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新房和二手房的交易流程有何區(qū)別？

134****3230 | 2024-10-20 14:40:25

已有5個(gè)回答

  • 130****3202

    聽說(shuō)新房交易簡(jiǎn)單，但二手房可能更便宜，但需要更多檢查。

    查看全文↓ 2024-10-28 08:25:31
  • 185****1582

    新房流程清晰，但價(jià)格不透明；二手房需仔細(xì)檢查，但價(jià)格可談。

    查看全文↓ 2024-10-23 14:55:53
  • 166****2931

    新房貸款通常更易獲批，利率可能更優(yōu)惠。二手房貸款需評(píng)估房屋價(jià)值，可能涉及更多費(fèi)用。

    查看全文↓ 2024-10-21 21:56:51
  • 131****5085

    新房省心，但價(jià)格高；二手房需檢查房屋狀況，但價(jià)格可能更實(shí)惠，適合預(yù)算有限的家庭。

    查看全文↓ 2024-10-20 23:02:51
  • 133****7676

    新房交易流程簡(jiǎn)單，交房后即可出租或自住。二手房需考慮房屋狀況，交易復(fù)雜，但價(jià)格可能更合理。

    查看全文↓ 2024-10-20 21:45:37

相關(guān)問題

  • 答

    新房**與貸款辦理新房貸款，**是按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，比如一套100萬(wàn)的房子，買家是首套房，那么就是**低**比例20%，也就是**20萬(wàn)，其余80萬(wàn)走貸款。但二手房不同，二手房的貸款額是根據(jù)銀行評(píng)估價(jià)來(lái)的。二手房評(píng)估是咋回事？在二手房交易中購(gòu)房人提出貸款申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估。影響二手房評(píng)估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來(lái)說(shuō)，二手房評(píng)估值為成交價(jià)的75%-85%，部分房齡較長(zhǎng)的房屋這一比例會(huì)更低。二手房的**與貸款我們平時(shí)經(jīng)常說(shuō)的二手房可貸款7成，并不是說(shuō)100萬(wàn)的房子，我們就能貸到70萬(wàn)，而是指上述“評(píng)估值”的七成。即：100萬(wàn)的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，那么買家**高可貸到：80×70%=56萬(wàn)。也就是說(shuō)購(gòu)房人能夠獲得的**高貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56%。那么，二手房的凈**就是：實(shí)際成交價(jià)-實(shí)際貸款額(凈**款：不包括各項(xiàng)稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金)100萬(wàn)-56萬(wàn)=44萬(wàn)，大大區(qū)別于新房**2成的20萬(wàn)！由此可見，新房與二手房**的算法，區(qū)別很大。新房與二手房**公式新房**=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×i（i為貸款系數(shù)，首次貸款系數(shù)**高可達(dá)80%）二手房**=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額貸款額=房屋評(píng)估價(jià)×i（i為貸款系數(shù)，二手房貸款系數(shù)**高為70%）

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    聽說(shuō)新房貸款容易，但可能要等；二手房首付多，但能馬上住。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    法拍房過(guò)戶手續(xù)多，費(fèi)用高，但價(jià)格低，需要專業(yè)人士幫助。

    全部6個(gè)回答>
  • 答

    新房和二手房的區(qū)別還是比較大的，從字面意義上就能看得出新房沒有被人們居住過(guò)，有一些新房在交房的時(shí)候都是毛坯房，需要裝修后才能夠居住，而二手房就是已經(jīng)裝修過(guò)，并且被人們居住過(guò)的房子，當(dāng)然也有一些二手房在購(gòu)買之后沒有被人居住，但這種情況畢竟少見，大多數(shù)的二手房都有居住的痕跡，而且一般房齡偏長(zhǎng)目前市面上的二手房以5~10年的房齡為主。在交易的過(guò)程當(dāng)中，新房是直接和開發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議，可以運(yùn)用商業(yè)貸款或者是公積金貸款進(jìn)行購(gòu)買，而且在后續(xù)交易的過(guò)程當(dāng)中除了相應(yīng)的還款之外，只需要繳納住房維修基金和契稅即可，但是對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，所需要繳納的稅費(fèi)會(huì)比較多，除了契稅之外，有些房齡不足2年或者是5年的二手房還要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。

  • 答

    一、一手房契稅：成交價(jià)的1.5％公共維修基金：成交價(jià)的2％印花稅：成交價(jià)的0.05％除此之外，還包括貸款、律師、辦證等相關(guān)費(fèi)用。二、二手房1、商品房賣方：印花稅，成交價(jià)的0.05％營(yíng)業(yè)稅及附加稅，(個(gè)人購(gòu)買住房不滿五年)：成交價(jià)的5.5％。(個(gè)人購(gòu)買住房超過(guò)五年的非普通住宅)：售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)格差額的5.5％(含附加稅)個(gè)人所得稅：(銷售額－購(gòu)買價(jià)款－合理費(fèi)用)×20％買方：印花稅，成交價(jià)的0.05％契稅：成交價(jià)的1.5％(建筑面積超過(guò)140平方米的按3％交納)2、已購(gòu)公房賣方：印花稅，成交價(jià)的0.05％營(yíng)業(yè)稅及附加稅(個(gè)人購(gòu)買住房不滿五年)：成交價(jià)的5.5％個(gè)人所得稅：(銷售額－購(gòu)買價(jià)款－合理費(fèi)用)×20％買方：土地出讓金，(成本價(jià)購(gòu)買)1560×建面×1％契稅：成交價(jià)的1.5％(建筑面積超過(guò)140平方米的按3％交納)印花稅：成交價(jià)的0.05％貸款購(gòu)房的客戶，除上述需交納的費(fèi)用外，還分別包括：a商貸客戶：評(píng)估費(fèi)，評(píng)估額×0.3％律師費(fèi)：300元保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×相應(yīng)的年限費(fèi)率b公積金貸款客戶：評(píng)估費(fèi)，評(píng)估額×0.3％(下限300元，上限1500元)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：根據(jù)貸款年限及金額的不同，每萬(wàn)元有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。無(wú)律師和保險(xiǎn)費(fèi)。委托中介公司的服務(wù)傭金費(fèi)用：賣方：成交價(jià)2％的居間服務(wù)費(fèi)，500元的權(quán)證代辦費(fèi)和1000元的中保費(fèi)。買方：成交價(jià)1％的居間服務(wù)費(fèi)，500元的權(quán)證代辦費(fèi)和1000元的中保費(fèi)。

    全部8個(gè)回答>