二手房再次出售容易嗎

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• 143****1289

  二手房交房注意事項(xiàng)：
  1、要先檢查一下房屋當(dāng)中的設(shè)施，是否與合同當(dāng)中所簽署的約定符合。應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方已約定的包含在總房款之內(nèi)的裝修和設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚。交房時(shí)，買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。
  2、如果所購買的房子是頂層的話，要仔細(xì)查看有沒有被滲水的痕跡，如果有問題的話，要盡早查明原因，維修之后再收房。
  3、要先明確房東的戶口有沒有遷出。買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。
  4、檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。如果沒有結(jié)清的話，一定要先補(bǔ)齊，以免后續(xù)的費(fèi)用影響到自己的交接。
  買二手房需要清楚的注意事項(xiàng)
  1、先了解自己在當(dāng)?shù)厥欠窬邆溆匈彿康馁Y格，無論是新房還是二手房，有一些地方是有購房限制的。
  2、如果不是正常的商品房，比如說是經(jīng)濟(jì)適用房或者是公房，出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成。
  3、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。
  4、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。
  5、查看是否有私搭私建部分。
  6、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。

  查看全文↓ 2023-08-07 10:19:36

相關(guān)問題

• 問 二手房再次出售好賣嗎
  答

  ?可以出售，不過要滿足相應(yīng)的條件，如需要有房產(chǎn)證。此外，交易之前要對(duì)房屋進(jìn)行清潔，確保內(nèi)部環(huán)境的干凈整潔，之后再準(zhǔn)備好精致的照片與視頻素材，通過中介或者是在相關(guān)的軟件平臺(tái)上發(fā)布房屋出售信息，這樣能夠使房屋交易過程更加順利。二手房再次出售好不好賣要綜合二手房的各種條件來看，應(yīng)考慮以下因素：1、國家政策。2、區(qū)位地段。3、樓層樓棟。4、配套設(shè)施。5、物業(yè)服務(wù)。這些因素將決定二手房再次出售的房價(jià)高低。　　1、國家政策。國家政策是決定二手房能否順利出售的因素之一，二手房想要上市出售，就必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，房子是小產(chǎn)權(quán)房的話，想要出售就難度很大，因?yàn)槿菀桩a(chǎn)生糾紛，所以購房者一般都不予考慮?！　?、地段區(qū)位。二手房房價(jià)定價(jià)跟所處的區(qū)位地段緊密相關(guān)，房子所處的位置好，那么價(jià)格自然水漲船高。如果房子并非處于優(yōu)質(zhì)地段，那么要考慮房屋的交通因素，交通出行越便利的那么價(jià)格就應(yīng)該越高，反之則低?！　?、樓層樓棟。二手房房屋定價(jià)也受所在的樓層樓棟影響，一般優(yōu)質(zhì)的二手房樓層都處于一棟樓的1/2到2/3之間，這是一棟樓的黃金樓層，價(jià)格會(huì)相對(duì)比較高，并且在小區(qū)內(nèi)樓棟不是靠馬路邊的樓棟，價(jià)格也會(huì)更好，因?yàn)闀?huì)更安靜，居住環(huán)境更好。　　4、配套設(shè)施。配套設(shè)施的完善與否也決定了房價(jià)的高低，如果房子周邊有完善的商業(yè)商場，大型醫(yī)院和**等，那么房屋的價(jià)格自然很高，因?yàn)榭梢猿浞譂M足居民的基本生活需求，對(duì)日常生活大有裨益。　　5、物業(yè)服務(wù)。小區(qū)的物業(yè)服務(wù)也對(duì)二手房定價(jià)產(chǎn)生影響，物業(yè)服務(wù)越好，小區(qū)的環(huán)境就越好，道路整潔干凈，綠化景觀漂亮，垃圾分類處理等等，都是因?yàn)樾^(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量高，這樣的話證明小區(qū)的生活水平也有保證，所以房價(jià)就可以定價(jià)高一些?！　《址糠績r(jià)影響的因素基本就是這些方面。對(duì)于想出售二手房的賣家，應(yīng)該理性定價(jià)，充分考慮自己房屋的條件。不要漫天要價(jià)，這樣房屋就難以出售了。

• 問 ??請(qǐng)問，二手房再次出售好賣嗎？
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費(fèi)，辦理過戶的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房再次出售問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  隨時(shí)可以出售。不過一般不足五年，要支付營業(yè)、個(gè)人所得稅的，各地政策也有不同，具體咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?/p> 全部6個(gè)回答>

• 問 二手房不滿五年再次出售要交多少稅，誰出？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 二手房再次交易需要幾年
  答

  二手房再次交易需要幾年是根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼?guī)定來決定，按照正常的情況之下二手房只要辦理了新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)生效，就可以再次進(jìn)行交易買賣。但在一些城市當(dāng)中，為了避免出現(xiàn)炒房或者是惡意抬高房價(jià)的行為，要求所購買的商品房或者是二手住房，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后滿足兩年或者是三年以上的時(shí)間，才能夠進(jìn)行再次轉(zhuǎn)讓。在買賣二手房的過程當(dāng)中，無論是買方還是賣方，盡可能的先在進(jìn)行交易之前，將自己的購房合同交由房地局進(jìn)行審核，看是否符合正常的銷售政策。并且建議購房者在簽訂買賣合同時(shí)按照房地局所制定的示范文本，對(duì)其中的一些細(xì)節(jié)多進(jìn)行審核，一定要看清楚合同上所寫的內(nèi)容，保障自己的合法權(quán)益。此外所購買的二手房，如果不滿兩年對(duì)外出售的話，是會(huì)增加營業(yè)稅和個(gè)稅的。