售樓人員透露的購(gòu)房忠告有哪些？

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• 130****5252

  買(mǎi)房要有耐心，多比較，選對(duì)時(shí)機(jī)，量力而行。

  查看全文↓ 2024-10-12 23:16:57
• 184****9502

  選地段，看配套，算預(yù)算，比貸款。

  查看全文↓ 2024-10-11 10:37:26
• 131****1591

  購(gòu)房貸款時(shí)，要評(píng)估自己的還款能力，選擇合適的貸款年限和利率。同時(shí)，了解銀行的貸款政策和審批流程，確保貸款順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-10-06 09:53:27
• 166****0665

  購(gòu)房時(shí)需關(guān)注國(guó)家和地方的房地產(chǎn)政策，如限購(gòu)、限貸等，這些政策會(huì)影響購(gòu)房資格和貸款條件。同時(shí)，了解稅收優(yōu)惠政策，合理規(guī)劃購(gòu)房成本。

  查看全文↓ 2024-10-04 18:59:10
• 151****9970

  買(mǎi)房要選好地段，看準(zhǔn)配套設(shè)施，考慮未來(lái)升值空間。

  查看全文↓ 2024-10-03 23:23:58
• 185****1874

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議購(gòu)房者關(guān)注以下幾點(diǎn)：首先，了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況，選擇在市場(chǎng)穩(wěn)定或上升期購(gòu)買(mǎi)。其次，考慮房產(chǎn)的地理位置，包括交通便利性、周邊配套設(shè)施和教育資源。再次，評(píng)估房產(chǎn)的質(zhì)量和開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。最后，合理規(guī)劃財(cái)務(wù)，確保貸款額度和還款計(jì)劃符合個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況。

  查看全文↓ 2024-10-03 14:18:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 售樓人員透露30米以上的樓層不宜購(gòu)買(mǎi)，這是為什么？
  答

  聽(tīng)說(shuō)30米以上樓層可能不太適合買(mǎi)，具體原因不太清楚。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 剛需購(gòu)房者應(yīng)如何選購(gòu)房產(chǎn)？有哪些忠告？
  答

  選房看地段、戶型、價(jià)格，綜合考慮最優(yōu)解。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 售樓人員常用的八大售房忽悠術(shù)有哪些 購(gòu)房需謹(jǐn)慎些什么
  答

  消費(fèi)者在買(mǎi)房交易過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)被售樓人員忽悠著簽約掏錢(qián)。消費(fèi)者該如何盡可能地規(guī)避購(gòu)房陷阱？小編根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查和消費(fèi)者投訴情況，總結(jié)出如下售樓人員常用的八大售房忽悠術(shù)，提請(qǐng)您多留心。 招數(shù)一：收封房金逼訂 有些售樓人員會(huì)先察言觀色，判斷消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意向。假如其購(gòu)買(mǎi)意愿很強(qiáng)烈，售樓人員就會(huì)讓消費(fèi)者先交一點(diǎn)錢(qián)，這叫“小訂”或“封房金”，錢(qián)數(shù)一般不多，一兩百元即可，**多1000元。 交錢(qián)后，售樓人員便承諾不再把這套房子介紹給其他人，這讓消費(fèi)者對(duì)其有了歸屬感。其實(shí)，這是一種被行內(nèi)稱(chēng)作“逼訂”的銷(xiāo)售技巧。消費(fèi)者交錢(qián)后，會(huì)在心理上對(duì)這個(gè)樓盤(pán)有了牽掛，往往**終會(huì)將其買(mǎi)下。 招數(shù)二：封殺第一需求 樓盤(pán)的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)通常會(huì)張貼出一張銷(xiāo)售進(jìn)度表，上面明確顯示哪些戶型已被售出、哪些戶型已被預(yù)訂。如果消費(fèi)者完全相信這個(gè)進(jìn)度表，可能就被忽悠了。 在售樓人員介紹樓盤(pán)情況時(shí)，消費(fèi)者第一眼看中的往往是整個(gè)小區(qū)**好的房子，但這樣的房子并不一定能買(mǎi)到手。當(dāng)售樓人員用某些暗語(yǔ)詢問(wèn)銷(xiāo)售控制臺(tái)時(shí)，控制臺(tái)的人員立即就心領(lǐng)神會(huì)，告知消費(fèi)者這套房子已經(jīng)售出。 一個(gè)項(xiàng)目剛開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格通常較低，此時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商就會(huì)以“小區(qū)里**優(yōu)質(zhì)的房子”作為誘餌，吸引消費(fèi)者的關(guān)注。隨后，開(kāi)發(fā)商會(huì)為了把位置、戶型不理想的房子先賣(mài)出去而謊稱(chēng)好房子已經(jīng)售完。隨著銷(xiāo)售量的增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)將較好的房子逐步放出，而銷(xiāo)售后期的價(jià)格必然會(huì)上漲，于是好房子也能賣(mài)出個(gè)好價(jià)錢(qián)。 招數(shù)三：囤房加價(jià) 對(duì)于銷(xiāo)售情況比較火爆的項(xiàng)目，消費(fèi)者想買(mǎi)的房子往往已經(jīng)售罄。其實(shí)，售樓人員自己手中有時(shí)會(huì)握有一些房源，當(dāng)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意向強(qiáng)烈時(shí)，售樓員便聲稱(chēng)正好有人想加價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)恍┫M(fèi)者為了買(mǎi)到滿意的房子，往往會(huì)心甘情愿地加價(jià)購(gòu)買(mǎi)。殊不知，這筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)其實(shí)已經(jīng)裝入了售樓人員的腰包。 招數(shù)四：苦肉計(jì) 一些售樓人員會(huì)時(shí)不時(shí)地用點(diǎn)苦肉計(jì)，如有意選擇在下著傾盆大雨的天氣拜訪客戶，讓自己濕漉漉地把資料送到消費(fèi)者手上;在零下十幾攝氏度的天氣里身穿裙子陪消費(fèi)者看房，凍得嘴唇發(fā)紫，此時(shí)，消費(fèi)者往往**容易動(dòng)惻隱之心。 招數(shù)五：美化樓書(shū) 開(kāi)發(fā)商常常利用光影、修圖等手段美化樓書(shū)，一些較為沖動(dòng)的消費(fèi)者容易被此迷惑，進(jìn)而買(mǎi)下房子。除此之外，對(duì)于樓盤(pán)沙盤(pán)所呈現(xiàn)出的效果消費(fèi)者也不要完全相信。 招數(shù)六：借名貼金 許多樓盤(pán)常常在廣告中聲稱(chēng)，小區(qū)聘請(qǐng)了某知名外資物業(yè)公司進(jìn)行管理，但實(shí)際情況可能并非如此。事實(shí)上，一些開(kāi)發(fā)商通常只付費(fèi)購(gòu)買(mǎi)了知名外資物業(yè)公司的名稱(chēng)使用權(quán)，然后稱(chēng)其為物業(yè)顧問(wèn)。通常情況下，知名的外資物業(yè)公司只會(huì)為每平方米價(jià)格在數(shù)萬(wàn)元以上的高端樓盤(pán)服務(wù)，而借用其名字的開(kāi)發(fā)商通常自己組建隊(duì)伍，對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。 招數(shù)七：偷換概念 為了迎合消費(fèi)者的口味，開(kāi)發(fā)商常在銷(xiāo)售時(shí)偷換概念，用綠化覆蓋率代替綠地率。 小區(qū)綠化覆蓋率和綠地率的概念并不一樣。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，如樹(shù)的影子、鋪在露天停車(chē)場(chǎng)中間可以種草的方磚等，都可以算入綠化覆蓋率中。而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率，消費(fèi)者千萬(wàn)別被開(kāi)發(fā)商的文字游戲蒙蔽了。 招數(shù)八：樣板間“偷龍轉(zhuǎn)鳳” 很多消費(fèi)者都反映，開(kāi)發(fā)商實(shí)際交的房與樣板間不符，甚至有很大的落差。 很多樣板間雖然面積不大，只有100平方米左右，但一進(jìn)去立刻給人一種寬敞舒服的感覺(jué)，一點(diǎn)也不像100平方米的房子。原來(lái)，有些樣板間會(huì)把墻打掉，然后裝上玻璃等相對(duì)透明的東西。這樣一來(lái)，空間的延展性立刻增強(qiáng)了，消費(fèi)者看著也舒服很多。 可是，交房時(shí)那堵厚厚的墻并不會(huì)被換成玻璃的，由此便產(chǎn)生了視覺(jué)落差。若消費(fèi)者受樣板間的迷惑，購(gòu)買(mǎi)到了性價(jià)比其實(shí)并不高的房子，也只能自認(rèn)倒霉了。

• 問(wèn) 樣板間可能存在哪些問(wèn)題？售樓員可能不會(huì)主動(dòng)透露的信息有哪些？
  答

  樣板間可能存在裝修標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際交付不符、隱瞞房屋缺陷等問(wèn)題。售樓員可能不會(huì)主動(dòng)透露房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)，如產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、抵押情況等。購(gòu)房者應(yīng)要求查看房屋的法律文件，確保自己的權(quán)益不受侵害。

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• 問(wèn) 哪位曉得退休人員購(gòu)房貸款有哪些條件?
  答

  一般來(lái)說(shuō),退休人員退休了,不能用公積金貸款買(mǎi)房了。因?yàn)楦鶕?jù)公積金管理?xiàng)l例規(guī)定,退休人員只能提取公積金,而不能進(jìn)行房貸的。在公積金貸款買(mǎi)房無(wú)法的情況下,只能進(jìn)行商業(yè)貸款。因?yàn)橘J款會(huì)要求借款人提供收入證明和工作證明,而已經(jīng)退休了的人員是沒(méi)有工作的,沒(méi)有辦法出示這項(xiàng)證明,而退休金在銀行看來(lái)只能作為生活的基本保障,是不能作為收入證明、不足以支撐月供。一、商業(yè)貸款的限額與年限及買(mǎi)房流程貸款期限就是貸款時(shí)間,而貸款的時(shí)間**長(zhǎng)為30年。貸款的時(shí)間與貸款人的歲數(shù)、房子的房齡有關(guān)。 銀行在給借款人評(píng)估房貸還款年限的時(shí)候,首先以其歲數(shù)作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下,歲數(shù)越小貸款年限越長(zhǎng),反之歲數(shù)越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人歲數(shù)+貸款年限不超過(guò)65年”,就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。所以即便退休人員能貸款,所獲得的貸款期限也是相當(dāng)短的,這樣就增加了還款壓力,進(jìn)而影響正常的日常生活。根據(jù)實(shí)際情況考量,銀行具有一定的自主權(quán),一般是不會(huì)申請(qǐng)通過(guò)的。但如果退休人員在退休后自己做生意,為公司的企業(yè)主,那么銀行則會(huì)打消對(duì)還款能力的擔(dān)憂,重新考慮貸款批復(fù)的事情。需要資料為身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料),把資料提交到銀行審核,審核通過(guò)后銀行會(huì)通知你放款的。二、與子女共同還貸除了上述所說(shuō),退休人員想要貸款買(mǎi)房要以某一個(gè)子女或者子女的配偶作為所購(gòu)房屋的一切權(quán)人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人,然后向銀行申請(qǐng)房貸。并且子女個(gè)人信用良好,具有穩(wěn)定工作為前提才可行。對(duì)退休人員而言就是通過(guò)參加住房公積金的子女進(jìn)行貸款,支取退休人員的住房公積金或是用退休金共同還貸。不過(guò),這種方式買(mǎi)房極易引起家庭人員之間的糾紛,仍需要謹(jǐn)慎而行。

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