這個是唯一標(biāo)準(zhǔn)啊,我不能給你編一個標(biāo)準(zhǔn)出來吧。物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點:1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)服務(wù)費為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費,其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費”是否為“垃圾處理費”的問題,在這里要特別說明一下,此項費用屬于行政事業(yè)收費,由城市環(huán)衛(wèi)部門收?。ㄒ灿晌芯游瘯?、物業(yè)代收的情況)。國家物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)只是起一個指導(dǎo)的作用,具體收費還要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來定。以北京市為例,其物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)為:序號 計費項目 計費單位 計費標(biāo)準(zhǔn) 計費說明1、管理費 元/年?米2 2.40 京價(房)字[1997]第196號文2、小修費 元/年?米a 2.36 京價(房)字[1997]第196號文3、小區(qū)公用設(shè)施維修費 元/年?米2 l.00 京價(房)字[1997]第196號文4、化糞池清掏費 元/年?米2 0.30 京價(房)字[1997]第196號文5、綠化費 元年?米2 0.55 京價(房)字[1997]第196號文6、電梯運行費 元/年?米2 依文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合實際情況分?jǐn)傆嬍?京價(房)字[1996]第274號文7、電梯檢驗費 元/年?米2 / 京價(房)字[1989]第170號文8、高壓水泵費 元/年?米2 / 京價(房)字[1996]第274號文9、生活垃圾清運費 元/年?戶 30.00 京價(房)字[1999]第253號文10、保安費 元/月?戶 5.00 京價(房)字[1997]第196號文11、保潔費 元/月?戶 4.00 豐價(房)字[1997]第7號文12、各項費用統(tǒng)收服務(wù)費 元/月?戶 l.00 京價(房)字[1997]第196號文
全部3個回答>老舊小區(qū)物業(yè)費難以收取的原因是什么?老舊小區(qū)物業(yè)費的標(biāo)準(zhǔn)是多少?
184****5579 | 2024-10-13 21:12:23
已有3個回答
-
185****1041
老舊小區(qū)物業(yè)費難收,因為業(yè)主對服務(wù)不滿意,經(jīng)濟負(fù)擔(dān)重,缺乏有效收費機制。物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由業(yè)主大會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定。
查看全文↓ 2024-10-14 09:25:48 -
133****4706
老舊小區(qū)物業(yè)費收取困難,主要因為業(yè)主對物業(yè)服務(wù)價值認(rèn)識不足,加之經(jīng)濟壓力和缺乏有效收費機制。物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由業(yè)主大會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定,通常包括基本服務(wù)費、公共設(shè)施維護費等,具體標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)、小區(qū)規(guī)模和服務(wù)質(zhì)量而異。
查看全文↓ 2024-10-13 23:15:14 -
181****7002
老舊小區(qū)物業(yè)費難以收取的原因主要包括:1. 業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的認(rèn)同度不高,認(rèn)為服務(wù)與收費不匹配;2. 部分業(yè)主經(jīng)濟困難,難以承擔(dān)物業(yè)費;3. 缺乏有效的收費機制和監(jiān)管措施。根據(jù)《物業(yè)管理條例》,物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由業(yè)主大會決定,或由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定,通常包括基本服務(wù)費、公共設(shè)施維護費等。具體標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)、小區(qū)規(guī)模和服務(wù)質(zhì)量而異。
查看全文↓ 2024-10-13 22:45:31
相關(guān)問題
-
答
-
答
2024年物業(yè)費,按時交,小區(qū)好。
一般小區(qū)物業(yè)費多少? 普通小區(qū)住宅,收取物業(yè)費的標(biāo)準(zhǔn)是什么?答看小區(qū)規(guī)定物業(yè)費多少錢 物業(yè)費是按照產(chǎn)權(quán)面積算的比如你們小區(qū)1元錢的物業(yè)費 你100平方 那你的物業(yè)費就是一月100元 一般是按季度收 你按年給也可以
全部3個回答>答第一:我國物業(yè)管理費的收費通常從0.5元/月/平米——十幾元/月/平米的可能性都有,也有可能更少,也有可能更多;第二:如果您想知道當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理費用;就咨詢當(dāng)?shù)氐奈飪r行政管理部門,比如物價局等;也可以撥打12358咨詢;第三:您咨詢了當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)費價格后,比如是N元/月/平米,計算公式為:N*12*100,則計算出100平方米1年物業(yè)費的價格。
全部4個回答>答物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)包含一級收費標(biāo)準(zhǔn)、二級收費標(biāo)準(zhǔn)、三級收費標(biāo)準(zhǔn)、四級收費標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)費具體收取多少,應(yīng)該根據(jù)物業(yè)服務(wù)來劃分登記。高層物業(yè)費和小高層物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)分別是什么?下面,小編就為各位一一解答。 高層物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn) 高層物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn),各小區(qū)不能一慨而論。要查當(dāng)?shù)匚飪r局核定的標(biāo)準(zhǔn),物價局對每個小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)都有文件規(guī)定。一般容積率小的社區(qū)環(huán)境要好很多,物業(yè)服務(wù)費相對要高一點。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑總面積,其容積率為0.6。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。 住宅價值體現(xiàn)不只是按每平方米建筑面積,價格差關(guān)鍵是容積率大小,如:容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅,每平方米價格要高出一倍左右。 西安高層住宅物業(yè)收費**高1.5元/㎡·月;2.2米以上車庫物業(yè)費按住宅收費標(biāo)準(zhǔn)50%收;物業(yè)服務(wù)收費按月收取,確需預(yù)收的**多不能超過三個月。 陜西省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳重新修訂印發(fā)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》,自2012年10月1日起執(zhí)行。未實行社會化物業(yè)服務(wù)的全省公共機構(gòu)物業(yè)及原房改房的物業(yè)服務(wù)收費可參照。 住宅、辦公寫字樓實行政府指導(dǎo)價住宅和辦公寫字樓的物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價;其他類型的物業(yè)服務(wù) 收費及物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的特約服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價,政府價格主管部門應(yīng)規(guī)范其價格行為。 物業(yè)服務(wù)預(yù)收費不能超過三個月設(shè)區(qū)市價格和物業(yè)管理行政主管部門可對高層住宅按不高于省定基準(zhǔn)價、辦公寫字樓按省定基準(zhǔn)價或上浮不超過10%、多層住宅按省定基準(zhǔn)價或上浮不超過40%的原則制定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)收費按月收取,確需預(yù)收的**多不能超過三個月。 小高層物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn) 第一,小高層的物業(yè)費用從一層到頂層的都是一樣的,只是在銷售上房價有區(qū)別.小高層肯定是越高越貴,但是物業(yè)費用是一樣的,不可能說我買三層,以后的物業(yè)費就比買十幾層的人少!而且在去年國家出臺了一個規(guī)定,那就是電梯更換的問題,這個費用是有國家來出的!你不需要交什么電梯費,只有一個物業(yè)費,是統(tǒng)一的!而且物業(yè)費用是有價來審批的,不是私定的。 第二,管道煤的初裝費是按你面積的大小來決定的,費用是2200-2400之間,110平方以內(nèi)的是2200元,110-130的是2300元,130平方以上的是2400元!這個費用是死的,但是有的開發(fā)商比較賴皮,因為銷售的價格是有物價局審批的,在審價的時候有可能會把這個初裝費審在你的房價里了,但是有的開發(fā)商還會收取這個費用,所以你**好到物價局去咨詢一下,省得交了冤枉錢! 第三,停電困擾可能性比較小的.現(xiàn)在的中國已經(jīng)不是舊中國了,一般不會停電的,這個你放心好了!而且物業(yè)公司有專門的電梯維修人員,每天都是有人值班的! 第四,住小高層,肯定是越高越好了,越好空氣越好,而且安靜,對小孩子不好到是頭一次聽說!現(xiàn)在國家在控制土地,小層高及高層建筑是以后的主導(dǎo)方向了!
買房交流群
其他最新問答
- 購買車位與租賃車位,哪個更合適?
- 老舊小區(qū)物業(yè)費難以收取的原因是什么?老舊小區(qū)物業(yè)費的標(biāo)準(zhǔn)是多少?
- 小區(qū)停車位是否有必要購買?購買車位時應(yīng)注意哪些問題?
- 維修基金用完后需要補繳嗎?2024年的維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么?
- 人防車位定義?人防車位與產(chǎn)權(quán)車位有何區(qū)別?
- 2024年房價走勢如何?
- 交完首付的新房能否退訂?在房屋未交付前能否退房?
- 小區(qū)的容積率為2.5是好還是壞?容積率的標(biāo)準(zhǔn)是什么?
- 購買新房時應(yīng)注意哪些事項?新房購買的流程是什么?
- 一戶4人宅基地面積是多少?宅基地有哪些規(guī)定?