SOHO房產(chǎn)是否值得購(gòu)買(mǎi)？與普通商品房的區(qū)別是什么？

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• 134****3678

  SOHO房產(chǎn)適合特定需求，需權(quán)衡生活與工作便利性。

  查看全文↓ 2024-10-04 08:32:00
• 134****4275

  SOHO房產(chǎn)貸款需考慮商業(yè)和住宅貸款利率差異，評(píng)估還款能力和投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2024-10-01 09:25:13
• 155****7532

  SOHO房產(chǎn)，辦公居住兩不誤，但別忘生活氣息。

  查看全文↓ 2024-09-30 23:51:50
• 134****1451

  SOHO房產(chǎn)適合自由職業(yè)者或小企業(yè)主，但需考慮生活便利性和居住體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2024-09-30 22:08:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓與普通商品房的區(qū)別
  答

  ①水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同公寓為商用水電費(fèi)按商用算，同時(shí)一般不會(huì)通燃?xì)獾?。普通商品房住宅水電費(fèi)按民用算。②交納的稅費(fèi)和土地出讓金不同公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷(xiāo)售價(jià)格要比住宅稍高。③功能不同公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。④在產(chǎn)權(quán)上的不同公寓產(chǎn)權(quán)一般40年或50年，而普通商品房產(chǎn)權(quán)一般為70年。

• 問(wèn) loft商住樓普通商品房的區(qū)別是什么?
  答

  LOFT 式復(fù)式公寓和普通商品房有很大的區(qū)別，產(chǎn)權(quán)也不同，在居住上有利有弊。LOFT 公寓與普通商品房的區(qū)別如下：1、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，LOFT 公寓為商用水電費(fèi)按商用算，同時(shí)一般不會(huì)通燃?xì)獾?，居民做飯只能依靠電磁爐等設(shè)備。普通商品房住宅水電費(fèi)按民用算。2、交納的稅費(fèi)和土地出讓金不同。LOFT 公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷(xiāo)售價(jià)格要比住宅稍高。3、功能不同。公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上不同。公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好，陽(yáng)光充足,其他的公寓和住宅沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別。在產(chǎn)權(quán)上的不同：LOFT 公寓產(chǎn)權(quán)一般40年或50年，而普通商品房產(chǎn)權(quán)一般為70年。在居住上的弊端：1、LOFT 公寓的利弊：LOFT 公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。2、普通商品房的利弊：一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。

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• 問(wèn) 集體產(chǎn)權(quán)房能過(guò)戶么？集體產(chǎn)權(quán)房與普通商品房區(qū)別是什么？
  答

  集體房產(chǎn)證是頒發(fā)給集體產(chǎn)權(quán)房的證書(shū)，所謂集體產(chǎn)權(quán)房，指修建在集體土地上的房屋，這里房屋一般是有當(dāng)?shù)劓?zhèn)、區(qū)一級(jí)的政府直接審批，不經(jīng)房管部門(mén)的登記，居住者不享有房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的一般是農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)證。因此集體產(chǎn)權(quán)房也就無(wú)法操持過(guò)戶手續(xù)。 土地管理法規(guī)定：農(nóng)村和城郊的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，站基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 集體產(chǎn)權(quán)房與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別 享受的一系列權(quán)力不同 如果購(gòu)房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購(gòu)的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利： 1不能買(mǎi)賣(mài)、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違 反國(guó)家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無(wú)效，法律不予維護(hù)無(wú)效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來(lái)承擔(dān); 2無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國(guó)法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任; 3房屋被撤除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷彌補(bǔ); 4如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法操持房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制撤除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利; 5無(wú)法局部改建所購(gòu)房屋; 6土地使用期限界滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。 而商品房的居住者擁有以上所說(shuō)的全部權(quán)利。 發(fā)生基礎(chǔ)不同 國(guó)家法律規(guī)定土地使用權(quán)分為國(guó)有和集體所有兩種。鄉(xiāng)村開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)均是國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;農(nóng)村則是集體土地所有與使用一體。農(nóng)民申請(qǐng)修房均是其范圍內(nèi)審批的宅基地上修建，這種房屋是不納入城鎮(zhèn)房屋交易的范圍，其交易行為和結(jié)果不受保護(hù)! 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證 農(nóng)村，土地歸集體所有。這類(lèi)土地上建造房屋，不必交納土地出讓金等費(fèi)用。法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向鄉(xiāng)村居民出賣(mài)，也不得批準(zhǔn)鄉(xiāng)村居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。外來(lái)者如果購(gòu)買(mǎi)了這類(lèi)房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。 而通常的商品房，購(gòu)買(mǎi)者享受的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 動(dòng)遷房的概念是什么，與普通商品房有何區(qū)別？
  答

  聽(tīng)說(shuō)動(dòng)遷房比商品房便宜，但好像有些不一樣的地方，具體我也不太清楚。

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• 問(wèn) loft商住樓普通商品房的區(qū)別是哪些?
  答

  LOFT 公寓與普通商品房的區(qū)別有八個(gè)方面1、產(chǎn)權(quán)年限公寓與住宅小戶的主要區(qū)別在于用地屬性，住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年（重慶為50年），而商業(yè)用地的公寓產(chǎn)權(quán)為40年。2、購(gòu)房成本公寓**5成，還款年限10年，而商品房**3成，還款年限20、30年。3、政策約束公寓**大的優(yōu)點(diǎn)是不限購(gòu)、不限貸，而普通商品房有限制標(biāo)準(zhǔn)。4、轉(zhuǎn)讓成本如果是商業(yè)用地的公寓，一般征收房屋交易所評(píng)估價(jià)的20%為轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)；住宅滿2年之后再轉(zhuǎn)讓?zhuān)纯擅馊マD(zhuǎn)讓成本，所以商業(yè)性質(zhì)的公寓轉(zhuǎn)讓成本普遍高于住宅。5、**潛力正因轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高，商用公寓投資客通常需通過(guò)長(zhǎng)線放租獲利，在收租10-20年后才會(huì)選擇賣(mài)出實(shí)現(xiàn)收益，普通商品房居住的屬性更強(qiáng)，居住成本更低，方便轉(zhuǎn)手，住宅的溢價(jià)空間也更高。6、使用成本公寓與住宅的使用成本區(qū)別在于日常生活的水、電、氣物管費(fèi)等方面，公寓由于是商業(yè)用地，所以在水、電、氣的使用上按商業(yè)使用的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，住宅則按民用水、電、氣的使用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。7、居住舒適度住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對(duì)穩(wěn)定；公寓大多開(kāi)放式管理，商住兩用，人員流動(dòng)性高，無(wú)小區(qū)環(huán)境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣。8、功能使用公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)，不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫(xiě)字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來(lái)商業(yè)辦公的，且不能注冊(cè)公司。

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