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物業(yè)費是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)服務合同約定向業(yè)主收取的。 物業(yè)費包括什么 一、管理費 在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進行巡視、檢查、維修以及更換的費用的賬務管理、檔案等一些管理服務費用。 二、清潔費用及綠化養(yǎng)護費管理費 清潔費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運等等費用；綠化養(yǎng)護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及綠植維護費。 三、辦公費用與人員工資 辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據(jù)國定規(guī)定，其物業(yè)服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。 四、法定稅費 法定稅費是由國家統(tǒng)一規(guī)定的相關稅物，如：城市建設維護稅、教育附加費用以及營業(yè)稅等。 除此之外，物業(yè)費還包括其它費用，當然這個其它費用則需經(jīng)過業(yè)主與物業(yè)人員所約定的合同所定，下面我們再來看看物業(yè)費怎么算。 物業(yè)費的數(shù)額也會根據(jù)各地經(jīng)濟發(fā)展的不同而有所差異，它是根據(jù)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，也會隨著不同的物業(yè)性質與特點來實行調節(jié)數(shù)額，目前大部分小區(qū)物業(yè)費用也在1塊/平方米的范圍之內。 物業(yè)費收取原則 物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收??；有些項目的收取方式較為靈活。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則： 第一、不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。 第二、與用戶的收入水平相適應。 要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。 第三、優(yōu)質優(yōu)價，兼顧各方利益。 所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。 第四、微利原則。 物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。 第五、公平原則。 附：2014年新物業(yè)法收費標準 核心內容：2014年新物業(yè)收費標準一共分為四級：一級、二級、三級、四級。每一級的收費標準都各不相同，根據(jù)樓房的基本情況、公共秩序的維護以及的服務的周到性等因素決定。接下來就由小編為您詳細介紹2014新物業(yè)法收費標準。 物業(yè)費收取標準 一級收費標準：1.00元/月.平方米（已包含稅、費） 一、基礎條件： 1、小區(qū)封閉； 2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房 3、綠化率35%以上（包括水面）； 4、綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上； 5、固定活動館所300平方米以上； 6、專用固定停車泊位1個/3戶； 7、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施； 8、固定體育活動場館不少于二項設施。 二、公共秩序維護： 1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。 3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。 4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。 5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。 6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。 8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
全部2個回答>2024年物業(yè)費收費標準有何新規(guī)定？物業(yè)費包含哪些內容？
131****4742 | 2024-09-24 16:22:38
已有5個回答
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150****3221
2024年物業(yè)費可能包括公共區(qū)域維護、清潔、安全等，新規(guī)定可能更注重業(yè)主權益。
查看全文↓ 2024-10-01 07:39:33 -
166****4497
2024年物業(yè)費可能影響房貸預算，建議提前了解收費標準，合理規(guī)劃貸款。
查看全文↓ 2024-09-27 19:43:37 -
133****6855
2024年物業(yè)費可能包括公共區(qū)域維護、清潔、安全等，新規(guī)定可能更注重業(yè)主權益。
查看全文↓ 2024-09-25 20:26:10 -
188****3263
2024年物業(yè)費可能因地區(qū)和物業(yè)類型而異，關注政策變化，合理預算投資成本。
查看全文↓ 2024-09-24 23:54:20 -
188****2985
2024年物業(yè)費收費標準可能會根據(jù)地區(qū)、物業(yè)類型和服務質量有所差異。通常，物業(yè)費包括公共區(qū)域的維護、清潔、綠化、安全、設施管理等。新規(guī)定可能涉及費用透明度、服務標準和業(yè)主權益保護。建議關注當?shù)卣吆臀飿I(yè)服務合同。
查看全文↓ 2024-09-24 23:22:31
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杭州物業(yè)費包含哪些內容 包括衛(wèi)生費，保安費，清潔費，管理費，維修基金等，具體到每一個小區(qū)可能有點不一樣。
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從法律角度看，物業(yè)費包含公共設施維護、保潔、安保等費用。具體標準由業(yè)主與物業(yè)協(xié)商，并在合同中明確。業(yè)主應享有收費明細的知情權。
全部4個回答> -
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政府沒有指導價，因此由業(yè)主與物業(yè)公司商定。收費標準與服務標準相一致。根據(jù)自己的標準來定價，然后去物價局批的。 國務院《物業(yè)管理條例》第四十一條：物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。
全部3個回答> -
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按時交納物業(yè)費是業(yè)主應該履行的合同義務。業(yè)主在購買了房屋后，一般都會簽一個物業(yè)服務合同。這個合同里面的基本條款就包括物業(yè)公司和業(yè)主雙方的權利義務，而按時交納物業(yè)費就是業(yè)主的義務之一。而且《武漢市物業(yè)管理條例》第五十三條第一款也作出明確規(guī)定：“業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定，按時交納物業(yè)服務費用。”所以，業(yè)主是應當按照合同約定按時交納物業(yè)費的。 那么物業(yè)費包含了哪些內容？武漢物業(yè)費有統(tǒng)一的標準嗎？ 武漢物業(yè)費包含哪些費用？ 在武漢，物業(yè)費一般由三部分構成：物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。具體到我們日?？吹囊姷姆斩?，主要包括：管理服務人員的工資，小區(qū)的清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用、共用部位和設施設備的日常運行及維護費用，物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊，辦公費用，以及經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。具體的物業(yè)服務成本的構成要素包括一下幾項： 1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費; 2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用; 3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; 4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; 6、辦公費用; 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用; 8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 武漢物業(yè)費標準 根據(jù)《武漢物業(yè)管理條例》，物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。 目前武漢市一些老舊社區(qū)的物業(yè)費通常在每月每平米1元，新建普通商品住房的物業(yè)費一般在每月每平米2.5元左右，高端住宅的物業(yè)費甚至達到每月每平4元，例如武漢天地的物業(yè)費就高達4.5元。 如果您購買的是普通的商品住房，物業(yè)費不超過3元/月*㎡，都可以算作是合理的。當然，物業(yè)收費是否合理，還要看物業(yè)公司提供的服務是否到位，性價比高的物業(yè)當然更加劃算。 另外，開發(fā)商一經(jīng)交房，不論是否入住，都需交納物業(yè)費。不過，根據(jù)《武漢市物業(yè)管理條例》第12條規(guī)定，房屋交付后若尚未入住，則空置期間的第一年僅需交納物業(yè)費用的70%，一年后均需全額交納。 武漢物業(yè)服務質量有評價標準嗎？ 2014年9月，武漢市房管局指定了《武漢市住宅物業(yè)服務等級指導標準》，涵蓋了小區(qū)物業(yè)服務的保潔服務、綠化養(yǎng)護、共用部位與設施管理等所有內容。每一項服務內容都分為4個等級，一級為**高等級，四級為**低等級。 比如：保潔服務，一級服務要求每單元首層設置垃圾收集點，生活垃圾每日清理不少于3次，垃圾收集點周圍地面無污跡、無異味；二級服務則要求每天不少于2次；三級服務則要求每棟樓設置垃圾收集點，每天清理2次；而四級服務就要求小區(qū)內有垃圾收集點，每天清理2次即可。目前，開發(fā)商或業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，已以上述《標準》為參考依據(jù)，協(xié)商約定服務等級、具體服務標準及測算物業(yè)費。
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