買房時(shí)中介費(fèi)通常收取多少？通過(guò)中介購(gòu)房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？

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• 185****2799

  聽說(shuō)中介費(fèi)大概1-3%，但具體還得看情況。

  查看全文↓ 2024-10-01 11:11:07
• 134****2090

  中介費(fèi)率多在1-3%，但具體取決于服務(wù)范圍。購(gòu)房時(shí)，了解中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和貸款政策，確保貸款方案符合個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。

  查看全文↓ 2024-09-28 10:53:41
• 188****0949

  中介費(fèi)通常在1-3%之間，但可能因地區(qū)、服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)狀況而異。建議比較不同中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量，以獲得最佳性價(jià)比。

  查看全文↓ 2024-09-27 17:32:20
• 185****0026

  中介費(fèi)一般為房?jī)r(jià)的1-3%，具體看服務(wù)和談判。注意合同細(xì)節(jié)，了解中介資質(zhì)，避免額外費(fèi)用。

  查看全文↓ 2024-09-27 16:45:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房中介費(fèi)通常收取多少，何時(shí)支付？
  答

  聽說(shuō)中介費(fèi)是1-3%，過(guò)戶后給。具體還得問(wèn)專業(yè)人士。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介費(fèi)一般多少?通過(guò)中介買房需要注意什么問(wèn)題?
  答

  中介買房買房注意事項(xiàng)有：一、中介挪用房款惡習(xí)難改 不要把房款交給中介目前在二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說(shuō)客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長(zhǎng)達(dá)二三個(gè)月，給買賣雙方都帶來(lái)很大不便。前幾年，省會(huì)二手房市場(chǎng)上，外來(lái)的大中介順馳房產(chǎn)就因占用客戶房款導(dǎo)致了多起糾紛。另外，如果買賣雙方在二手房交易過(guò)程中，資金是通過(guò)中介來(lái)收付的，那么遇到小中介關(guān)門、倒閉，將是件非常危險(xiǎn)的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來(lái)。有問(wèn)題，但是在交易的過(guò)程中房東可以將貸款還清或是利用買方的**款結(jié)清，房子仍可以繼續(xù)交易。二、交購(gòu)房定金要慎重需要注意的是交定金的同時(shí)要簽買賣合同，這個(gè)時(shí)候就要對(duì)價(jià)格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備等進(jìn)行確認(rèn)，中介往往會(huì)說(shuō)只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風(fēng)，讓你趕緊簽字。此時(shí)要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼。交定金的時(shí)候一定要寫明定金是什么時(shí)候交的，什么時(shí)候還，逾期怎么辦，違約怎么賠，然后是盡量少交。還有就是二手房買賣一般會(huì)在合同中寫上贈(zèng)送原有固定裝修，這是一個(gè)非?；\統(tǒng)的觀念，極易發(fā)生糾紛，到底哪些屬于固定，哪些屬于移動(dòng)根本沒(méi)有明確的界定。所以只有在合同中明確，比如，空調(diào)、熱水器等原有房屋中的裝修和家具家電都要寫明歸屬。三、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰有的中介工作人員會(huì)說(shuō)，“這房子產(chǎn)權(quán)不會(huì)有問(wèn)題，你把定金交了，我們馬上就會(huì)去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查”。這話千萬(wàn)不能相信!務(wù)必等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來(lái)之后再交定金。比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)了之后再交定金。如果產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，被抵押、查封等，你驚出一身冷汗，質(zhì)問(wèn)中介，中介會(huì)說(shuō)：“房東跟我說(shuō)沒(méi)問(wèn)題的呀，這人怎么這樣”。此時(shí)，除了生氣，你是一點(diǎn)辦法沒(méi)有。這里面有一點(diǎn)比較特別就是貸款問(wèn)題。按道理，貸款沒(méi)還清，房屋就抵押給了銀行，就應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)四、簽訂買賣合同寫明違約責(zé)任其實(shí)如果前面都理順了，到簽合同應(yīng)該是已經(jīng)比較輕松的事情了，多數(shù)中介都有統(tǒng)一的制式合同，需要注意的是補(bǔ)充條款，一般都會(huì)寫明雙方應(yīng)盡的責(zé)任，但是沒(méi)有寫違約責(zé)任。買賣雙方應(yīng)就違約責(zé)任提前約定，需要注意的是，應(yīng)該把中介方的違約責(zé)任也提前約定。簽二手房合同，應(yīng)該遵循的原則是：“先小人，后君子”，有話提前說(shuō)。五、中介費(fèi)**后付清從多次發(fā)生的房產(chǎn)糾紛來(lái)看，購(gòu)房者應(yīng)該堅(jiān)持房產(chǎn)交易全部搞定了再付中介費(fèi)，要在合同書中寫清楚。一般中介的合同書中都寫著在簽訂買賣合同時(shí)付全部中介費(fèi)，還有一些中介工作人員常說(shuō)，“你放心，全部交了中介費(fèi)之后，我們?nèi)匀粫?huì)為你好好服務(wù)的”，事實(shí)證明， 這種話**好不要輕易相信。

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• 問(wèn) 中介費(fèi)包括哪些服務(wù)？買房時(shí)中介有哪些義務(wù)？
  答

  中介費(fèi)包括找房源、簽合同等服務(wù)，買房中介要負(fù)責(zé)提供真實(shí)信息，幫忙談價(jià)格簽合同等。

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• 問(wèn) ??通常來(lái)說(shuō)找中介買房中介費(fèi)多少？
  答

  找中介買房中介費(fèi)多少?國(guó)家規(guī)定房產(chǎn)的中介在房屋成交價(jià)格的3%以內(nèi)，不過(guò)大多行內(nèi)在按1%實(shí)行，而且還可以跟中介講價(jià)錢。中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定：為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2%。找中介買房中介費(fèi)多少？找中介買房要注意什么？找中介買房要注意什么?1、購(gòu)買者本人仍需要盡相應(yīng)注意義。對(duì)中介和對(duì)方所述未見(jiàn)具體證據(jù)不能輕信，對(duì)產(chǎn)權(quán)證、身份證的真實(shí)性及房產(chǎn)是否設(shè)定抵押等問(wèn)題，必要時(shí)要親自到相關(guān)部門核實(shí)?？傊?，購(gòu)房者也要自己多盡審核義務(wù)。2、任何承諾及保證必須書面落實(shí)在交易前或交易過(guò)程中，任何重要說(shuō)明和承諾，都應(yīng)該確保能落實(shí)在書面文件中。記住: 任何承諾不落實(shí)在書面上，就等于沒(méi)有。3、要防備”意向金”陷阱。中介可能會(huì)提出支付數(shù)額大小不一的意向金”“看房費(fèi)”等要求，往往輔以房源緊張”、“多人有意購(gòu)買等讓購(gòu)房人心急的理由，造成一種緊張的氛圍，讓購(gòu)房老不加甲老不仔細(xì)宙核就交錢答訂書而城、 立下 叫不管氣氛多么緊張，只要是涉要注意: 只要是涉及交錢、涉及簽署書面文件，一定要慎之又慎。4、對(duì)簽字的書面文件都要注意審核在與中介打交道的過(guò)程中，可能涉及到中介要求購(gòu)房者在很多文件上簽字，《委托合同》、《居間合同》、《授權(quán)委托書》《看房單》、《意向書》、《傭金確認(rèn)單》只要涉及簽字的書面文件，哪怕是一個(gè)登記資料，都要先仔細(xì)看清楚再?zèng)Q定是否簽字簽署合同等文件不能留空白。5、在交易時(shí)應(yīng)三方親自確買方應(yīng)該堅(jiān)持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)親自交流確認(rèn)交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實(shí)際情況。

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• 問(wèn) ??中介租房需要注意什么？找中介租房中介費(fèi)多少？
  答

  如今租房的房源也來(lái)越不好找，所以只能依賴于中介公司，但是租戶往往和中介打交道的時(shí)候會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，找中介租房還是有一些問(wèn)題需要注意的。北上廣深的租房中介費(fèi)用（一）北京。北京作為我國(guó)的首都，外來(lái)人口是多的。租房的人也越來(lái)越多。北京租房子一般都為押一付三的方式。中介費(fèi)一般為一個(gè)月的房租。比如說(shuō)房租是每月2000元，那么你在租房子的時(shí)候需要支付三個(gè)月的房租，也就是6000元，還要支付一個(gè)月的押金2000元，除此之外還要支付一個(gè)月的房租作為押金，所以，如果是首次租房的話是需要支付10000元的。（二）上海。上海的中介費(fèi)一般是由房東和租客共同支付的。一般都是各支付房租的百分之三十左右作為租房中介費(fèi)。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費(fèi)。不過(guò)一般都會(huì)有談價(jià)格的余地的。（三）廣州。在廣州一般都是押一付三的形式，但也有特殊的情況。中介公司幫你找房，需要交中介費(fèi)用，押一付一是一個(gè)月房錢作為中介費(fèi)，其他是收取月租金的百分之三十作為中介費(fèi)用。（四）深圳。在深圳租房通常為押二付一的形式中介費(fèi)一般為一個(gè)月或半個(gè)月的租金，是由租房者支付的。但各區(qū)可能有所不同，雙方也可協(xié)商決定。中介租房的途徑1、直接找到房東，商討無(wú)異議直接簽約完成交易。這種形式常見(jiàn)于城中村，租客通過(guò)貼在墻上的租房信息找到房東，商議、成交；近年隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，租房信息也蓬勃地發(fā)展到了網(wǎng)上，網(wǎng)友可以直接在網(wǎng)上找到房東發(fā)布的信息，比如專業(yè)門戶網(wǎng)站例如房天下租房網(wǎng)，以及其他一些主流分類信息平臺(tái)等，這兩種方式都無(wú)需支付租房中介費(fèi)。2、租客找地產(chǎn)中介，通過(guò)中介找到房東，然后三方合談完成交易，這種方式需要收取租房中介費(fèi)。中介費(fèi)會(huì)按房客第一個(gè)月租房租金的百分比來(lái)支付。3、找小區(qū)保安或者門衛(wèi)，讓他們作為第三方幫忙完成交易，這種情況下收取的租房中介費(fèi)比中介，中介費(fèi)是可以商量的，通常從幾十元到幾百元不等。租房中介費(fèi)一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說(shuō)租客需要支付半個(gè)月的租金。但依各地慣例和租期長(zhǎng)短而有所不同，有的全部由租客承擔(dān)。價(jià)格比較昂貴！shhuang44ss如何與中介打交道一、 綜合比較各公司的服務(wù)模式。貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費(fèi)等，以免發(fā)生糾紛。二、要審查對(duì)方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書。工商執(zhí)照中應(yīng)具備“物業(yè)代理”這一經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，以上兩證也應(yīng)有“年檢合格”的印章。三、在與公司看房前，要認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的“中介代理合同”。、這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要，要找出您認(rèn)為不合理的條款與對(duì)方商量改妥后再簽字，因?yàn)橐坏┖炞趾贤?，有可能有些條款將來(lái)會(huì)對(duì)您十分不利。四、不要和經(jīng)紀(jì)人個(gè)人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節(jié)省中介費(fèi)，向經(jīng)紀(jì)人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財(cái)富，這樣做已經(jīng)違反雙方合同，會(huì)遭到公司起訴;其二收取回扣的經(jīng)紀(jì)人一般道德水平低下，有可能等你入住后看準(zhǔn)你不敢聲張，繼續(xù)索要錢財(cái);其三目前存在一些經(jīng)紀(jì)人勾結(jié)外人冒充假房東行騙，詐取錢財(cái)后逃之夭夭，使客戶白白遭受損失又無(wú)處追償。中介租房的注意事項(xiàng)一、找像上海中原地產(chǎn)這樣的大品牌中介。如果是小中介，先判斷是否是黑中介，查詢其資質(zhì)。二、看房時(shí)如果中介急于將房子出手，請(qǐng)務(wù)必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問(wèn)題。三、交押金務(wù)必到中介所在公司繳納，并留存收據(jù)。四、簽合同前三方必須在場(chǎng)（租戶、中介、房東）。仔細(xì)檢查房東的身份證、房產(chǎn)證（防止假房東）。

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