞舒適、靠近廚房為佳，盡可能避免餐廳和客廳一體，這樣有可能使得室內受油污沾染；
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
