二手房的18樓是否容易出售？哪些樓層的二手房難以銷售？

已有5個(gè)回答

• 131****2764

  18樓二手房出售情況受多種因素影響，需綜合考慮。

  查看全文↓ 2024-10-16 17:57:50
• 184****1851

  18樓二手房出售情況視市場(chǎng)而定。

  查看全文↓ 2024-10-14 17:55:29
• 134****2800

  根據(jù)相關(guān)政策，18樓二手房的出售情況受市場(chǎng)調(diào)控、購(gòu)房限制等因素影響。

  查看全文↓ 2024-10-11 08:10:23
• 130****7785

  18樓二手房出售情況取決于市場(chǎng)供需和買家偏好。

  查看全文↓ 2024-10-10 16:57:25
• 151****0741

  二手房的18樓是否容易出售取決于多種因素，如地理位置、建筑質(zhì)量、物業(yè)管理、周邊配套設(shè)施等。一般來說，18樓屬于高層住宅，視野開闊，通風(fēng)采光好，對(duì)于喜歡高層住宅的買家來說，是有一定吸引力的。但同時(shí)，高層住宅的公攤面積較大，物業(yè)費(fèi)用較高，且在緊急情況下疏散困難，這些因素可能會(huì)影響部分買家的購(gòu)買意愿。此外，不同地區(qū)的買家對(duì)樓層的偏好也有所不同，需要具體分析?？偟膩碚f，18樓的二手房在滿足一定條件的情況下，是有可能順利出售的。

  查看全文↓ 2024-10-10 09:19:14

相關(guān)問題

• 問 如何銷售二手房? 二手房怎么出售？出售的具體流程是什么？
  答

  二手房交易流程：第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。

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• 問 ??怎么銷售二手房?給點(diǎn)銷售二手房的技巧?
  答

  風(fēng)險(xiǎn)逆轉(zhuǎn)通過把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到自己身上，從而降低對(duì)方做出錯(cuò)誤決策的成本。降低門檻是指當(dāng)大的要求難以被接受，通過讓對(duì)方答應(yīng)小的要求來形成一致性，進(jìn)而再考慮更進(jìn)一步的說服。公眾符號(hào)背書是指利用對(duì)方腦海中已知的符號(hào)，與自己要說服的結(jié)果建立聯(lián)系，削弱不信任感，讓對(duì)方覺得你是“靠譜”的暗示“稀缺性”，是通過強(qiáng)化“錯(cuò)過這次機(jī)會(huì)”的痛苦，增強(qiáng)說服的可能。在不同狀況下，要根據(jù)具體情境進(jìn)行使用。比如創(chuàng)業(yè)者找融資，可以用“降低門檻”的辦法，找知名投資機(jī)構(gòu)先少投一點(diǎn)錢，多占一點(diǎn)股份；然后用“公眾符號(hào)背書”的辦法，找其他機(jī)構(gòu)融資，告訴他們“XX（知名投資機(jī)構(gòu)）都投了的”；**后再暗示稀缺性“這輪融資快結(jié)束，就剩幾個(gè)點(diǎn)了，大家抓緊來投??！”巧妙的運(yùn)用說服力技巧，一定能改變你的人生，大家加油

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• 問 ??怎樣銷售二手房?一手房銷售和二手房銷售的區(qū)別?
  答

  一手房相對(duì)來說沒那么奔波，有些是樓盤里蹲著等客戶上門，有些是一手公司，公司專門做一手。專門做一手的公司就是去樓盤地點(diǎn)了解，記下來，然后回公司發(fā)網(wǎng)上，打電話找客戶，小心客戶過去的時(shí)候被路邊舉牌的同行劫走，提前拍針，這個(gè)你們主管會(huì)教，一手房好上手。二手房就是比較復(fù)雜一些，中介需要的套路多，上手難，比較奔波，發(fā)傳單打街霸舉牌都要的，而且有時(shí)經(jīng)常被人退訂。一手房收傭較慢，二手快一些。這個(gè)行業(yè)需要一定的投入，要積累，要學(xué)習(xí)，要投資，要激情，網(wǎng)絡(luò)端口開多幾個(gè)，一般來說公司會(huì)報(bào)銷一半，一個(gè)季度安居客 58同城我原來公司一個(gè)季度是3600，開多幾個(gè)端口，現(xiàn)在都是網(wǎng)上找客戶，看你自己選擇，你不開多幾個(gè)網(wǎng)絡(luò)端口把房子發(fā)上去客戶就沒別人多，就只能等客戶自己來，也是等死那樣，開多端口客戶多的時(shí)候很忙碌的，記得隨時(shí)帶著本子，這行就是用錢換錢，你開多幾個(gè)端口，一個(gè)月端口費(fèi)差不多一萬（一些商業(yè)端口貴一些，安居客和58一定要開），一天10個(gè)小時(shí)左右時(shí)間做網(wǎng)絡(luò)，打電話6個(gè)小時(shí)，你的業(yè)績(jī)就絕對(duì)不低。反正我是不做了。寧愿做生意也不做那個(gè)了。記得不要接受領(lǐng)導(dǎo)洗腦，也不能說是洗腦，銷售行業(yè)都是這樣打雞血的。切記保持自己，每個(gè)行業(yè)都是一樣的，不要去貶低其他行業(yè)（你的領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)理那些開會(huì).會(huì)說其他行業(yè) 其他公司怎么不好怎么沒用，只有房地產(chǎn)可以賺錢可以有所成就）。記得多跟同事合作，合作共贏。我就是做了房地產(chǎn)花錢大手大腳，剛辭職那會(huì)兒其他工作都看不上，一萬以下的工作都覺得沒用，高不成低不就的。還有就是裕豐/合富/中原/鏈家這些大公司去的時(shí)候要慎重，公司內(nèi)部結(jié)構(gòu)太穩(wěn)定，很難升職的，提成低，有點(diǎn)坑，不過相對(duì)來說資源會(huì)好點(diǎn)。小公司就是提成會(huì)高點(diǎn)。只做一手的公司是**會(huì)打雞血給你“洗腦”的，一手的銷售天天打電話.一般來說比那些只做2手的會(huì)說一些，口才好點(diǎn)，因?yàn)榻?jīng)常有些客戶需要花一天時(shí)間去磨的。二手就是不斷的套路。這一行你不去花錢投資.那就只能看運(yùn)氣.看市場(chǎng)了。你舍不得花錢投資那就看運(yùn)氣等市場(chǎng)也就沒必要去了。我是覺得不如做生意.創(chuàng)業(yè)的，雖然9死一生，我做生意也失敗了現(xiàn)在還有債沒還清，但是覺得比房地產(chǎn)銷售好多了。還有做了銷售之后就不用把自己當(dāng)人看，因?yàn)橄胭嶅X的銷售都是天天三餐不定，日夜奔波，一手銷售一天15.16個(gè)小時(shí)工作時(shí)間很正常，有時(shí)還要通宵幫客戶排隊(duì)。一定要想清楚在去這個(gè)行業(yè)，不然后悔挺難的，接觸的東西會(huì)很多，天天都要開會(huì)，接受那些做得好的人“分享”，有可能會(huì)刺激到你，也有可能會(huì)打擊到你。

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• 問 二手房再次出售容易嗎
  答

  二手房交房注意事項(xiàng)：1、要先檢查一下房屋當(dāng)中的設(shè)施，是否與合同當(dāng)中所簽署的約定符合。應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方已約定的包含在總房款之內(nèi)的裝修和設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚。交房時(shí)，買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。2、如果所購(gòu)買的房子是頂層的話，要仔細(xì)查看有沒有被滲水的痕跡，如果有問題的話，要盡早查明原因，維修之后再收房。3、要先明確房東的戶口有沒有遷出。買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。4、檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。如果沒有結(jié)清的話，一定要先補(bǔ)齊，以免后續(xù)的費(fèi)用影響到自己的交接。買二手房需要清楚的注意事項(xiàng)1、先了解自己在當(dāng)?shù)厥欠窬邆溆匈?gòu)房的資格，無論是新房還是二手房，有一些地方是有購(gòu)房限制的。2、如果不是正常的商品房，比如說是經(jīng)濟(jì)適用房或者是公房，出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成。3、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。4、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。5、查看是否有私搭私建部分。6、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。

• 問 ??二手房銷售好做嗎?怎樣銷售二手房?
  答

  一:首先：自己要有動(dòng)力，做事積極，別人家推你一下你動(dòng)一下，積極點(diǎn)。 其次：多洗盤，別怕打電話，因?yàn)橹挥羞@樣你才能找到好的房源，這樣的話一旦有客戶，有好的房源、還怕不簽單？（因?yàn)閷?duì)客戶來說、買房不是一件小事）同時(shí)：咱也要多為客戶，業(yè)主著想，不是嗎？ **后：多發(fā)帖，要在合適的時(shí)間，發(fā)夠合適的貼數(shù)，比如‘安居客’上就有一天哪段時(shí)間點(diǎn)擊量比較高的匯總表。你可以按照那上面的時(shí)間段合適的去發(fā)帖。 相信，只要自己對(duì)自己有信心，每天都激情四射，積極主動(dòng)，不怕苦的精神。就一定能成功！??！ 簡(jiǎn)單來說，就是：你想賺錢，你能賺錢。就一定行?。?！ 二銷售技巧: 1.做事要求沉穩(wěn) 2.對(duì)所銷售區(qū)域的房屋要有了解 主要了解的東西有： 大概有哪些小區(qū)，小區(qū)的物業(yè)費(fèi)，小區(qū)的樓體結(jié)構(gòu)（磚混還是鋼混），房屋的建筑年代，等； 現(xiàn)在執(zhí)行的和房子買賣相關(guān)的稅費(fèi)政策：分為那些種房子（商品房，公房，房改房，央產(chǎn)房等，普通住宅，非普通住宅），房子買賣過程中涉及的費(fèi)用（契稅，印花稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，），關(guān)于某些稅費(fèi)的界定（滿五年的房子，未滿五年的房子）。 金融方面的政策：買方享不享受優(yōu)惠利息（例如首套房享受8.5折的優(yōu)惠），按揭需要哪些費(fèi)用（按揭代理費(fèi)，墊資費(fèi)），月供怎么計(jì)算等等。 交通設(shè)施，醫(yī)療設(shè)施，房?jī)r(jià)走向。合同方面的知識(shí)等。希望對(duì)你有所幫助

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