房產(chǎn)過戶登記流程及所需時(shí)間

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• 153****2977

  申請(qǐng)對(duì)象：1、必須在唐山市或唐山周邊縣有穩(wěn)定工作及收入,外地人能夠提供擔(dān)保并且提供暫住證
  2、收入額度要求：月還款額不能超過借款人家庭月收入的55%，并且剩余部分足以維持正常的家庭生活；已婚的必須提供夫妻雙方的收入證明，如果借款人在此之前有車貸、房貸等其他貸款的，月收入必須大于其全部月還款額的兩倍，并且無不良還貸史（借款人如果有房貸的第二次貸款利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行）
  3、單身的月收入必須達(dá)到月還款額的兩倍以上
  4、所有借款人必須提供一個(gè)擔(dān)保人，對(duì)擔(dān)保人的收入沒有要求，但是擔(dān)保人必須沒有不良還貸史；如果借款人夫妻雙方任何一方都不在行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)職工的，必須提供上述單位的擔(dān)保人
  5、個(gè)體工商戶提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅照、財(cái)務(wù)報(bào)表、完稅證明
  6、擔(dān)保人收入證明不做要求，但是擔(dān)保人必須無不良還貸史
  五、貸款流程：
  1.簽訂買賣合同后，通知買賣雙方準(zhǔn)備相關(guān)材料。
  2.銀行初審（兩個(gè)工作日）
  3.初審?fù)ㄟ^后，銀行發(fā)放《借款批準(zhǔn)通知書》，辦理過戶手續(xù)
  4.過戶手續(xù)辦理完畢后，三個(gè)工作日內(nèi)**款打到賣方存折上，并同時(shí)辦理土地證
  5.安排買賣雙方客戶面簽 （
  1、為買方開立存折；
  2、擔(dān)保人必須到場(chǎng)）
  6.辦理他項(xiàng)權(quán)登記手續(xù)
  7.在他項(xiàng)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后10個(gè)工作日后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證
  8.將他項(xiàng)權(quán)證送銀行
  9.銀行放款
  六、貸款所需資料：
  1.售房人資料：售房人身份證復(fù)印件1份及售房人配偶身份證復(fù)印件1份產(chǎn)權(quán)證及土地證復(fù)印件各1份售房人及配偶戶口本復(fù)印件各1份（當(dāng)事人所在頁(yè)和所在戶口本首頁(yè)）售房人結(jié)婚證復(fù)印件1份存折及存折復(fù)印件各一份
  2.借款人（買方）資料：借款人身份證復(fù)印件3份及借款人配偶身份證復(fù)印件3份借款人及配偶戶口本復(fù)印件各2份（當(dāng)事人所在頁(yè)和所在戶口本首頁(yè)）借款人及配偶收入證明各1份婚姻證明2份（結(jié)婚證、單身的單身證明、離婚的至今未婚證明及離婚證）
  3.銀行內(nèi)部制式資料：個(gè)人借款憑證（一式6份）個(gè)人購(gòu)房貸款申請(qǐng)表個(gè)人購(gòu)房貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估表委托劃款扣款授權(quán)書（2份）房地產(chǎn)抵押清單（2份）授權(quán)書（授權(quán)貸款銀行在中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢貸款人征信報(bào)告）
  4.房管局抵押程序件有：房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表1份辦理住房貸款委托書（銀行）2份私有住房抵押保證書1份授權(quán)委托書（房管局擔(dān)保中心）2份房屋抵押申請(qǐng)登記表1份保證書1份法定代表人身份證明書2份住房抵押貸款申請(qǐng)人婚姻狀況具結(jié)書1份銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2份法人身份證明復(fù)印件2份經(jīng)辦人身份證復(fù)印件2份新房產(chǎn)證、土地證復(fù)印件各2份評(píng)估報(bào)告1份注：外地人除以上材料外另需提供暫住證復(fù)印件1份；特殊情況需要擔(dān)保人的提供擔(dān)保人收入證明1份、身份證復(fù)印件1份、戶口本復(fù)印件1份
  七、客戶面簽所需帶資料：借款人夫妻雙方及擔(dān)保人同時(shí)到場(chǎng)，須帶雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件（外地人另需帶暫住證原件）及相關(guān)費(fèi)用（抵押費(fèi)420元），擔(dān)保人攜帶身份證、戶口本
  八、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  1、他項(xiàng)權(quán)證代辦費(fèi)：300元----市房管局擔(dān)保中心
  2、保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額度*保險(xiǎn)系數(shù)*0.119%——保險(xiǎn)公司；
  3、抵押費(fèi)：（80元/單）——市房管局
  4、查檔費(fèi)：40元——市房管局
  5、公證費(fèi)：貸款額20萬以下收取200元，以后每遞增10萬加收100元——公證處
  九、注意事項(xiàng):
  1、身份證是否過期，身份證號(hào)碼、名字是否與戶口冊(cè)、結(jié)婚證相符，如不符需更正后方可辦理貸款。
  2、收入證明用簽字筆或鋼筆填寫，不得涂改，必須加蓋單位一級(jí)公章或大型企事業(yè)單位的勞資科公章。
  3、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件上產(chǎn)權(quán)部門公章、抵押注銷情況均應(yīng)清晰。
  4、二手房貸款件中房屋使用年限應(yīng)將該房屋竣工年份計(jì)算。例如：某房屋竣工于1998年，該房屋使用年限為2005-1998 1=8年
  5、按揭貸款手續(xù)審批完畢后，要及時(shí)將借款合同及相關(guān)票據(jù)轉(zhuǎn)交給借款人，以免發(fā)生逾期還款。
  6、自客戶過戶之日起辦理整個(gè)貸款手續(xù)需要16個(gè)工作日左右時(shí)間，注意跟客戶解釋工作

  查看全文↓ 2014-04-02 09:52:49
• 156****7946

  父母的房子過戶給你時(shí)間大概一個(gè)禮拜左右就可以搞完，手續(xù)就是帶齊相關(guān)資料直接去房地局辦理過戶，過完戶后，他們?cè)儋I房的話就屬于首套房！但是貸款就要看年齡

  查看全文↓ 2014-04-02 09:49:13
• 134****5654

  無論是贈(zèng)與和購(gòu)買，都需要過戶！ 相對(duì)來說贈(zèng)與的手續(xù)就比較復(fù)雜了，并且在以后你要將此房出售的話，需繳的稅費(fèi)會(huì)非常的重！建議你不要考慮贈(zèng)與，做直接過戶，直接過戶的手續(xù)很簡(jiǎn)單，到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易大廳咨詢處問一下流程就行！
  過戶時(shí)需要簽訂二手房買賣合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)根據(jù)你的合同價(jià)向你征收營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅。（合同價(jià)可根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定的該小區(qū)**低報(bào)稅價(jià)x元/㎡來簽定，這樣可以省下不少錢！**低報(bào)稅價(jià)你可以到你們當(dāng)?shù)氐闹薪槿プ稍儯晕⒊鳇c(diǎn)錢中介就會(huì)幫你辦的妥妥當(dāng)當(dāng)?。?br/>**后建議您，如果你想省錢，**好是請(qǐng)中介代過戶！過戶所需要的材料中介也會(huì)提前通知您準(zhǔn)備！
  另外您父母把現(xiàn)有的房子過戶給你，他們?cè)儋I房的話是屬于二套購(gòu)房，當(dāng)然有一種情況，是在當(dāng)?shù)胤抗芫植闊o購(gòu)房記錄，在當(dāng)?shù)劂y行系統(tǒng)查無房貸記錄，就可被認(rèn)為一套購(gòu)房！

  查看全文↓ 2014-04-01 09:29:37
• 155****3652

  先去交易中心簽合同，核價(jià)，申稅，查限購(gòu)，7到10個(gè)工作日后就可以去過戶。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:17:44
• 143****4603

  過戶很快的，材料齊全的話一天就搞定。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:55:59
• 133****7437

  1、簽訂合同交付定金；
  2、去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款；
  3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料（包括身份證件、收入證明等等）；
  4、銀行指定評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值；
  5、律師出具《法律意見書》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核；
  6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書（銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%）；
  7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)；
  8、買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié)；
  9、過戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主；
  10、新產(chǎn)權(quán)人（貸款申請(qǐng)人）房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。由于各個(gè)地區(qū)以及各個(gè)銀行的規(guī)定會(huì)有所差異，所以建議還是詳細(xì)咨詢貸款銀行。

  查看全文↓ 2014-03-30 21:28:43
• 152****8725

  簽完買賣合同雙方到場(chǎng)，名下房屋查尋5個(gè)工作日，房產(chǎn)稅征免認(rèn)定10個(gè)工作日，交易過戶。

  查看全文↓ 2014-03-30 19:01:05

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶登記流程及所需時(shí)間？
  答

  買賣雙方身份證、婚姻證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、土地證直接到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T申請(qǐng)、測(cè)量、過戶、納稅。

  全部6個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)過戶登記流程及所需時(shí)間？
  答

  1、簽訂合同交付定金；2、去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款；3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料（包括身份證件、收入證明等等）；4、銀行指定評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值；5、律師出具《法律意見書》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核；6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書（銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%）；7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)；8、買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié)；9、過戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主；10、新產(chǎn)權(quán)人（貸款申請(qǐng)人）房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。由于各個(gè)地區(qū)以及各個(gè)銀行的規(guī)定會(huì)有所差異，所以建議還是詳細(xì)咨詢貸款銀行。

• 問 辦理房產(chǎn)過戶登記流程及所需時(shí)間？
  答

  1、簽訂合同交付定金；2、去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款；3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料（包括身份證件、收入證明等等）；4、銀行指定評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值；5、律師出具《法律意見書》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核；6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書（銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%）；7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)；8、買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié)；9、過戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主；10、新產(chǎn)權(quán)人（貸款申請(qǐng)人）房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。由于各個(gè)地區(qū)以及各個(gè)銀行的規(guī)定會(huì)有所差異，所以建議還是詳細(xì)咨詢貸款銀行。

• 問 離婚后房產(chǎn)如何過戶？離婚后房產(chǎn)過戶所需證件及流程？
  答

  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)5、取證。新規(guī)：離婚房產(chǎn)過戶免個(gè)人所得稅近日，稅務(wù)總局在相關(guān)通知中明確了關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題。

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• 問 房產(chǎn)證辦理的流程及所需費(fèi)用有哪些？
  答

  聽說辦理房產(chǎn)證要先去登記，費(fèi)用好像有登記費(fèi)、稅費(fèi)什么的，具體不太清楚。

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