首套房首付降至二成，多地樓市政策有何變化？

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• 188****4963

  首付比例調(diào)整，購(gòu)房者需注意合同條款，確保自身權(quán)益。首付降低可能增加貸款風(fēng)險(xiǎn)，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，審慎決策。

  查看全文↓ 2024-10-16 09:08:13
• 150****7031

  首付少付，月供多付，買(mǎi)房像吃自助餐，先少給點(diǎn)，后多吃點(diǎn)。

  查看全文↓ 2024-10-15 19:08:48
• 184****6060

  首付降了，買(mǎi)房門(mén)檻低了，但月供壓力可能增加。記得算好賬，別讓房貸壓得喘不過(guò)氣。

  查看全文↓ 2024-10-15 17:30:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2024年買(mǎi)房首付政策有何變化？首套房首付比例是多少？
  答

  2024年購(gòu)房首付政策將受經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場(chǎng)供需和政府調(diào)控影響。首套房首付比例預(yù)計(jì)在20%-30%，但需關(guān)注政策變化和銀行貸款條件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房的首付比例是多少？2024年購(gòu)房首付政策有何變化？
  答

  聽(tīng)說(shuō)首套房首付大概30%，2024年政策可能有變，具體得看官方通知。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 2016年的救市政策有哪些 樓市政策有哪些變化
  答

  去年至今，樓市已經(jīng)出臺(tái)取消限購(gòu)、降低首套**比例、降低二手房交易門(mén)檻、公積金貸款政策等等，甚至下半年以來(lái)央行連續(xù)3次“雙降”，從去年至今，央行累計(jì)6次降息5次全面降準(zhǔn)。本次中央政府表態(tài)之后，預(yù)計(jì)2016年樓市“救市”去庫(kù)存大門(mén)將繼續(xù)敞開(kāi)。 那么，2016年地方政府還有哪些底牌可以“救市”？回顧過(guò)去幾輪市場(chǎng)發(fā)展周期，每當(dāng)市場(chǎng)低谷期，地方政府都會(huì)采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇和回升，這些措施包括調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、降低**比例、契稅優(yōu)惠、鼓勵(lì)人才購(gòu)房等八大方面“救市”措施。從目前樓市發(fā)展特征來(lái)看，上述八大措施極有可能會(huì)在非限購(gòu)城市執(zhí)行（半數(shù)以上二線城市、大部分三四線城市）。具體來(lái)講： 第一、降首套** 通過(guò)下調(diào)首套房**比例，可以降低購(gòu)房者入市門(mén)檻，適度激活當(dāng)前的以自住需求為主的樓市成交量，緩解當(dāng)前大部分三四線城市、半數(shù)以上二線城市庫(kù)存相對(duì)較大的市場(chǎng)壓力，同時(shí)使房?jī)r(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，成為當(dāng)前樓市發(fā)展的關(guān)鍵。按照這樣的效果來(lái)判斷政策走向，預(yù)計(jì)首套房**比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右； 第二、降準(zhǔn)降息 雖然已經(jīng)有6次降息5次降準(zhǔn)，但是，筆者認(rèn)為由于國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及貨幣政策變化走向等因素，預(yù)計(jì)2016年仍然有1-2次降息，降息幅度在0.5個(gè)點(diǎn)左右，降準(zhǔn)也有機(jī)會(huì)，大約在1個(gè)點(diǎn)左右。這樣，可以釋放更多的市場(chǎng)流動(dòng)性，刺激宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的同時(shí)，也為樓市去庫(kù)存帶來(lái)利好影響； 第三、樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類(lèi)政策會(huì)進(jìn)一步落地，同時(shí)，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持。 加大各類(lèi)財(cái)政補(bǔ)貼，將在補(bǔ)貼的幅度和范圍方面進(jìn)行調(diào)整。如近期傳言的對(duì)農(nóng)民工購(gòu)房首套房的稅費(fèi)減免政策、個(gè)稅抵扣房貸利息等措施，當(dāng)然，也可以針對(duì)首套購(gòu)房者采取減免契稅、政府性基金補(bǔ)貼利息等財(cái)政優(yōu)惠；此外，在樓市去庫(kù)存的市場(chǎng)背景下，銀行應(yīng)該明確支持首套房貸，給予利率打折優(yōu)惠，按照這樣的發(fā)展速度，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月首套房貸利率會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，那么，屆時(shí)購(gòu)房者成本適度降低，市場(chǎng)成交量也將因此逐步企穩(wěn)回升，**終達(dá)到去庫(kù)存的目的。 第四、加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼 進(jìn)一步加大棚戶(hù)區(qū)改造的力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢(qián)補(bǔ)助（貨幣補(bǔ)貼），而非異地分配住房（實(shí)物補(bǔ)貼）。被拆遷居民通過(guò)獲得的貨幣補(bǔ)貼購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)中的商品住宅，達(dá)到樓市去庫(kù)存的目的。 第五、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn) 調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)剛需來(lái)講，由于惠及面擴(kuò)大，更多的剛需購(gòu)房者會(huì)少交稅費(fèi)，可以說(shuō)是在政策上鼓勵(lì)購(gòu)房者盡快購(gòu)房，尤其是一些自住需求的購(gòu)房者，如果他們盡快購(gòu)房的話(huà)，不僅可以買(mǎi)到合適的房源，而且可以激活樓市的成交量。成交量上去了，對(duì)于開(kāi)發(fā)商政府都是一件好事情。 第六、鼓勵(lì)人才購(gòu)房政策 針對(duì)人才類(lèi)的購(gòu)房落戶(hù)政策已經(jīng)不再稀奇，今年以來(lái)，不少城市出臺(tái)鼓勵(lì)人才購(gòu)房的相關(guān)措施，預(yù)計(jì)2016年仍然各大城市仍然會(huì)有明確針對(duì)人才類(lèi)購(gòu)房落戶(hù)的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于樓市成交量回升來(lái)講也會(huì)起到積極作用。 第七、將戶(hù)籍制度與購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)直接結(jié)合 盡管當(dāng)前農(nóng)業(yè)戶(hù)口與非農(nóng)業(yè)戶(hù)口已經(jīng)取消，但是，對(duì)于大中城市而言，尤其是省會(huì)城市而言，要想在這個(gè)城市落戶(hù)，應(yīng)該還是有一定條件限制，這些城市極有可能在此時(shí)出臺(tái)將戶(hù)籍制度與購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)直接結(jié)合的相關(guān)政策，以適度刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求，帶動(dòng)市場(chǎng)成交量回升。 第八、對(duì)于特定產(chǎn)品類(lèi)型樓盤(pán)給予契稅優(yōu)惠或減免 通過(guò)對(duì)特定產(chǎn)品類(lèi)型樓盤(pán)，比如精裝修的、綠色建筑項(xiàng)目，90平方米以下戶(hù)型的成交給予契稅減免的優(yōu)惠，這樣也激活一部分市場(chǎng)成交量。

• 問(wèn) 樓市現(xiàn)有什么特征 樓市政策將有什么變化
  答

  要談中國(guó)樓市自然繞不開(kāi)宏觀經(jīng)濟(jì)。穩(wěn)增長(zhǎng)是中央2015年制定的全年經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，面對(duì)國(guó)際國(guó)內(nèi)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)下行壓力，一系列寬財(cái)政、松貨幣的刺激手段也陸續(xù)上線。關(guān)于樓市，中央定的總體基調(diào)是：去庫(kù)存、穩(wěn)房產(chǎn)，房地產(chǎn)政策環(huán)境趨寬松化。 先是330新政下調(diào)二手房交易營(yíng)業(yè)稅、增加二套房的信貸杠桿支撐，再是一整年內(nèi)五次降息降準(zhǔn)，后來(lái)到進(jìn)一步放寬公積金貸款申請(qǐng)門(mén)檻……一系列托市政策接連出臺(tái)。在利好不斷的刺激下，各城市間出現(xiàn)明顯的分化。 其中，全國(guó)重點(diǎn)省會(huì)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在需求持續(xù)釋放下大都復(fù)蘇明顯、成交火爆，但與此同時(shí)，庫(kù)存量較大、消費(fèi)需求不足的三、四線城市依然未能擺脫樓市量?jī)r(jià)低迷的陰霾。對(duì)于2016年的樓市，2015年年底經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上去庫(kù)存宏觀基調(diào)已定，市場(chǎng)大環(huán)境有望進(jìn)一步寬松，一、二線重點(diǎn)城市樓市復(fù)蘇的勢(shì)頭還將進(jìn)一步延續(xù)，而三、四線城市市場(chǎng)依然不容樂(lè)觀。 2015全年樓市呈現(xiàn)六大特征 ★市場(chǎng)環(huán)境：政策趨寬松化刺激需求釋放 2015年，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，金融環(huán)境由穩(wěn)健趨寬松，利好經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)直接利好樓市短期交易。2015年以來(lái)，面對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不景氣，央行五次降準(zhǔn)、五次降息，一方面使更多資金流向市場(chǎng)；另一方面，直接降低購(gòu)房還貸成本，對(duì)需求入市有較大的刺激作用。 與此同時(shí)，房產(chǎn)政策寬松化利于樓市庫(kù)存去化。2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)正式進(jìn)入政策寬松期，有效地刺激了樓市需求釋放。中央330政策的降低二套房貸款比例與個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅“5改2”，對(duì)刺激需求入市作用重大；同時(shí)，收緊土地供應(yīng)，通過(guò)減少土地供應(yīng)量來(lái)減少住宅潛在供應(yīng)量。需求刺激加上供應(yīng)減少，二者疊加以減少高庫(kù)存壓力。 在制度設(shè)計(jì)上，二孩政策全面放開(kāi)，實(shí)為應(yīng)對(duì)社會(huì)老齡化壓力，但釋放的人口紅利也將對(duì)樓市產(chǎn)生一定的影響。短期來(lái)看，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的影響主要來(lái)自于家庭結(jié)構(gòu)變化和子女教育產(chǎn)生的房屋需求結(jié)構(gòu)變化；長(zhǎng)期來(lái)看，受益于國(guó)民人口的增長(zhǎng)，人口紅利將繼續(xù)釋放，新增購(gòu)房需求隨之增長(zhǎng)，特別是配套成熟的區(qū)域?qū)⒊蔀橘?gòu)房的熱點(diǎn)區(qū)域。 ★交易量：城市間住宅市場(chǎng)分化嚴(yán)重，一線及重點(diǎn)省會(huì)城市復(fù)蘇，三四線城市依然萎靡 在樓市利好政策刺激下，2015年全國(guó)住宅市場(chǎng)整體上并未出現(xiàn)成交量大漲現(xiàn)象，全國(guó)住宅銷(xiāo)售量與2014年相比略降。其中，一線及重點(diǎn)城市新房交易量火爆，可以看出，三四線城市住宅市場(chǎng)相對(duì)依然萎靡。 根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2015年全國(guó)住宅銷(xiāo)售量達(dá)9.6億平方米，住宅銷(xiāo)售量同比下跌9%。2015年一線及重點(diǎn)城市成交量明顯復(fù)蘇，除成都外，監(jiān)測(cè)十城中九城新房交易量上漲，八城新房交易量同比漲幅在27%及以上，六城新房交易量從2014年負(fù)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為2015年大幅增長(zhǎng)。其中，武漢新房交易量為十城之**，同比漲幅**高達(dá)39%。 ★房?jī)r(jià)：一線城市房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，二線城市房?jī)r(jià)漲幅有所收窄 2015年全國(guó)住宅市場(chǎng)整體價(jià)格漲幅明顯增加，全國(guó)住宅銷(xiāo)售價(jià)同比漲幅為五年**高。但城市間及區(qū)域間住宅市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)明顯分化，一線城市房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，二線城市房?jī)r(jià)漲幅有所收窄，說(shuō)明一線城市投資效益依然較高，而二線城市投資效益降低，購(gòu)房整體趨勢(shì)逐漸轉(zhuǎn)為自用為主。 根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2015年全國(guó)住宅銷(xiāo)售價(jià)同比漲幅為10%，較2014年漲幅增加。2015年監(jiān)測(cè)十城的新房成交價(jià)分化顯著。一線城市豪宅集中入市，新房成交價(jià)漲幅較大，其中漲幅**大的依然是上海、北京，分別達(dá)到16.9%、9.6%。南昌作為江西省會(huì)，在經(jīng)歷兩年下跌后今年大幅上漲，漲幅高達(dá)12%；南京、武漢等新房均價(jià)分別上漲8.1%、7.3%；成都、長(zhǎng)沙等新房均價(jià)小幅下跌2.9%。 ★購(gòu)房客戶(hù)特征：80-85年齡段購(gòu)房占半壁江山，貸款購(gòu)房占比超七成 據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)中心分析，北京市的客戶(hù)購(gòu)房年齡逐年增加，目前的趨勢(shì)是85前更愛(ài)買(mǎi)房，90后多以租房為主。在2011-2015年期間，1980-1985年出生的客戶(hù)購(gòu)房成交占比一直**高，且高于50%，1986-1990年出生的客戶(hù)購(gòu)房成交占比約為15%。 高企的房?jī)r(jià)形成較大的購(gòu)房壓力，但對(duì)于貸款購(gòu)房客戶(hù)來(lái)說(shuō)，2015年一系列降準(zhǔn)降息政策加上較寬松的貨幣政策致使購(gòu)房成本被降低，還貸壓力相對(duì)減輕，進(jìn)一步導(dǎo)致貸款購(gòu)房客戶(hù)占比增加。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，北京市2015年貸款購(gòu)房的比例為75.7%，比2014年增加了11.4個(gè)百分點(diǎn)。 ★去庫(kù)存：全國(guó)去庫(kù)存壓力依然較大，但城市間分化明顯，重點(diǎn)省會(huì)城市去化效果顯著 2015年全國(guó)住宅待售面積繼續(xù)高位攀升，全國(guó)住宅市場(chǎng)去庫(kù)存壓力依然較大。在需求大量釋放及供應(yīng)端減量的雙重作用下，去庫(kù)存效果顯現(xiàn)，多地庫(kù)存量下滑。在全國(guó)庫(kù)存量上漲的背景下，一線及大部分重點(diǎn)城市庫(kù)存量減少，說(shuō)明三四線城市庫(kù)存量未減反增，整體來(lái)看城市間分化明顯。 據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2015年全國(guó)住宅庫(kù)存量上漲8%。在一線及所監(jiān)測(cè)省會(huì)城市中，武漢、天津一手住宅庫(kù)存量**高，武漢庫(kù)存量**高達(dá)2763萬(wàn)平方米。監(jiān)測(cè)十城中七城一手住宅庫(kù)存量下跌，二城一手住宅庫(kù)存量小幅增長(zhǎng)，而南昌則相對(duì)持平。在一手住宅庫(kù)存量下跌的七城中，跌幅較大的依次是蘇州下跌32%，天津下跌19%，南京、上海下跌13%，杭州下跌7%，武漢下跌4%,北京下跌2%。另外，成都、長(zhǎng)沙的一手住宅庫(kù)存量分別上漲8%、7%。 ★潛在供應(yīng)：在去庫(kù)存主基調(diào)下，土地供應(yīng)量明顯收緊 2015年全國(guó)土地供應(yīng)量與成交量同比下跌，各地嚴(yán)控土地供應(yīng)量，土地供應(yīng)量收緊，同時(shí)各城市住宅用地成交下挫。土地市場(chǎng)潛在供應(yīng)端縮減，有利于住宅庫(kù)存去化。 據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2015年全國(guó)土地供應(yīng)規(guī)劃建設(shè)面積為6.7億平米，同比下跌18%；全國(guó)土地成交規(guī)劃建設(shè)面積為5.1億平米，同比下跌13%。 在2015年監(jiān)測(cè)的一線城市及重點(diǎn)城市中，在供應(yīng)量方面，除成都外九城土地供應(yīng)量下跌，其中上海供應(yīng)量**大為553萬(wàn)平米，同比下跌21%；長(zhǎng)沙供應(yīng)量**小為83萬(wàn)平米，跌幅**大為78%。在成交量方面，七城土地成交量下跌，三城土地成交量上漲。在成交建設(shè)面積下跌的城市中，上海成交量也**大為576萬(wàn)平米，同比下跌17%，長(zhǎng)沙成交量也**小為96萬(wàn)平米，跌幅**大為62%。在成交建設(shè)面積上漲的城市中，北京上漲6%，蘇州上漲14%，成都上漲23%。 2016樓市預(yù)測(cè) 預(yù)測(cè)一：2016年政策寬松化將延續(xù) 從宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看，2015年12月為期三天的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出，把刺激經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)作為2016年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要目標(biāo)。顯而易見(jiàn)，穩(wěn)增長(zhǎng)是頭號(hào)課題，未來(lái)通過(guò)一切可刺激的舉措來(lái)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展是宏觀政策基調(diào)。下一步，適度寬松的貨幣政策將依然是未來(lái)經(jīng)濟(jì)刺激的重要手段，降準(zhǔn)降息等寬松化政策手段有望繼續(xù)實(shí)施，這無(wú)疑對(duì)樓市成交將產(chǎn)生利好，不論是房企開(kāi)發(fā)融資，還是購(gòu)房人按揭貸款，都將受益。 從樓市政策基調(diào)來(lái)看，去庫(kù)存仍將是2016年樓市重要調(diào)控方向。為化解高庫(kù)存壓力，未來(lái)將有望繼續(xù)通過(guò)購(gòu)房貸**款降低、減少交易環(huán)節(jié)稅收、公積金貸款政策進(jìn)一步放松等利好組合拳來(lái)擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。 預(yù)測(cè)二：2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)分化 在宏觀政策環(huán)境利好刺激的前提下，一線城市及重點(diǎn)省會(huì)城市改善型購(gòu)房需求將持續(xù)釋放，“量增價(jià)漲”或?qū)⒗^續(xù)主導(dǎo)新房樓市。同時(shí)，還應(yīng)該看到，目前的購(gòu)房需求主要以改善型和首次置業(yè)型客戶(hù)為主力軍，投資客逐漸隱去，房?jī)r(jià)大漲的可能性不大。對(duì)于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、人口流入吸引力不大的三四線城市，市場(chǎng)銷(xiāo)售仍將面臨較大壓力，存在降價(jià)走量、降低庫(kù)存、回籠資金的機(jī)會(huì)，但房?jī)r(jià)上漲仍將乏力。

• 問(wèn) 河南樓市政策是什么 河南首套房如何認(rèn)定
  答

  2012年6月24日，河南省出臺(tái)了《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，其中對(duì)于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變?yōu)椤罢J(rèn)房不認(rèn)貸”。 《意見(jiàn)》提出，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極開(kāi)展房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，支持群眾購(gòu)買(mǎi)首套房。凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)無(wú)房產(chǎn)登記購(gòu)房的均視為首套房，金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)收益平衡的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。