房屋買賣的契稅稅率是多少？如何計算契稅稅率？

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• 131****6587

  契稅稅率由地方政府規(guī)定，通常為成交價的1%-3%。確保了解當(dāng)?shù)卣撸员Ｗo(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-10 10:44:36
• 134****8303

  契稅計算基于房屋成交價，稅率由當(dāng)?shù)卣?guī)定。建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或使用在線計算器。

  查看全文↓ 2024-10-09 23:07:50
• 158****6960

  契稅通常為房屋成交價的1%-3%，具體稅率取決于當(dāng)?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2024-10-09 22:25:05

相關(guān)問題

• 問 南京商品房契稅稅率是多少 如何計算房契稅稅率
  答

  商品房契稅稅率是什么？如何規(guī)定?從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。為更加詳細(xì)的了解商品房契稅稅率，小編為大家整理了以下信息。 契稅的含義： 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。   契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優(yōu)惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)，長春市規(guī)定：實際成交價不高于本地段土地住房交易價格的1倍)。 南京契稅怎么交？ 舉例來說：在南京90平方以下首套房是房屋總價1% 90平方以上含90平方首套房契稅房屋總價1.5% 144平方以上含144平方契稅房屋總價3% ！二套房不論面積都是房屋成交價3%！商業(yè)用地也是房屋總價3%！拆遷戶可以根據(jù)拆遷證明免交契稅！ 契稅分類 一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會主辦城市后，奧運(yùn)村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。 三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。 房屋契稅計算方法 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。 《廣東省契稅實施辦法》（廣東省人民政府第三41令）第五條規(guī)定，契稅稅率為3%。也就是說廣東省全省的契稅是按3%繳納的。 2010年月29日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，自2010年10月1日起，調(diào)整后的契稅政策為：對個人購買住房對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 根據(jù)上述政策精神，你購買的住宅在80平方米，如果同時符合小區(qū)容積在1%以上，那么可以界定為普通住房。對個人購買普通住宅且該住房屬于家庭唯一住房的（要取得房管開具的無房證明），可減按1%稅率征收契稅。如果不是首次購房的，則按3%比例計算繳納契稅。 今年年初，國家只對個人購房的營業(yè)稅政策作出調(diào)整的新規(guī)定，沒有對個人購房契稅出臺過新政策。所以你的房價如果不是低于當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的**低計稅價格有情況下，是唯一住房應(yīng)該繳納契稅80×5600×1%=4480元；不是唯一住房應(yīng)該繳納契稅80×5600×3%=13440元。

• 問 房屋買賣的稅率是多少
  答

  房屋買賣的稅率主要包含有以下的這幾點(diǎn)：1、契稅期房或者是二手房在交易的時候都是需要繳納契稅的，一般是按照房屋總額的1%到3%收取，根據(jù)房屋的數(shù)量和大小有一些區(qū)別，首次購買普通住房面積在90平米以下的，按照1%收取，面積在90平米到144平米的，按照1.5%收取，面積在144平米以上的，按照總額的3%收取。2、營業(yè)稅如果購買的是二手房，不足兩年的話，交易要按照房屋總額的5.6%收取營業(yè)稅。3、個人所得稅所購買的二手房不足5年要按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%收取個人所得稅，滿足5年并且是出售人唯一的一套住房可以免征個人所得稅。4、手續(xù)費(fèi)買賣雙方都需要承擔(dān)的，按照每平米3元收取。5、住房維修基金一般是在購買新房的時候征收，按照房屋總額的3%，或者是2%收取。

• 問 房屋契稅的稅率是多少，如何計算應(yīng)繳稅額？
  答

  契稅3%-5%，計算：契稅=房價×稅率。

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• 問 房屋買賣稅率是多少
  答

  房屋買賣稅率：一、一手房1、契稅新房子的契稅征收比例是3%到5%，但不同的地區(qū)，交易的稅率也是不一樣的，普通的商品房可以減半，也就是說會在1%到1.5%之間。像面積在90平米以下的普通商品房，首次購買可以享受1%的契稅稅率，90平米以上但不足144平米，首次購買能夠享受1.5%的契稅稅率。2、維修基金通常會按照房屋總額的2%或3%收取。3、物業(yè)管理費(fèi)通常房子在交付之后會按照一定的比例來征收，而這個比例是由當(dāng)?shù)氐奈飪r部門來規(guī)定執(zhí)行的。二、二手房1、營業(yè)稅通常未滿兩年的房子需要按照房屋成交價的5.5%來繳納。2、土地增值稅未滿5年的房子需要按照房屋成交價的1%來支付這個費(fèi)用。3、個人所得稅如果房子的房產(chǎn)證辦理的時間已經(jīng)超過5年的話，可以免征相關(guān)的費(fèi)用，不滿足的話還需要支付房屋總額1%或者是兩次差額20%的所得稅。4、印花稅買賣雙方各承擔(dān)萬分之五。5、工本費(fèi)普通商品住房是80元。

• 問 房屋契稅的稅率是如何計算的？
  答

  聽說買房要交契稅，稅率大概是1%到4%，具體得問專業(yè)人士。

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