購(gòu)房合同簽訂后，如果購(gòu)房者后悔是否可以退房？

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• 132****6767

  購(gòu)房合同簽訂后，退房可能性取決于合同條款。通常，退房需支付違約金。數(shù)據(jù)顯示，退房率較低，購(gòu)房者在簽約前應(yīng)充分考慮。

  查看全文↓ 2024-10-08 08:36:17
• 133****5782

  買房后悔？合同一簽，想退可不容易。

  查看全文↓ 2024-10-06 14:40:45
• 134****8109

  購(gòu)房合同簽了，后悔想退房，得看合同怎么說(shuō)。一般得跟開發(fā)商商量，可能要賠錢。簽合同前，最好多了解清楚。

  查看全文↓ 2024-10-03 12:15:44
• 184****2341

  購(gòu)房后后悔，退房可能性小。合同一旦簽訂，就具有法律效力。除非有正當(dāng)理由，否則退房可能需支付違約金。

  查看全文↓ 2024-10-02 22:17:50
• 133****4985

  購(gòu)房合同簽訂后，購(gòu)房者若想退房，需依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。通常，合同中會(huì)明確約定退房條件，如違約責(zé)任、違約金等。若無(wú)特殊約定，購(gòu)房者需與開發(fā)商協(xié)商，可能需支付一定費(fèi)用。建議購(gòu)房者在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀條款，必要時(shí)咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-10-02 19:51:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在簽訂正式買賣合同后，購(gòu)房者是否可以要求退房？
  答

  在雙方簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果開發(fā)商違約，并符合合同中有關(guān)退房的約定，購(gòu)房者不但 不需要承擔(dān)責(zé)任，還可追究開發(fā)商的違約責(zé)任；如果開發(fā)商沒(méi)有違約，購(gòu)房者想退房，在沒(méi)有取得開發(fā)商同意的情況下，可能會(huì)被要求按合同依法追究違約責(zé)任并沒(méi)收定金。

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同后產(chǎn)生糾紛 購(gòu)房者可以要求退房嗎
  答

  許多買房人可能會(huì)遇到這種情況，交房或是入住后發(fā)現(xiàn)新房并不像原來(lái)開發(fā)商在廣告上承諾的那么好，此時(shí)購(gòu)房者可能萌發(fā)退房的念頭。那么購(gòu)房者在什么情況下可以退房?從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種?，F(xiàn)將退房的情況根據(jù)實(shí)踐辦案經(jīng)濟(jì)綜合總結(jié)九種情況。 第一、開發(fā)商延遲交付房屋。一般情況下，開發(fā)商與購(gòu)房者在購(gòu)房合同中約定了交房時(shí)間后，此時(shí)購(gòu)房者可以向開發(fā)商發(fā)出催靠通知，如果開發(fā)商仍超過(guò)3個(gè)月還不履行交房義務(wù)，購(gòu)房人就可以與開發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求退房。 第二、開發(fā)商在沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購(gòu)房者可以要求退房。因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律明確規(guī)定，開發(fā)商只能取得房屋預(yù)售許可證才有資格對(duì)公眾銷售房子。如果在開發(fā)商交房后仍未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，購(gòu)房者可要求解除開發(fā)商將購(gòu)房者交付的房款及其利息返還給購(gòu)房者。 第三、開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求退房。根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，開發(fā)商退還購(gòu)房款。從辦案實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，常見(jiàn)情況有：1、開發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)。2、開發(fā)商存在欺詐情形。 第四、開發(fā)商擅自為數(shù)不多設(shè)計(jì)規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間民族尺寸和朝向，影響購(gòu)房者居住的，購(gòu)房者可以要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理 辦法》第24條規(guī)定可知，開發(fā)商不得隨意變更結(jié)構(gòu)，如果需要變更需征得規(guī)劃部門批準(zhǔn)和設(shè)計(jì)單位同意，同時(shí)應(yīng)該書面通知購(gòu)房者，告知變更設(shè)計(jì)規(guī)劃的事實(shí)。否則，購(gòu)房者可以要求退還購(gòu)房款，并支付利息。 第五、無(wú)法得到銀行或公積金管理中心的貸款。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者除一次性付款或分期付款外，一般情況下，都在購(gòu)房合同中對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款有約定。如果開發(fā)商提供的資料不具備公積金貸款條件的，購(gòu)房者因此而不能取得公積金貸款的，購(gòu)房者就可以要求退房?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條規(guī)定可知，購(gòu)房者未能取得銀行商業(yè)貸款，導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方當(dāng)事人可以解除購(gòu)房合同。即購(gòu)房者可以要求退房，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房者支付的購(gòu)房款及利息予以返還。 第六、開發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求退房并可以開發(fā)商承擔(dān)賠償損失。 第七、房屋面積誤差超過(guò)3%，購(gòu)房者可以選擇退房?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條第2項(xiàng)規(guī)定可知，對(duì)過(guò)實(shí)際面積超出合同面積的3%的，購(gòu)房者愿意購(gòu)買的3%內(nèi)的按原合同價(jià)款補(bǔ)足，不愿意購(gòu)買的可以解除合同，退還。對(duì)于超過(guò)3%的面積，購(gòu)房者不用支付任何費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。對(duì)于實(shí)際面積少于合同面積的3%的，由賣方按房?jī)r(jià)款兩倍返還買受人。 第八、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的?；蚴欠课葙|(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致嚴(yán)重影響正常居住使用的。此時(shí)，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。 第九、開發(fā)商把出售的房屋抵押給第三人或?qū)⒎课萦殖鲑u給第三人。購(gòu)房者可以要求退還房款和利息，同時(shí)要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約金。 

• 問(wèn) 若房子降價(jià)后，是否購(gòu)房者能解除購(gòu)房合同？
  答

  《合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形”。購(gòu)房者似乎可以利用(二)、(三)、(四)項(xiàng)，使其符合所要求的表象條件，但關(guān)鍵的是，根據(jù)民法理論以及《<中華人民共和國(guó)合同法>釋義》(二)、(三)、(四)項(xiàng)的解除選擇權(quán)是專屬于守約方的。因此，即使購(gòu)房者不履行合同，也無(wú)權(quán)適用法定解除條件。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同后是否可以退房？退房流程包括哪些步驟？
  答

  聽(tīng)說(shuō)簽合同后退房不容易，可能要賠錢。最好先看看合同，或者問(wèn)問(wèn)律師。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同購(gòu)房者要注意什么？
  答

  約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來(lái)源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定。約定付款方式是否與工程進(jìn)度掛鉤?按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式等。約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。約定面積誤差處理辦法。約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及保修責(zé)任的承擔(dān)。約定屋外小區(qū)環(huán)境布局，房屋位置圖必須入約。約定小產(chǎn)證辦妥時(shí)間。