收房時應(yīng)注意什么？如何避免交房期的常見陷阱？

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• 131****2202

  驗(yàn)房要細(xì)致，合同要清楚，證件要齊全。

  查看全文↓ 2024-09-25 12:00:03
• 155****2586

  檢查房屋質(zhì)量，核對合同，查驗(yàn)證件。

  查看全文↓ 2024-09-24 22:58:18
• 184****4386

  收房時應(yīng)注意檢查房屋結(jié)構(gòu)、水電管線、門窗密封性、墻面地面平整度等。避免交房期陷阱，需仔細(xì)閱讀合同條款，確認(rèn)交房標(biāo)準(zhǔn)，查驗(yàn)相關(guān)證件，如竣工驗(yàn)收備案表、住宅質(zhì)量保證書等。

  查看全文↓ 2024-09-24 13:17:03

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• 問 開盤時購房有哪些注意事項(xiàng)？如何避免常見的購房陷阱？
  答

  審慎評估，理性決策。

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• 問 買房過程中有哪些常見的陷阱需要注意，如何避免？
  答

  聽說買房需要留意虛假宣傳、隱藏成本和合同細(xì)節(jié)。

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• 問 二手房收房時應(yīng)注意的九大陷阱是什么？
  答

  收房時要看清產(chǎn)權(quán)，驗(yàn)房要仔細(xì)，注意費(fèi)用明細(xì)，確保合法交易，過戶要完成，物業(yè)要弄清，避開法律糾紛，注意周邊環(huán)境。

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• 問 問問新房收房時應(yīng)注意什么呢？
  答

  具體說的話，開發(fā)商在交房的時候應(yīng)提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。何謂兩書？　　兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位?！　　蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　　1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級；　　2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定?！　　蹲≌褂谜f明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：　　1.開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；　　2.結(jié)構(gòu)類型；　　3.裝修、裝飾注意事項(xiàng)；　　4.上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；　　5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；　　6.門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；　　7.配電負(fù)荷；　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項(xiàng)的說明；　　9.其他需要說明的問題?！　　　÷蓭熖嵝眩骸蹲≌褂谜f明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，都是由開發(fā)商自己擬定的，然后到房產(chǎn)局備案?！　∫话銇碚f，兩書只是告訴你如何使用房屋、應(yīng)該注意什么、保修時間等，并不代表開發(fā)商承諾了責(zé)任。由于大部分兩書都不寫明違約責(zé)任，業(yè)主一旦與開發(fā)商有相關(guān)糾紛，告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時，應(yīng)把與質(zhì)量相關(guān)的問題明確寫入購房合同，以免上當(dāng)受騙?！　『沃^一表？　　 一表指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：　　一、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱；　　二、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；　　三、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：　　1、工程竣工驗(yàn)收報告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件；　　2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；　　3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表；　　4、工程施工許可證或開工報告；　　5、消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書；　　6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見；　　7、工程質(zhì)量保修書；　　8、住宅質(zhì)量保證書；　　9、住宅使用說明書；　　10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件?！　∷?、備注?！　　咎崾尽浚骸犊⒐を?yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

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  答

  買教育地產(chǎn)需注意學(xué)區(qū)、質(zhì)量、入住政策，警惕虛假宣傳、價格虛高。

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