中介帶看房后私自成交存在哪些風(fēng)險？這樣的行為是否違法？

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• 155****5672

  私自成交風(fēng)險大，易引發(fā)糾紛。建議找正規(guī)中介，確保交易安全。

  查看全文↓ 2024-09-29 10:30:00
• 188****5496

  私自成交可能違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》。中介應(yīng)提供專業(yè)服務(wù)，保障交易安全。私自成交可能導(dǎo)致法律風(fēng)險，建議遵循正規(guī)流程。

  查看全文↓ 2024-09-28 23:50:41
• 131****6379

  風(fēng)險包括產(chǎn)權(quán)糾紛、資金安全、合同漏洞。建議通過正規(guī)渠道交易，保障權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-28 19:05:43

相關(guān)問題

• 問 ??借名買房違法嗎?借名買房存在哪些法律風(fēng)險?
  答

  有關(guān)借名買房而引發(fā)的法律糾紛層出不窮，掌握有關(guān)法律知識很有必要。那么，借名買房有哪些法律風(fēng)險，借名買房的合同效力又是怎樣？下文將就此問題展開分析與討論，希望對您有所幫助。一、借名買房的法律風(fēng)險1、首先，如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難；2、其次，如果登記購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)；3、再次，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承；4、**后，如果銀行**后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。而且，即使登記產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將登記產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費。二、借名買房合同的效力問題在借名買房的背后，實際出資人會與登記購房人簽訂相應(yīng)的房屋買賣合同，以保證自己能夠取得所購買的房屋，該合同的有效性對實際出資人是否能夠取得房屋或者**大化的保護(hù)自身的利益至關(guān)重要。對于雙方在幕后簽訂買賣合同的有效性需要具體分析。1、借名購買一般的商品房，該買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同這是我國合同法的一項基本原則，任何人有權(quán)依據(jù)《合同法》有關(guān)委托代理方面的規(guī)定，委托他人代理為一定民事法律行為，其中當(dāng)然包括代理買賣房屋。如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，雙方當(dāng)事人自愿簽署的借名買房合同合法有效，應(yīng)具有法律效力。實際出資人可以以雙方簽訂的合同，要求登記購房人將所購房屋過戶到自己名下。2、借名購買經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋的合同效力對于該類合同的效力，我國不同法院有不同的認(rèn)識，有的法院認(rèn)為該類合同為無效合同，理由是雙方當(dāng)事人，尤其是實際出資人存在惡意規(guī)避法律或國家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形，其簽訂合同的標(biāo)的是買賣某種特定的購房資格，而非房屋本身，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。而有的則認(rèn)為，我國《合同法》明確規(guī)定違反國家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同才屬無效，而關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的相關(guān)規(guī)定不屬于法律，亦不屬于法規(guī)，從維護(hù)市場交易秩序的角度出發(fā)，該類合同不應(yīng)判歸無效，合同雙方如果能夠按照規(guī)定補(bǔ)繳稅收，合同仍應(yīng)屬有效。“借名買房”者，一定要認(rèn)清楚所購房屋的性質(zhì)，如果是拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，那么**好不要購買，以免一旦發(fā)生糾紛，造成**后落得房財兩空。

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• 問 以房養(yǎng)老存在哪些風(fēng)險
  答

  A通貨膨脹風(fēng)險B利率風(fēng)險C健康風(fēng)險這三個風(fēng)險較大至于D的信用風(fēng)險E子女失業(yè)風(fēng)險，與退休養(yǎng)老沒有什么直接關(guān)系

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• 問 先賣房后買房的換房策略存在哪些風(fēng)險？
  答

  先賣后買，要防市場波動，資金安全，找房時間差。

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• 問 如果拒付高額物管費的行為是否違法?
  答

  物業(yè)管理的收費并不等于物業(yè)管理公司的收入。物業(yè)管理公司的收入主要來自兩個方面：一是物業(yè)管理公司因其直接為廣大房屋產(chǎn)權(quán)人提供管理服務(wù)而收取的費用，也就是所謂的物業(yè)管理收費；另一收入則是物業(yè)管理公司因其合理服務(wù)之外的其他經(jīng)營業(yè)務(wù)。后一部分的收入，主要是通過市場自由交易選擇進(jìn)行的，并不屬于物業(yè)管理收費的范疇。

• 問 想買**房會存在哪些風(fēng)險?
  答

  第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“**”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像**中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)**或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的**房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。根據(jù)政策，國家是不予支持消費者購買**房屋的，對此，購房者要慎而為之。