未交房的期房能否出售？出售未交房期房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

已有4個(gè)回答

• 180****7895

  聽(tīng)說(shuō)期房能賣(mài)，但得看合同和政策。

  查看全文↓ 2024-11-02 15:10:22
• 130****2419

  期房可售，注意合同和政策。

  查看全文↓ 2024-10-29 20:37:29
• 134****7206

  期房出售需符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)，關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)和政策變化，評(píng)估潛在風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-10-28 23:02:18
• 155****6737

  未交房的期房可以出售，但要留意合同條款，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-28 16:51:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??未交房的期房能賣(mài)嗎?還未交房怎么轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/a>
  答

  如果沒(méi)有房產(chǎn)證，說(shuō)明這個(gè)房子不具備完整的所有權(quán)，嚴(yán)格的說(shuō)是不能交易過(guò)戶(hù)的，你的房子應(yīng)該是預(yù)售房，沒(méi)交房前是不可能有產(chǎn)證的，一般產(chǎn)證的日期在交房后的幾個(gè)月，這個(gè)日期和交房日期一樣，在合同中有約定，所以你的房子法律上是不能交易轉(zhuǎn)讓的。如果你一定要轉(zhuǎn)讓的話(huà)，有以下辦法：1、合乎法律的做法，就是和開(kāi)發(fā)商與下家都溝通好，你先去銀行把貸款還清，再把房屋的合同撤銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商再把房子賣(mài)給下家，下家能夠走正常手續(xù)，貸款什么的都行，這個(gè)是**合法的，沒(méi)有手尾和后遺癥，難點(diǎn)是要開(kāi)發(fā)商同意2、自己的做法，讓下家交給你一部分定金，可以多一點(diǎn)，簽署一個(gè)協(xié)議，意思是約定多少時(shí)間把房子過(guò)戶(hù)……，把這個(gè)協(xié)議去公證一下，等到房子交房了，辦理完產(chǎn)證了再去過(guò)戶(hù)，這個(gè)的優(yōu)點(diǎn)是不用通過(guò)開(kāi)發(fā)商，缺點(diǎn)是交易時(shí)間很長(zhǎng)，萬(wàn)一有變動(dòng)，大家都有麻煩風(fēng)險(xiǎn)

  ??未交房的期房能賣(mài)嗎?還未交房怎么轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/a>

  答

  已備案未交房的房子是可以賣(mài)的，是可以由他們出面轉(zhuǎn)備案的，，如果買(mǎi)家是按揭，不能辦得下來(lái)，以后再買(mǎi)房算2套房。根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同一方當(dāng)事人同意，合同中另一方當(dāng)事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。在這里，一方當(dāng)事人是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。據(jù)此，只要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商同意原買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓房屋，本人能夠與原買(mǎi)受人就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)達(dá)成一致，且開(kāi)發(fā)商愿意為自己的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)到有關(guān)主管部門(mén)辦理登記變更手續(xù)，房屋買(mǎi)賣(mài)就可以完成。

  期房未交房可以落戶(hù)嗎？

  答

  期房未交房可以落戶(hù)。但需要合同、收據(jù)或產(chǎn)權(quán)證明才能辦理。當(dāng)然每個(gè)地區(qū)的規(guī)定會(huì)有不同，這并不是統(tǒng)一規(guī)定的，有些地區(qū)就需要拿到產(chǎn)權(quán)證明后才可以辦，而有些地方只需購(gòu)房合同、收據(jù)就可以辦了，因此在辦理之前應(yīng)該咨詢(xún)清楚。

• 問(wèn) 期房未交房可以落戶(hù)嗎
  答

  期房未交房，有一些城市也是可以進(jìn)行落戶(hù)的，因?yàn)槊總€(gè)城市有著不同的條件，所以建議到當(dāng)?shù)氐呐沙鏊M(jìn)行咨詢(xún)。有些城市需要取得房產(chǎn)證之后才能夠辦理戶(hù)口，但有些城市憑著房屋的購(gòu)房協(xié)議或者是交款收據(jù)也可以辦理戶(hù)口，建議憑購(gòu)房合同以及自己的戶(hù)口本身份證，攜帶其他相關(guān)的手續(xù)，到當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)或者是戶(hù)籍辦進(jìn)行咨詢(xún)。購(gòu)買(mǎi)期房**為重要的就是房屋落成之后的交房，需要在開(kāi)發(fā)商安排的時(shí)間，攜帶相關(guān)的證件和資料，辦理收房手續(xù)。通過(guò)對(duì)質(zhì)量保證書(shū)以及竣工驗(yàn)收表的查驗(yàn)，認(rèn)真填寫(xiě)房屋驗(yàn)收情況。對(duì)整體房屋的墻面、地面、門(mén)窗包括水電等多個(gè)部分進(jìn)行查看，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題之后，要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，特別是對(duì)房屋的面積進(jìn)行測(cè)算。在完全合規(guī)的情況之下，才能夠進(jìn)行入住手續(xù)的辦理到物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

• 問(wèn) ??未交房如何出售好呢？作用都有哪些呢？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子買(mǎi)賣(mài)的。首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話(huà)房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話(huà)，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

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