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2024年物業(yè)費可能包括公共區(qū)域維護、清潔、安全等，新規(guī)定可能更注重業(yè)主權(quán)益。
全部5個回答>2024年物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)和新政策是什么，物業(yè)費包含哪些內(nèi)容？
188****3837 | 2024-10-24 07:56:06
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184****2581
聽說2024年物業(yè)費包括公共區(qū)域維護等，具體標(biāo)準(zhǔn)和政策要查最新規(guī)定。
查看全文↓ 2024-11-01 12:54:42 -
133****2568
物業(yè)費通常涵蓋公共區(qū)域維護、清潔、安全等服務(wù)，具體標(biāo)準(zhǔn)和政策需關(guān)注當(dāng)?shù)刈钚乱?guī)定。
查看全文↓ 2024-10-27 11:33:55 -
166****8180
2024年物業(yè)費包括公共區(qū)域維護、清潔、安全等，標(biāo)準(zhǔn)依政策而定。
查看全文↓ 2024-10-25 13:41:49 -
132****7808
2024年物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)和政策將依據(jù)《物業(yè)管理條例》和地方性法規(guī)執(zhí)行，旨在提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主權(quán)益。具體內(nèi)容需參考最新政策文件。
查看全文↓ 2024-10-24 18:00:23 -
150****7399
2024年物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)和新政策可能會根據(jù)地區(qū)、物業(yè)類型和當(dāng)?shù)卣?guī)定有所不同。一般來說，物業(yè)費包括公共區(qū)域的維護、清潔、安全、綠化、公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)等。具體收費標(biāo)準(zhǔn)會考慮物業(yè)的規(guī)模、服務(wù)水平和業(yè)主需求。新政策可能會強調(diào)透明度、業(yè)主權(quán)益保護和服務(wù)質(zhì)量的提升。建議關(guān)注當(dāng)?shù)卣l(fā)布的最新政策和指導(dǎo)文件，以獲取最準(zhǔn)確的信息。
查看全文↓ 2024-10-24 17:02:55
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物業(yè)費是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的。 物業(yè)費包括什么 一、管理費 在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進行巡視、檢查、維修以及更換的費用的賬務(wù)管理、檔案等一些管理服務(wù)費用。 二、清潔費用及綠化養(yǎng)護費管理費 清潔費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運等等費用；綠化養(yǎng)護費用有：綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及綠植維護費。 三、辦公費用與人員工資 辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據(jù)國定規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。 四、法定稅費 法定稅費是由國家統(tǒng)一規(guī)定的相關(guān)稅物，如：城市建設(shè)維護稅、教育附加費用以及營業(yè)稅等。 除此之外，物業(yè)費還包括其它費用，當(dāng)然這個其它費用則需經(jīng)過業(yè)主與物業(yè)人員所約定的合同所定，下面我們再來看看物業(yè)費怎么算。 物業(yè)費的數(shù)額也會根據(jù)各地經(jīng)濟發(fā)展的不同而有所差異，它是根據(jù)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價，也會隨著不同的物業(yè)性質(zhì)與特點來實行調(diào)節(jié)數(shù)額，目前大部分小區(qū)物業(yè)費用也在1塊/平方米的范圍之內(nèi)。 物業(yè)費收取原則 物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收??；有些項目的收取方式較為靈活。一般地講，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則： 第一、不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。 第二、與用戶的收入水平相適應(yīng)。 要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。 第三、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。 所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。 第四、微利原則。 物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。 第五、公平原則。 附：2014年新物業(yè)法收費標(biāo)準(zhǔn) 核心內(nèi)容：2014年新物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)一共分為四級：一級、二級、三級、四級。每一級的收費標(biāo)準(zhǔn)都各不相同，根據(jù)樓房的基本情況、公共秩序的維護以及的服務(wù)的周到性等因素決定。接下來就由小編為您詳細介紹2014新物業(yè)法收費標(biāo)準(zhǔn)。 物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn) 一級收費標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米（已包含稅、費） 一、基礎(chǔ)條件： 1、小區(qū)封閉； 2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房 3、綠化率35%以上（包括水面）； 4、綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上； 5、固定活動館所300平方米以上； 6、專用固定停車泊位1個/3戶； 7、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施； 8、固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。 二、公共秩序維護： 1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。 3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。 4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。 5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。 6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。 8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
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杭州物業(yè)費包含哪些內(nèi)容 包括衛(wèi)生費，保安費，清潔費，管理費，維修基金等，具體到每一個小區(qū)可能有點不一樣。
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人們在生活中常會接觸到物業(yè)，但是關(guān)于成都物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)，相信很多人都不太了解，那么接下來，本文將為你解疑答惑。 成都市發(fā)改委于2012年12月10日下發(fā)《關(guān)于規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》及《關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)等級劃分物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題的通知》(下稱《通知》)，成都物業(yè)收費出臺新政，以擴大市場調(diào)節(jié)范圍。 今后，普通商品房成立業(yè)委會之后，物業(yè)費將實行市場調(diào)節(jié)價，僅前期物業(yè)、保障房實行政府指導(dǎo)價。此外，物業(yè)服務(wù)等級數(shù)也由現(xiàn)行的4級調(diào)整為5級，新政將于2013年1月10日起按“老盤老辦法、新盤新政策”的方式實施。 大變化 商品房有業(yè)委會后 物業(yè)費由業(yè)主和物管定 政府指導(dǎo)價僅限： 采取包干制計費方式的普通商品住宅(不含別墅等高檔住宅)前期物業(yè)費、保障性住房 市場調(diào)節(jié)價涵蓋： 成立業(yè)委會后的商品房和別墅等高檔住宅以及商業(yè)店鋪、寫字樓等 過去，物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)一直實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價雙軌制，其中普通類住宅執(zhí)行政府指導(dǎo)價，其他物業(yè)(如豪宅)由市場定價。此次出臺的《通知》則對政府指導(dǎo)價的管理范圍作了較大調(diào)整：對采取包干制計費方式的普通商品住宅(不含別墅等高檔住宅)前期物業(yè)服務(wù)收費和保障性住房的物業(yè)服務(wù)收費實施政府指導(dǎo)價。除此之外，對成立業(yè)委會后的物業(yè)服務(wù)收費和別墅等高檔住宅以及商業(yè)店鋪、寫字樓等物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。 市發(fā)改委收費處相關(guān)負責(zé)人解釋稱：“過去我們對業(yè)委會成立以后的普通商品房，也是實行的政府指導(dǎo)價，但現(xiàn)在這部分收費將實行市場調(diào)節(jié)價?！笔蟹抗芫治飿I(yè)管理處相關(guān)負責(zé)人則認為，業(yè)委會缺位的前期物業(yè)階段，政府會為保障業(yè)主權(quán)益進行干預(yù)，但為培養(yǎng)基層自治，業(yè)委會成立后，應(yīng)更多地發(fā)揮市場主體的作用。 小調(diào)整 政府指導(dǎo)價 浮動幅度降為15% 配備電梯的住宅 4級物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米1.90元、3級為1.35元、2級為0.95元； 未配備電梯的住宅 4級物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米1.25元、3級為0.85元、2級為0.60元、1級為0.40元 此次出臺的新政對中心城區(qū)物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)有所更改，針對前期物業(yè)和保障房而制定的物業(yè)服務(wù)等級數(shù)，由現(xiàn)行的4級調(diào)整為了5級。過去**高為1級，**低為4級，現(xiàn)在**高為5級，**低為1級?！锻ㄖ吠瑫r制定了與等級相對應(yīng)的基準(zhǔn)價和浮動幅度。 據(jù)了解，配備電梯的住宅，4級物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米1.90元、3級為1.35元、2級為0.95元；未配備電梯的住宅，4級物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米1.25元、3級為0.85元、2級為0.60元、1級為0.40元。此次新政在這4個級別之上，還設(shè)定了沒有明確定義基準(zhǔn)價的第5個物業(yè)服務(wù)等級：“擬采用5級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收費的住宅物業(yè)小區(qū)，其物業(yè)服務(wù)等級和收費標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門和價格主管部門備案后在該住宅物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件或協(xié)議選聘核準(zhǔn)表中明確?！? 市發(fā)改委收費處相關(guān)人員給記者算了一筆賬：“過去有電梯的小區(qū)采用1級服務(wù)的，物業(yè)收費基準(zhǔn)價為1.75元/平方米·月，按**高上浮20%算，物業(yè)公司**高可收取2.1元/平方米·月。新政實施后，采用4級物業(yè)服務(wù)，其前期物業(yè)收費的基準(zhǔn)價變更為1.9元/平方米·月。按**高上浮15%算，物業(yè)公司**高可收取2.19元/平方米·月?！贝送猓c過去相比，政府指導(dǎo)價浮動幅度由原20%降低為15%。 對于中心城區(qū)以外的其他區(qū)(市)縣的物業(yè)服務(wù)收費，《通知》要求政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)原則上不能高于上述標(biāo)準(zhǔn)，在此前提下，再由當(dāng)?shù)卣畠r格主管部門和房產(chǎn)管理部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H制定。 市房管局物管處相關(guān)負責(zé)人說，標(biāo)準(zhǔn)修改后，服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)事項更具體，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求更高?！氨热缭瓉?*高服務(wù)等級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為六大項43小項，新標(biāo)準(zhǔn)的**高服務(wù)等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為七大項144小項?！倍@些都是隨著近年來小區(qū)配套設(shè)施增多，為滿足不同消費層次的業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的多樣化需求進行的調(diào)整。 裝修服務(wù)費、垃圾清運費微調(diào) 市發(fā)改委收費處相關(guān)負責(zé)人還表示：“考慮到近年來勞動力成本和原材料上漲，我們對中心城區(qū)住宅在裝修期間收取的相關(guān)服務(wù)費用進行了微調(diào)?！? 記者了解到，在裝修服務(wù)費方面，配備電梯物業(yè)的由原按建筑面積0.03元/平方米·天調(diào)整為按不高于0.04元/平方米·天收?。晃磁鋫潆娞莸挠稍?.02元/平方米·天調(diào)整為按不高于0.03元/平方米·天收取?！锻ㄖ愤€特別注明，物業(yè)服務(wù)機構(gòu)收取了裝修服務(wù)費的，不得再收取裝修工出入證工本費、電梯使用費、樓道維護費等其他費用，造成共有部位、共有設(shè)施設(shè)備等損壞的，由責(zé)任人另行承擔(dān)相應(yīng)的賠償。 在裝修垃圾清運費方面，《通知》要求各物業(yè)服務(wù)機構(gòu)不得強制收取裝修垃圾清運費，該費用應(yīng)本著自愿委托的原則，由物業(yè)服務(wù)機構(gòu)負責(zé)清運垃圾的，垃圾清運費標(biāo)準(zhǔn)由原2.0元/平方米調(diào)整為按不高于2.5元/平方米收取。 根據(jù)《通知》，中心城區(qū)以外的其他區(qū)(市)縣住宅裝修服務(wù)費及裝修垃圾清運費不得高于上述收費標(biāo)準(zhǔn)。 深度解讀 不設(shè)上下限是否意味物業(yè)費大漲？ “物業(yè)費并不是物管公司單方面說漲就能漲的，這必須要業(yè)委會、物業(yè)公司雙方協(xié)調(diào)、談判、簽合同，收費標(biāo)準(zhǔn)要由合同雙方當(dāng)事人予以約定。”市房管局物業(yè)管理處相關(guān)負責(zé)人答復(fù)道。 胡先生在一家物業(yè)公司管理層擔(dān)任要職，在他看來，即便政府放開了這部分物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)，以市場議價替代政府指導(dǎo)價，物業(yè)公司也并不敢輕易漲價。原因是物業(yè)服務(wù)市場有競爭，而業(yè)委會也有選擇物業(yè)公司的權(quán)利：“你漲價了，業(yè)委會完全可以選擇換另一家更便宜的公司。” 業(yè)委會成立后，物業(yè)費將不再有政府指導(dǎo)價的上下限，作為業(yè)主，是否會擔(dān)心物業(yè)費上漲？王浩(化名)是浪琴灣小區(qū)業(yè)委會籌備委員會成員，他所在的小區(qū)將在月底成立業(yè)委會，在他看來，為前期物業(yè)所享有的政府指導(dǎo)價而推遲或不成立業(yè)委會的可能性幾乎沒有?！笆聦嵣?，把選擇權(quán)交給市場，對我們來說更自由了，我們可以根據(jù)市場機制選擇物美價廉的物業(yè)公司?！彼J為相較于業(yè)主對物業(yè)公司的需求、物業(yè)公司對業(yè)主的需求才更為“剛性”：“我們可以聘請清潔公司、安保公司來提供物業(yè)公司能提供的大部分服務(wù)，價格說不定更便宜。物業(yè)公司很多，小區(qū)數(shù)量卻相對固定?！彪S著業(yè)委會的逐步成熟，物業(yè)公司面臨大量競爭的情況下，王浩似乎并不存有關(guān)于物業(yè)費上漲的擔(dān)憂。
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聽說物業(yè)費就是用來支付小區(qū)里各種服務(wù)的費用，比如保安、清潔、綠化什么的，具體我也不太清楚，得問問專業(yè)人士。
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