高層頂樓的房子是否值得購買？高層頂樓驗收時應(yīng)注意哪些問題？

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• 150****7248

  高層頂樓房產(chǎn)購買需考慮視野、隱私、維護成本。驗收時檢查防水、隔熱、電梯、消防、通風(fēng)。

  查看全文↓ 2024-09-24 18:32:28
• 184****8698

  在購買高層頂樓房產(chǎn)時，務(wù)必審查合同條款，確保產(chǎn)權(quán)清晰，了解共有部分權(quán)益。注意檢查房屋質(zhì)量，必要時可請專業(yè)機構(gòu)進行評估。

  查看全文↓ 2024-09-22 17:37:40
• 185****1310

  購買高層頂樓房產(chǎn)時，考慮貸款額度、利率和還款期限。確保月供在承受范圍內(nèi)，避免過度負(fù)債。

  查看全文↓ 2024-09-21 22:08:31
• 131****4546

  高層頂樓的房子是否值得購買取決于個人需求和市場情況。頂樓通常享有更好的視野和隱私，但可能面臨更高的維護成本和潛在的漏水問題。在驗收時，應(yīng)檢查屋頂防水、隔熱層、電梯運行狀況、消防設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng)等。同時，了解物業(yè)管理質(zhì)量、鄰里環(huán)境和未來發(fā)展?jié)摿σ埠苤匾?/span>

  查看全文↓ 2024-09-21 14:02:47

相關(guān)問題

• 問 小高層建筑的頂樓房子是否值得購買？如何選擇頂樓房源？
  答

  頂樓利弊并存，考慮個人需求，實地考察后再做決定。

  全部4個回答>
• 問 高層建筑的頂層房子是否值得購買？頂樓房子有哪些特點？
  答

  頂層房子視野開闊，但要注意防水和隔熱。如果喜歡安靜和私密，可以考慮。

  全部2個回答>
• 問 居住在高層頂樓20年的真實體驗如何？高層頂樓是否值得投資購買？
  答

  頂樓視野開闊，但需考慮電梯依賴、漏水風(fēng)險，生活便利性因人而異。

• 問 購買高層頂樓好么？住高層頂樓的優(yōu)缺點是哪些？
  答

  高層住宅的優(yōu)點：1、視野佳、空氣好高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來說，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。2、采光棒、通風(fēng)好采光、通風(fēng)好，超高層住宅可以享受充分享受陽光的溫暖?！岸币磻粜偷脑O(shè)計和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是一定的，因為超高層的通風(fēng)確實比一般樓層要好。3、噪音小、污染少高樓層的污染相對較少，房間干燥清潔，易于保持衛(wèi)生。同時樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會減低約10分貝。4、四害幾近于零蚊蟲、老鼠等四害相對較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。高層的缺點：1、建筑成本高昂建筑必須使用先進的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。2、使用較不方便超高層建筑里工作人員很多，要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給住戶帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會讓人煩不勝煩。3、電梯速度太快這可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從地下2層到地上33層，就需要大約1min的時間。超高層住宅項目為了達到消防規(guī)定通常會采用高速電梯，如目前已有項目采用運行速度達到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在1min之內(nèi)。4、底層相對潮濕底層單元即使首層架空層等，受到日照時間、通風(fēng)條件的影響，仍舊會受“潮濕”的困擾。5、電梯費用不少住在高層的住戶在高峰期電梯等候時間和乘坐時間都會更長；而對于電梯分?jǐn)傠娰M的收費標(biāo)準(zhǔn)，有物業(yè)公司執(zhí)行全部樓層用戶統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但也有公司執(zhí)行分段計費?，F(xiàn)在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費用。6、實用面積減少因為剪力墻厚，實用面積相對減少，超過40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就要相應(yīng)增加。在實際運用中，1-10層剪力墻厚度采用300-350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進行戶型設(shè)計中會將剪力墻設(shè)計在相對不影響實際使用空間的位置。7、消防安全問題消防相關(guān)的設(shè)施，云梯只能到30層。一方面是建筑外部的消防云梯車，目前至少可達到28-30層，高于這一高度的住戶在面對火災(zāi)時，很難再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從低層(包括地下層)到高層，且從低層到頂層的運行時間不得大于60秒。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災(zāi)形成，火勢會非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi)，根本無法進行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預(yù)見性災(zāi)難。

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• 問 ??高層買頂樓好嗎?頂樓房屋驗收應(yīng)該注意什么?
  答

  一、看屋頂是坡頂還是平頂坡式屋頂是目前國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱、防水有較好的效果。二、看頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和建筑材料頂層重要的就是隔熱和防水性能，打算買頂層的購房者要特別注意頂層設(shè)計解耦股和建筑用材，可以向開發(fā)商咨詢，要求其提供有關(guān)設(shè)計施工材料，核實是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)房，還應(yīng)核實頂層隔熱層厚度是否達到20厘米以上。三、雨天檢查排水情況現(xiàn)房還應(yīng)在雨天檢查頂樓排水系統(tǒng)是否完善，看積水情況。四、水壓等生活便利度頂樓還有可能存在水壓不足，自來水流量小，燃?xì)庠铧c火慢等問題?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

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