房屋價值評估的方法是什么？評估價偏高好還是偏低好？

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• 132****5167

  評估價應(yīng)公正合理，避免誤導(dǎo)交易，保護買賣雙方權(quán)益。法律要求評估師遵守職業(yè)道德，確保評估結(jié)果的客觀性和準確性。

  查看全文↓ 2024-11-05 07:23:12
• 180****2397

  評估價，不偏不倚，剛剛好。

  查看全文↓ 2024-11-02 08:32:04
• 131****9488

  評估價應(yīng)符合市場規(guī)律，政策鼓勵合理評估，避免價格泡沫，保護消費者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-31 11:01:00
• 181****9316

  評估價應(yīng)貼近市場，過高不利于出售，過低則影響投資回報。

  查看全文↓ 2024-10-30 17:36:11
• 184****5887

  房屋價值評估通常采用市場比較法、成本法和收益法。市場比較法通過比較類似房產(chǎn)的成交價格來評估；成本法基于重建成本減去折舊；收益法則根據(jù)房產(chǎn)的預(yù)期收益來估算。評估價應(yīng)反映市場價值，過高或過低都不利于交易。

  查看全文↓ 2024-10-30 14:14:35

相關(guān)問題

• 問 房屋價值是如何評估的 評估價是高了好還是低了好
  答

  房屋價值評估是根據(jù)評估目的和評估對象等條件，選擇相應(yīng)的評估方法進行評估的活動。評估方法有市場法、 成本法、收益法、剩余法等。至于評估價一般都是中立價值，不會過高或過低。比如，稅務(wù)評估，要是評估價值過低，國家收稅少了，就是損失，那么就是評估公司的責(zé)任。比如，抵押貸款評估，評估價值過高，銀行因為貸款審批額度過高，高于房屋本身價值，抵押物出現(xiàn)不良，那么銀行將會收不回來貸款額并且損失，那么這就是評估公司的責(zé)任。

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• 問 房屋評估價值是怎么評估的？
  答

  一、先要知道你所要評估的房屋是什么用途、結(jié)構(gòu)、樓層、裝修等，才能選定評估方法。二、房產(chǎn)評估的方法有市場法、成本法、收益法、剩余法等，要根據(jù)具體評估對象選擇相應(yīng)的評估方法，市場法一般評估住宅、商網(wǎng)，成本法、剩余法一般是評估工業(yè)，收益法很少使用。三、房地產(chǎn)評估的方法有以下幾種：1、成本法　(1)成本積算法，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。(2)重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。2、市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結(jié)果較為準確。3、剩余法房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價＝土地使用權(quán)價值＋房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。4、收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價值＝房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。5、假設(shè)開發(fā)法對于一個未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價值的方法。6、基準地價法針對到某一地塊的土地使用權(quán)價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調(diào)整，**后得出估價對象土地使用權(quán)價值的方法。這種方法有一定的政策性。7、路線價法土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。四、具體的計算過程，你可以買一般房產(chǎn)估價師的書看，來進行學(xué)習(xí)。

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• 問 房屋評估價值公式
  答

  房屋評估價值沒有具體的公式，這是因為影響房屋估價的因素有很多，比如說房屋的戶型、地段、配套設(shè)施以及房屋的樓層等。通常來說，可以找專門的評估人員，運用精確的評估方法來進行評估，此外還可以選擇平均估價法，把近期以及同類型的房屋成交價進行匯總，取得平均值，從而得到房屋的估價。房屋的估價**終會影響到房屋貸款的額度以及房屋的稅費，對二手房來說，如果房屋的估價越高，那么，可以貸款的額度也就越大，在支付**款時就可以相應(yīng)少付，但是房屋的稅費就會相應(yīng)的增加，反之，則是貸款的額度較少，**較高，但是房屋的稅費會相應(yīng)降低。不過通常情況下房屋進行估價，是可以達到市場價值的80%~90%之間，如果房屋的房齡過長，那么，房屋的估價就相應(yīng)會更低一些。

• 問 ??如何評估房產(chǎn)?評估價是高了好還是低了好?
  答

  房屋價值評估是根據(jù)評估目的和評估對象等條件，選擇相應(yīng)的評估方法進行評估的活動。評估方法有市場法、 成本法、收益法、剩余法等。至于評估價一般都是中立價值，不會過高或過低。比如，稅務(wù)評估，要是評估價值過低，國家收稅少了，就是損失，那么就是評估公司的責(zé)任。比如，抵押貸款評估，評估價值過高，銀行因為貸款審批額度過高，高于房屋本身價值，抵押物出現(xiàn)不良，那么銀行將會收不回來貸款額并且損失，那么這就是評估公司的責(zé)任。

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• 問 網(wǎng)簽房評估價是什么意思，如何確定評估價值？
  答

  網(wǎng)簽房評估價是房產(chǎn)交易的參考價，具體價值由市場和房產(chǎn)條件決定。

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