樣板間可能存在哪些問題？售樓員可能不會主動透露的信息有哪些？

已有4個回答

• 151****7300

  樣板間可能存在裝修標準與實際交付不符、隱瞞房屋缺陷等問題。售樓員可能不會主動透露房屋的法律風險，如產(chǎn)權問題、抵押情況等。購房者應要求查看房屋的法律文件，確保自己的權益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-09-28 15:07:11
• 166****5172

  樣板間就像賣家秀，買家秀可能就大相徑庭了。

  查看全文↓ 2024-09-24 14:51:59
• 166****2585

  樣板間可能看起來很漂亮，但實際住進去可能會發(fā)現(xiàn)很多問題，比如裝修質量、空間布局和實際使用功能。售樓員可能不會告訴你房子的潛在問題，比如漏水、噪音或者物業(yè)費用。

  查看全文↓ 2024-09-23 23:18:08
• 185****1521

  樣板間可能存在的問題包括：1. 裝修材料質量不一，可能使用較便宜的材料以降低成本。2. 空間布局可能與實際交付的房屋有出入，如墻體厚度、門窗尺寸等。3. 樣板間可能過度裝飾，以吸引買家，但實際交付的房屋可能無法達到同樣的效果。4. 樣板間可能未展示所有必要的設施，如管道、電線等。售樓員可能不會主動透露的信息包括：1. 房屋的潛在缺陷，如漏水、裂縫等。2. 房屋的法律問題，如產(chǎn)權糾紛、抵押情況等。3. 房屋的周邊環(huán)境問題，如噪音、污染等。4. 房屋的物業(yè)費用、維修費用等長期成本。

  查看全文↓ 2024-09-23 22:45:14

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  自動還款雖便捷，但借款人應確保賬戶資金充足，避免逾期影響信用。如遇問題，可依法維權。

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• 問 無抵押貸款可能存在哪些陷阱，應注意哪些問題？
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  無抵押貸款陷阱多，合同條款要看清，利率費用要透明，保障權益不受損。

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• 問 樣板間管理員崗位職責是什么 樣板間管理的操作流程有哪些
  答

  樣板間的管理人員責任重大，一個項目樣板間開放之后，凡是對此項目感興趣的客戶都可以前來參觀，猶豫樣板間內都放置了實物，有許多物品比較貴重，而且管理人員要及時清理樣板間，保證樣板間的美觀。接下來是編輯整理的幾點關于樣板間管理人員的崗位職責： 一、崗位職責 1．貫徹公司質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理方針及目標。 2．根據(jù)公司質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全目標、指標結合本部門的實際情況組織實施部門質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全目標指標及管理方案。 3．負責監(jiān)督各房管人員的接待禮儀、服務禮節(jié)、儀容儀表、操作規(guī)范服務標準、培訓與考核。 4．負責每周不少于一次對員工的培訓工作。 5．定期對樣板房的物品進行核查、清點工作。 6．負責日常清潔的檢查工作。 7．負責向上級匯報工作情況，提出工作建議。 8．密切注意安全隱患，做好對樣板房突發(fā)事件的應急處理，負責指揮、協(xié)調并落實緊急預案的措施。 二、職務內容 1．對整個樣板房區(qū)域進行巡視、檢查，主要檢查安全秩序、清潔狀況、樓梯間和公共通道、設施設備的完好程度等。 2．協(xié)調保潔工具調配及保潔人員調班情況。 3．負責交代房管員保潔重點，下班前檢查門、窗、燈等關閉情況。 4．認真做好樣板房的開門、交接班和樣板房鑰匙借用的簽名手續(xù)。 5．負責與開發(fā)公司、銷售公司的協(xié)調和溝通工作。 6．負責根據(jù)天氣變化樣板房衛(wèi)生狀況等及時調整工作。 7．負責領用相關保潔耗材。 8．負責每月計劃、當月總結及相關合理建議給相關部門和領導。 9．負責每月一次相關情況的匯總與匯報：維修整改、能耗、看房及參觀人員人及 及次數(shù)等。 10、對相關飾品拍照留案，確保所有飾品的擺放均與原設計風格相符。 11．對房管員規(guī)范操作及環(huán)境安全做巡檢。 12．做好每日工作日志的檢查，召開每日例會。 三、操作 1．08：30－09：30 清點室內物品并整理陳設樣品復位，如有問題立即匯報客服主任； 2．09：30－12：00 檢查室內外保潔情況，做好記錄； 3．12：00－13：30 午餐及分公司其它工作； 4．13：30－15：00 檢查樣板房區(qū)域保潔情況，做好記錄； 5．15：00－16：00 分公司其它工作； 6．16：00－17：00 與開發(fā)公司相關人員做下班前的溝通、協(xié)調； 7．17：00－18：00 檢查相關設施并召開工作例會。 8.管理員工作時間安排可根據(jù)各分公司實際情況而定如遇客戶延時參觀則相應延長下班時間。

• 問 交房可能出現(xiàn)哪些問題
  答

  收房時，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進行實地驗收。一般來說要對以下這些方面逐一檢驗。1.樓地面是否平整想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質量問題。)2.墻面是否有裂痕檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。3.室內樓梯是否有缺損主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。5.進戶門是否有磕碰和刷漆需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。6.陽臺設備無破損驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。7.層高不能低于2.8米作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。8.給水是否配套齊全在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。9.排水是否正常有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。10.電氣是否與買的數(shù)量一致電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；11.預留洞是否合理.首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。12.強電、弱電在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。通過拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。13.檢查室內的平整度如何檢查室內的平整度的三大方法：(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。(2)目測大致地平。(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。14.檢查門窗垂直度(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。(4)窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。(6)開關窗戶是否太緊？可否妥當關上。(7)窗戶玻璃是否完好。15.公共配套(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

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• 問 樣板房存在哪些小心思 如何識破樣板間陷阱
  答

  現(xiàn)在購房者買房大都是期房，自己選的戶型到底怎樣，置業(yè)顧問一般會直接把你帶到樣板房讓你“身臨其境”的感受一下。你以為你所感受的就是客觀真實的嗎？別逗了，現(xiàn)在小編就帶你看清開發(fā)商在樣板房里花費的小心思。 心思一：小戶型大面積 去看過精裝房樣板間的就會發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。當問起售樓小姐時，她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。 心思二：大家具小尺寸 有的樣板房即使放滿了家具看起來也會覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當你買了同樣尺寸的家具放進去時才發(fā)現(xiàn)實在是擁擠。 心思三：贈送面積要留意 現(xiàn)在很多樓盤鼓吹的90平左右的2+1（兩個房間外送一個入戶陽臺or室內花園）戶型吧！開發(fā)商為什莫不直接說是三房呢？你想過沒有！ 看看樣板間，送的那一間完全可以改造成書房，原來的兩房間作臥室也大小很合適！實體拿到的時候你就傻了，送的一間很小就不說了，原來的兩間臥室也是放下床放不下衣櫥，放下衣櫥放不下床頭柜！一句話！樣板間被“放大了”！ 能叫出2+1 這個名堂就是怕你以后找事，反正那一間是送的，白給你的你就不能嫌它小找茬了吧！ 心思四：材料品牌模糊不清 當問起裝修所用材料的質量時，售樓小姐**常用的口頭禪就是“高檔”、“高級”、“進口”之類的。消費者可不能讓這些溢美之詞迷了眼，要落實到底“高”到什么程度。 心思五：交房標準有差異 精裝房的材料，比如：門、窗戶、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時，看著質量挺不錯的，也有牌子和保障?？赏驮诮环康臅r候，上演的就是“貍貓換太子”。 心思六：保修期縮水 所有的精裝房都有一個保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年，住進去后發(fā)現(xiàn)什么問題兩年之內隨時都可以找產(chǎn)商解決。而房地產(chǎn)商通常會利用消費者不了解，或者在簽合同的時候動手腳。將保修期縮短，而房屋裝修質量得不到保障，一年之內問題就很多。 心思七：廣告忽悠實物為準 我們經(jīng)?？煽吹介_發(fā)商打廣告的一種手段，就是“廣告示意，一切以實物為準”，這樣的手法并不少見，這與購買后的調換是不一樣的。精裝修房屋由于批量裝修，肯定存在交驗的住宅內一些設備與合同不符的現(xiàn)象，如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式等與樣板間不符。 心思八：精美配飾吸引眼球 一般情況下做一個100平方米左右的樣板間，包括搭建外墻、設計和裝修材料，至少要60萬元以上，有的甚至超過了100萬元。而室內的一些裝飾配件，如桌前工藝品、靠墊、地毯等，往往一件都近千元。 逛宜家的人都很沉迷于哪里的樣板間裝修，可是一旦你真的把哪個喜歡的家俱買回家的時候，才發(fā)現(xiàn)怎么擺都難看，這時你才懂得，有些東西可以買到，有些氛圍是需要買全套才能買到的。一般售樓小姐會告訴你樣板間里哪些是贈送的，哪些是樣品，所以就看你相中的是房間的“硬件”還是氛圍，如果是后者，估計你搬進來之后要花血本才能達到這樣的效果。 心思九：巧用裝修增大空間 多在室內安裝鏡子，或是拆掉原先的墻壁，將廚房做成“開放式”，或者直接將原先的墻面做成鏤空隔斷式等等。人為營造出較大的室內空間效果。 所有的開發(fā)商都希望自己的樣板間“看上去很大”，萬一硬件不允許，那么這些在裝修里常用的小花招，也都成了開發(fā)商的救命稻草。 心思十：燈光明亮制造氛圍 走進樣板間，吊燈、射燈、壁燈，不同類型、強弱不一的燈光統(tǒng)統(tǒng)都被打開，整個房間頓時變得明亮、醒目，并在瞬間營造出了一種溫馨舒適的環(huán)境。但是很多燈光在我們生活中沒有存在的必要，如果真的按照樣板間的設計，在預算和方面打理清潔，會多出很多的浪費。 在**初看樣板間時，不能被各種各樣的“虛榮”迷了眼，從而忽略了生活中的實際問題——缺少自然光和不必要的電費。開燈前和開燈后的差別巨大，業(yè)主們可要擦亮你們的眼睛了。反光鏡+小孔燈，兩者結合起來會產(chǎn)生非常絢麗的效果，不過電視背景是經(jīng)常矚目的地方，很容易造成眼部的不適，燈光和玻璃**好不要設計在一起，不然眼睛會很不舒服的。PS：電視背景可以安裝低亮度的燈光，還是值得普通家庭借鑒的。燈光會掩蓋戶型原本的采光缺陷，全屋的燈光被打開，就很難發(fā)現(xiàn)戶型中的采光死角，相應地也就無法正確判斷哪一側的房型更適合自己的生活需求。這個餐廳的采光不是很好，玻璃背景和水晶吊頂，可以讓參觀者忽略到采光問題。