未交房的期房能否出售？出售未交房期房應注意哪些事項？

已有4個回答

• 180****7895

  聽說期房能賣，但得看合同和政策。

  查看全文↓ 2024-11-02 15:10:22
• 130****2419

  期房可售，注意合同和政策。

  查看全文↓ 2024-10-29 20:37:29
• 134****7206

  期房出售需符合當地法規(guī)，關注市場趨勢和政策變化，評估潛在風險。

  查看全文↓ 2024-10-28 23:02:18
• 155****6737

  未交房的期房可以出售，但要留意合同條款，確保權益。

  查看全文↓ 2024-10-28 16:51:45

相關問題

• 問 ??未交房的期房能賣嗎?還未交房怎么轉讓？
  答

  如果沒有房產證，說明這個房子不具備完整的所有權，嚴格的說是不能交易過戶的，你的房子應該是預售房，沒交房前是不可能有產證的，一般產證的日期在交房后的幾個月，這個日期和交房日期一樣，在合同中有約定，所以你的房子法律上是不能交易轉讓的。如果你一定要轉讓的話，有以下辦法：1、合乎法律的做法，就是和開發(fā)商與下家都溝通好，你先去銀行把貸款還清，再把房屋的合同撤銷，開發(fā)商再把房子賣給下家，下家能夠走正常手續(xù)，貸款什么的都行，這個是**合法的，沒有手尾和后遺癥，難點是要開發(fā)商同意2、自己的做法，讓下家交給你一部分定金，可以多一點，簽署一個協議，意思是約定多少時間把房子過戶……，把這個協議去公證一下，等到房子交房了，辦理完產證了再去過戶，這個的優(yōu)點是不用通過開發(fā)商，缺點是交易時間很長，萬一有變動，大家都有麻煩風險

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• 問 ??未交房的期房能賣嗎?還未交房怎么轉讓？
  答

  已備案未交房的房子是可以賣的，是可以由他們出面轉備案的，，如果買家是按揭，不能辦得下來，以后再買房算2套房。根據《合同法》的有關規(guī)定，經合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。在這里，一方當事人是指房地產開發(fā)商。據此，只要房地產開發(fā)商同意原買受人轉讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發(fā)商愿意為自己的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。

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• 問 期房未交房可以落戶嗎？
  答

  期房未交房可以落戶。但需要合同、收據或產權證明才能辦理。當然每個地區(qū)的規(guī)定會有不同，這并不是統一規(guī)定的，有些地區(qū)就需要拿到產權證明后才可以辦，而有些地方只需購房合同、收據就可以辦了，因此在辦理之前應該咨詢清楚。

• 問 期房未交房可以落戶嗎
  答

  期房未交房，有一些城市也是可以進行落戶的，因為每個城市有著不同的條件，所以建議到當地的派出所進行咨詢。有些城市需要取得房產證之后才能夠辦理戶口，但有些城市憑著房屋的購房協議或者是交款收據也可以辦理戶口，建議憑購房合同以及自己的戶口本身份證，攜帶其他相關的手續(xù)，到當地的社區(qū)或者是戶籍辦進行咨詢。購買期房**為重要的就是房屋落成之后的交房，需要在開發(fā)商安排的時間，攜帶相關的證件和資料，辦理收房手續(xù)。通過對質量保證書以及竣工驗收表的查驗，認真填寫房屋驗收情況。對整體房屋的墻面、地面、門窗包括水電等多個部分進行查看，發(fā)現問題之后，要及時與開發(fā)商進行溝通，特別是對房屋的面積進行測算。在完全合規(guī)的情況之下，才能夠進行入住手續(xù)的辦理到物業(yè)公司進行業(yè)主登記。

• 問 ??未交房如何出售好呢？作用都有哪些呢？
  答

  沒有房產證是不能進行房子買賣的。首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。

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