商業(yè)用地的土地出讓金需要交納多少？在哪里可以交納？

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• 181****7892

  土地出讓金數(shù)額和交納地點因地區(qū)而異，建議咨詢當(dāng)?shù)卣块T。

  查看全文↓ 2024-11-07 12:31:19
• 133****7216

  商業(yè)用地土地出讓金數(shù)額受多種因素影響，包括地區(qū)、地段、面積等。交納地點一般為國土資源局或財政部門。建議關(guān)注當(dāng)?shù)卣邉討B(tài)，以獲取最新信息。

  查看全文↓ 2024-11-03 14:46:07
• 151****0017

  商業(yè)用地土地出讓金由地方政府根據(jù)土地評估價、市場行情等因素確定。交納地點通常為國土資源局或財政部門。具體數(shù)額和程序應(yīng)參照當(dāng)?shù)卣呶募?/span>

  查看全文↓ 2024-10-31 14:21:44
• 181****8815

  土地出讓金因地而異，需咨詢當(dāng)?shù)卣?。通常在國土資源局或財政部門交納。

  查看全文↓ 2024-10-30 23:51:51
• 166****4268

  商業(yè)用地的土地出讓金數(shù)額因地區(qū)、地段、土地面積和用途等因素而異。通常，出讓金由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)土地評估價和市場行情確定。具體數(shù)額需咨詢當(dāng)?shù)貒临Y源部門或查閱相關(guān)政策文件。交納地點一般為當(dāng)?shù)貒临Y源局或指定的財政部門。建議在購買前詳細(xì)了解相關(guān)政策和程序，以確保交易的合法性和順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-10-30 22:34:46

相關(guān)問題

• 問 買高層是否需要交納土地出讓金？
  答

  當(dāng)土地性質(zhì)為“劃撥”時，需要繳納土地出讓金。劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權(quán)是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對應(yīng)的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時已經(jīng)向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發(fā)生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續(xù)交土地出讓金。除此之外沒有差別。

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• 問 土地出讓金在哪里交? 商業(yè)用地土地出讓金怎么繳納？要去哪里辦理的呢
  答

  土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價一. 有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。三. 通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。該條目中所提到的40%沒有法律依據(jù)，純屬引用別人錯誤理論，請更正。從2002年開始，土地招拍掛條例就明確了，出讓金就是全部地價，沒有40%之說。

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• 問 買高層是否需要交納土地出讓金？
  答

  未交出讓金的房改房要補(bǔ)繳　　根據(jù)財政部、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》(財綜字[1999]113號)，市區(qū)房改房在轉(zhuǎn)讓交易時要補(bǔ)繳土地出讓金。　　出讓金怎么算?　　由于很多市民在買房時并不知道要補(bǔ)繳這筆出讓金，等雙方講好價格去行政服務(wù)中心辦手續(xù)時才知道要補(bǔ)上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，導(dǎo)致一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時停止了交易?！　τ谝奄徆凶》可鲜谐鍪坌璋凑沼嘘P(guān)計算公式來補(bǔ)繳土地出讓金，其中，應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金=標(biāo)定地價(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e (平方米)×年期修正系數(shù)?！　?jù)了解，所謂標(biāo)定地價即專門評估機(jī)構(gòu)評估。上市房屋尚未確定分?jǐn)偯娣e的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分?jǐn)偯娣e。例一：一套總用地面積為100平方米的樓房，做6層，每戶建筑面積85平方米，那么其分?jǐn)偯娣e為：100÷ (85×6)×85=16.67。　　基準(zhǔn)地價 五種級別五種標(biāo)準(zhǔn)　　據(jù)介紹，基準(zhǔn)地價是指政府委托評估的，地價被政府所認(rèn)可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權(quán)平均價格。我市居住用地基準(zhǔn)地價按不同的標(biāo)準(zhǔn)分為五級，其中一級為304元/平方米，二級為 243元/平方米，三級到五級依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。　　所謂標(biāo)定地價，算起來也是有章可循的：標(biāo)定地價=基準(zhǔn)地價(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素來修正，變動范圍一般以基準(zhǔn)地價為基數(shù)，上下浮動20%，即基準(zhǔn)地價的80%— 120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計算標(biāo)定地價，基本上沒有考慮容積率修正系數(shù)?！　〔煌晗拮≌∧昶谛拚禂?shù)不同　　年期修正系數(shù)按照出讓年期的不同而各不相同，住宅土地**長出讓年限為70年。　　直屬分局土地利用科沈科長告訴記者，目前我市辦理的住宅土地出讓年限一般為50年，若房齡比較長，則可辦理30年出讓年限，而對于“次新房”或框架結(jié)構(gòu)的房子，可辦理70年。根據(jù)住宅用地出讓年期修正系數(shù)表，30年的修正系數(shù)為85.906%，50年為96.8816%，70年的為100%。　　房改房買賣合同效力認(rèn)定出讓金的賬。假設(shè)該房子地處一級土地上，區(qū)位修正系數(shù)為120%，土地出讓年限為50年，那么它的標(biāo)定地價為304×120%=364.8元，應(yīng)補(bǔ)繳的出讓金為：364.8元/平方米×40%×16.67平方米×96.8816%=2357元。

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• 問 安置房土地出讓金的金額是多少？應(yīng)在哪里交納？
  答

  聽說安置房土地出讓金的金額和交納地點，要問當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門。

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• 問 什么是土地出讓金呢？需要交納嗎？
  答

  國家實行國有土地出讓制度，就是國家將國有土地使用權(quán)從國有土地所有權(quán)中分離出來，出讓給個人或者法人，國家收取土地出讓金。那么，土地出讓金就是個人或者法人為了獲取國有土地使用權(quán)而向國家支付的費(fèi)用。出讓的方式有協(xié)議出讓和招拍掛出讓兩種。協(xié)議出讓通過個人或者法人與國家協(xié)商確定出讓價格，簽訂出讓合同，繳納土地出讓金。招拍掛出讓通過招標(biāo)掛牌拍賣的方式公開在出讓市場競價，價高者簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金。

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