父母為子女購房，房產(chǎn)證寫子女名字有哪些風(fēng)險？

已有5個回答

• 133****7976

  聽說寫子女名，父母可能失去房產(chǎn)控制權(quán)，但具體細節(jié)不太清楚。

  查看全文↓ 2024-10-07 10:57:58
• 180****7477

  寫子女名，父母需考慮未來房產(chǎn)稅、繼承稅等潛在成本。

  查看全文↓ 2024-10-04 23:07:56
• 133****6153

  父母為子女購房，若房產(chǎn)證寫子女名，父母可能無法作為共同借款人，影響貸款額度和利率。

  查看全文↓ 2024-10-01 12:37:02
• 184****9056

  寫子女名，父母可能失去房產(chǎn)控制權(quán)，子女婚姻變動也會影響房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2024-09-30 21:48:22
• 133****5771

  房產(chǎn)寫子女名，可能影響父母未來購房資格和貸款額度。

  查看全文↓ 2024-09-30 19:08:40

相關(guān)問題

• 問 父母給子女買房需要注意什么問題 房產(chǎn)證寫子女名字有什么風(fēng)險
  答

  中國人買房，從房產(chǎn)證登記名字開始，**、貸款、還貸、出售、繼承，都有一套規(guī)矩。至于父母為子女買房，更是中國特色，小編要說的是，房產(chǎn)證寫子女的名字未必好。 父母給子女買房 房產(chǎn)證寫子女名字藏風(fēng)險 首先，法律沒有限制購房者的年齡，父母可以以未成年人的名義購買房產(chǎn)。大部分家長認為自己花了大半輩子的積蓄出資買房，房子只不過登記在子女的名下而已，因此房子還是自己的，可以由自己處置。其實不然，房產(chǎn)證是具有法律效力的，非產(chǎn)權(quán)人不得處理。 《民法通則》規(guī)定：除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。也就是說，父母處理未成年子女的財產(chǎn)，必須是出于為子女利益考慮；如果明顯不利于子女財產(chǎn)利益，那么就屬行為違法。此外，對于“為被監(jiān)護人的利益”的認定，必須要相關(guān)單位出具證明文件，這非常麻煩，也造成了當(dāng)年登記未成年子女名字的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等難以操作。 其次，孩子自己買房時可能因此多付** 如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。 第三，孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產(chǎn)稅 舉個例子，孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。 **后，孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn) 假如孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪？ 除了以上種種“麻煩”外，這種作法還可能帶來其他“麻煩”。例如，孩子太早擁有房產(chǎn)會造成依賴心理，會造成夫妻離婚時財產(chǎn)分割遭遇困境等。從父母角度來說，萬一孩子不孝順，不履行贍養(yǎng)義務(wù)，父母要想收回房屋，很難得到法律支持。 因此，在房產(chǎn)證上寫上未成年子女的名字前，家長還請三思。 房產(chǎn)和法律專家表示，如果一定要寫子女的名字，可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，**少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限。

• 問 房產(chǎn)證寫子女名字父母可以處置該房產(chǎn)？
  答

  在司法實踐中，發(fā)生過父母擅自出售未成年子女名下的房屋，被法院判決無效案件。我們對房屋等不動產(chǎn)實行登記制度，一旦產(chǎn)權(quán)證登記在未成年人名下，該房屋的產(chǎn)權(quán)就屬于該未成年人，即使是父母出資的也不能成為房產(chǎn)的所有者擅自出售房屋。未成年的父母作為法定代理人可以代為購買房屋，申請產(chǎn)權(quán)登記，但區(qū)段隨意處置被監(jiān)護人的房屋。通俗來說父母可以為孩子買房。一般情況下，只有等孩子年滿18歲后，經(jīng)其同意才能處置。

• 問 父母為婚后的子女買的房子,房產(chǎn)證寫的是子女的名字,之后父母向子女要回房子,可以將房產(chǎn)證名字變更為父母嗎？
  答

  需要產(chǎn)權(quán)人同意才能更名。

  全部3個回答>
• 問 父母為子女購房協(xié)議應(yīng)如何寫
  答

  父母出資買房，寫子女的名字，父母可以與子女簽訂協(xié)議，明確約定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸父母所有，可以委托律師代寫協(xié)議書。

  全部3個回答>
• 問 父母為子女購房協(xié)議應(yīng)如何寫？
  答

  　雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面的不動產(chǎn)贈與協(xié)議書；2.建議對贈與協(xié)議書進行公正。為你推薦一份贈與協(xié)議書范本供參考：房屋贈與協(xié)議書甲方：_______________________　　住所：_______________________　　身份證號：___________________　　乙方：_______________________　　住所：_______________________　　身份證號：___________________　　為明確雙方本次贈與房屋行為的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，以資共同遵守?！　〉谝粭l　甲方?jīng)Q定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，建筑面積_________平方米無償贈與給乙方；乙方同意接受此贈與?！　〉诙l　甲方保證其對上述房屋擁有所有權(quán)?！　〉谌龡l　甲方保證本次贈與并無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內(nèi)的注意事項告知乙方（但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵），否則，愿意對因此給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〉谒臈l　應(yīng)甲方的要求，乙方保證將房屋不用于違法（或雙方約定的其他事項）等事項?！　〉谖鍡l　乙方違反第四條的約定，甲方有權(quán)收回上述房屋?！　〉诹鶙l　在本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)向乙方移交上述房屋；并應(yīng)在_________日內(nèi)協(xié)助乙方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)變更登記的手續(xù)?！　〉谄邨l　乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關(guān)的費用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)的費用以及有關(guān)契稅應(yīng)由乙方負擔(dān)。　　第八條　違反本協(xié)議的約定為違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉诰艞l　違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償一切損失?！　〉谑畻l　本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力?！　〉谑粭l　本協(xié)議在雙方簽字后生效。甲方：（簽字）_________　　乙方（簽字）：__________________年____月____日　　_________年____月____日　　附　　件房產(chǎn)贈與公證書。

  全部3個回答>