房子過戶所需手續(xù)及流程是什么？

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• 166****6324

  過戶需雙方到場，帶齊證件，按流程辦理，注意稅費(fèi)和合同細(xì)節(jié)。

  查看全文↓ 2024-10-31 13:26:04
• 132****8891

  過戶？就是把房子從你名下轉(zhuǎn)到我名下，對吧？

  查看全文↓ 2024-10-30 22:25:03
• 166****5873

  過戶要準(zhǔn)備房產(chǎn)證、身份證、買賣合同，去房產(chǎn)交易中心辦理。

  查看全文↓ 2024-10-30 21:50:55

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶登記流程及所需時(shí)間
  答

  申請對象：1、必須在唐山市或唐山周邊縣有穩(wěn)定工作及收入,外地人能夠提供擔(dān)保并且提供暫住證2、收入額度要求：月還款額不能超過借款人家庭月收入的55%，并且剩余部分足以維持正常的家庭生活；已婚的必須提供夫妻雙方的收入證明，如果借款人在此之前有車貸、房貸等其他貸款的，月收入必須大于其全部月還款額的兩倍，并且無不良還貸史（借款人如果有房貸的第二次貸款利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行）3、單身的月收入必須達(dá)到月還款額的兩倍以上4、所有借款人必須提供一個(gè)擔(dān)保人，對擔(dān)保人的收入沒有要求，但是擔(dān)保人必須沒有不良還貸史；如果借款人夫妻雙方任何一方都不在行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)職工的，必須提供上述單位的擔(dān)保人5、個(gè)體工商戶提供營業(yè)執(zhí)照、稅照、財(cái)務(wù)報(bào)表、完稅證明6、擔(dān)保人收入證明不做要求，但是擔(dān)保人必須無不良還貸史五、貸款流程：1.簽訂買賣合同后，通知買賣雙方準(zhǔn)備相關(guān)材料。2.銀行初審（兩個(gè)工作日）3.初審?fù)ㄟ^后，銀行發(fā)放《借款批準(zhǔn)通知書》，辦理過戶手續(xù)4.過戶手續(xù)辦理完畢后，三個(gè)工作日內(nèi)**款打到賣方存折上，并同時(shí)辦理土地證5.安排買賣雙方客戶面簽 （1、為買方開立存折；2、擔(dān)保人必須到場）6.辦理他項(xiàng)權(quán)登記手續(xù)7.在他項(xiàng)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后10個(gè)工作日后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證8.將他項(xiàng)權(quán)證送銀行9.銀行放款六、貸款所需資料：1.售房人資料：售房人身份證復(fù)印件1份及售房人配偶身份證復(fù)印件1份產(chǎn)權(quán)證及土地證復(fù)印件各1份售房人及配偶戶口本復(fù)印件各1份（當(dāng)事人所在頁和所在戶口本首頁）售房人結(jié)婚證復(fù)印件1份存折及存折復(fù)印件各一份2.借款人（買方）資料：借款人身份證復(fù)印件3份及借款人配偶身份證復(fù)印件3份借款人及配偶戶口本復(fù)印件各2份（當(dāng)事人所在頁和所在戶口本首頁）借款人及配偶收入證明各1份婚姻證明2份（結(jié)婚證、單身的單身證明、離婚的至今未婚證明及離婚證）3.銀行內(nèi)部制式資料：個(gè)人借款憑證（一式6份）個(gè)人購房貸款申請表個(gè)人購房貸款風(fēng)險(xiǎn)評估表委托劃款扣款授權(quán)書（2份）房地產(chǎn)抵押清單（2份）授權(quán)書（授權(quán)貸款銀行在中國人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢貸款人征信報(bào)告）4.房管局抵押程序件有：房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請表1份辦理住房貸款委托書（銀行）2份私有住房抵押保證書1份授權(quán)委托書（房管局擔(dān)保中心）2份房屋抵押申請登記表1份保證書1份法定代表人身份證明書2份住房抵押貸款申請人婚姻狀況具結(jié)書1份銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2份法人身份證明復(fù)印件2份經(jīng)辦人身份證復(fù)印件2份新房產(chǎn)證、土地證復(fù)印件各2份評估報(bào)告1份注：外地人除以上材料外另需提供暫住證復(fù)印件1份；特殊情況需要擔(dān)保人的提供擔(dān)保人收入證明1份、身份證復(fù)印件1份、戶口本復(fù)印件1份七、客戶面簽所需帶資料：借款人夫妻雙方及擔(dān)保人同時(shí)到場，須帶雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件（外地人另需帶暫住證原件）及相關(guān)費(fèi)用（抵押費(fèi)420元），擔(dān)保人攜帶身份證、戶口本八、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、他項(xiàng)權(quán)證代辦費(fèi)：300元----市房管局擔(dān)保中心2、保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額度*保險(xiǎn)系數(shù)*0.119%——保險(xiǎn)公司；3、抵押費(fèi)：（80元/單）——市房管局4、查檔費(fèi)：40元——市房管局5、公證費(fèi)：貸款額20萬以下收取200元，以后每遞增10萬加收100元——公證處九、注意事項(xiàng):1、身份證是否過期，身份證號碼、名字是否與戶口冊、結(jié)婚證相符，如不符需更正后方可辦理貸款。2、收入證明用簽字筆或鋼筆填寫，不得涂改，必須加蓋單位一級公章或大型企事業(yè)單位的勞資科公章。3、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件上產(chǎn)權(quán)部門公章、抵押注銷情況均應(yīng)清晰。4、二手房貸款件中房屋使用年限應(yīng)將該房屋竣工年份計(jì)算。例如：某房屋竣工于1998年，該房屋使用年限為2005-1998 1=8年5、按揭貸款手續(xù)審批完畢后，要及時(shí)將借款合同及相關(guān)票據(jù)轉(zhuǎn)交給借款人，以免發(fā)生逾期還款。6、自客戶過戶之日起辦理整個(gè)貸款手續(xù)需要16個(gè)工作日左右時(shí)間，注意跟客戶解釋工作

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)過戶登記流程及所需時(shí)間？
  答

  買賣雙方身份證、婚姻證明、購房合同、房產(chǎn)證、土地證直接到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T申請、測量、過戶、納稅。

  全部6個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)過戶登記流程及所需時(shí)間？
  答

  1、簽訂合同交付定金；2、去銀行申請購房貸款；3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關(guān)資料（包括身份證件、收入證明等等）；4、銀行指定評估師對出售房產(chǎn)進(jìn)行評估，確定評估價(jià)值；5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報(bào)告》，連同申請人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核；6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書（銀行按照評估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價(jià)格的70%）；7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)；8、買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié)；9、過戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主；10、新產(chǎn)權(quán)人（貸款申請人）房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。由于各個(gè)地區(qū)以及各個(gè)銀行的規(guī)定會(huì)有所差異，所以建議還是詳細(xì)咨詢貸款銀行。

• 問 拆遷安置房過戶手續(xù)如何辦理?所需要的手續(xù)及流程
  答

  拆遷安置房過戶需要手續(xù)及流程：一、安置房過戶費(fèi)用：交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。核檔費(fèi)：50元/宗。契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。營業(yè)稅及附加：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式：①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。二、安置房和商品房的區(qū)別：產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。質(zhì)量的區(qū)別：安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。土地來源的區(qū)別：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。交易限制的區(qū)別：安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭?dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣募s束。交易時(shí)間的限制：不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。享受權(quán)利的區(qū)別：商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán),包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權(quán)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 辦理房產(chǎn)過戶登記流程及所需時(shí)間？
  答

  1、簽訂合同交付定金；2、去銀行申請購房貸款；3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關(guān)資料（包括身份證件、收入證明等等）；4、銀行指定評估師對出售房產(chǎn)進(jìn)行評估，確定評估價(jià)值；5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報(bào)告》，連同申請人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核；6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書（銀行按照評估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價(jià)格的70%）；7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)；8、買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié)；9、過戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主；10、新產(chǎn)權(quán)人（貸款申請人）房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。由于各個(gè)地區(qū)以及各個(gè)銀行的規(guī)定會(huì)有所差異，所以建議還是詳細(xì)咨詢貸款銀行。