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貸款是根據(jù)買房人的情況來決定是否用商貸和公積金，開發(fā)商是無法限制的。
全部3個回答>開發(fā)商是否有權拒絕公積金貸款？
155****2931 | 2024-10-31 18:57:25
已有5個回答
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180****2754
根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定，開發(fā)商不得拒絕購房者使用公積金貸款。如果遇到開發(fā)商拒絕公積金貸款的情況，購房者可以向相關部門投訴，維護自己的合法權益。
查看全文↓ 2024-11-07 09:22:11 -
180****4072
根據(jù)相關政策，開發(fā)商無權拒絕公積金貸款。但實際操作中，部分開發(fā)商可能會以各種理由推脫。建議購房者提前了解政策，維護自身權益。
查看全文↓ 2024-11-05 21:42:31 -
180****5801
開發(fā)商拒絕公積金貸款？不存在的。這是國家給的福利，他們敢拒絕，就等著被投訴吧。
查看全文↓ 2024-11-01 10:01:17 -
133****3605
開發(fā)商不能拒絕公積金貸款，這是國家規(guī)定的。但買房時，最好還是多了解幾家開發(fā)商，選擇信譽好、服務好的，避免不必要的麻煩。
查看全文↓ 2024-10-31 23:44:16 -
131****7130
開發(fā)商無權拒絕公積金貸款，這是購房者的合法權益。但實際操作中，開發(fā)商可能會以各種理由推脫，建議購房者提前了解相關政策，維護自身權益。
查看全文↓ 2024-10-31 23:01:57
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沒有限制，只是金額的多少
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這種方式是開發(fā)商在主動逃避他的義務 主要是做公積金貸款的話周期比較長 回籠資金較慢 開發(fā)商為了避免資金斷裂 所以說大多數(shù)都不做公積金貸款 一般比較有實力的開發(fā)商 都會做公積金的 出現(xiàn)了這種情況以后 可以先和開發(fā)商交涉 再到房地局申訴 畢竟在開發(fā)商面前購房者是弱勢群體 先這樣辦吧 。
全部2個回答> -
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有些政府為了貪方便，就會委托當?shù)氐囊恍┐笮烷_發(fā)商代替它們征地，幫助土地順利的征收回來，減輕政府相關部門的負擔。但有些開發(fā)商并不想要承擔類似的任務，那么開發(fā)商有權拒絕政府代征地嗎?下文為你好好介紹下?！ ￠_發(fā)商有權拒絕政府代征地嗎?可以拒絕?！ 〈鞯叵嚓P問題 (1)各個建設項目的代征地比例不一，代征地的費用差別較大，代征地的規(guī)劃用途不同，對建設項目的影響也不一樣。如果對代征地問題不做區(qū)別地對待，對建設單位顯然是不公平的。尤其是中國已成功地加入世貿(mào)組織，各項政策規(guī)定也逐步與國際接軌，如果仍單純地依據(jù)計劃經(jīng)濟體制形成的慣例指導.管理市場經(jīng)濟條件下的建設項目，勢必會減弱準備前來投資的外國企業(yè)和個人的信心，不利于北京市經(jīng)濟發(fā)展和形成有序的市場競爭。 (2)從純粹的市場角度講，如果項目在規(guī)劃用途已經(jīng)確定的情況下，發(fā)生了轉(zhuǎn)讓，那么這表明代征地作為項目取得的一個條件，開發(fā)企業(yè)在決定接受該項目時，就已經(jīng)接受了該代征地;另外，項目在前期策劃或可研階段征求規(guī)劃意見時，代征地已經(jīng)明確，開發(fā)企業(yè)決定繼續(xù)開發(fā)該項目，說明項目有規(guī)劃代征地，開發(fā)企業(yè)也能夠接受。換句話說，開發(fā)企業(yè)看好該項目的未來開發(fā)收益，它能夠承受代征地費用作為取得項目土地使用權時這一額外的費用。 (3)在城市建設快速發(fā)展和舊城改造任務不斷加大的情況下，政府也面臨比較尷尬的局面，一方面建設項目好，容易吸引投資商;另一方面，代征地費用負擔過重會加大開發(fā)企業(yè)的壓力，阻礙或影響開發(fā)企業(yè)投資的積極性，從而影響舊城改造的進程。有人認為政府在代征地所需要的費用一分不拿，而在建設項目用地上的土地收益一分沒少。在土地資源稀缺，市場供小于求的情況下，這樣做對土地市場具有一定的調(diào)節(jié)作用，但在房地產(chǎn)開發(fā)資金緊缺，土地市場供大于求的情況下，這樣做不僅不會引導和調(diào)節(jié)市場，反而會導致土地市場的混亂無序，不利于政府的宏觀管理和市場調(diào)節(jié)?？傊鞯刭M用的分攤或承擔，受到了土地市場的供求關系影響?！ ?4)從地價款定義可看出，政府從建設項目中收取的毛地價(土地出讓金)僅是建設用地范圍內(nèi)的基礎設施費和土地出讓金，不包括代征地范圍內(nèi)的基礎設施費和土地出讓金。而代征地取得費用指的是為取得土地使用權而支付給原用地單位的費用，是對原用地單位的一種補償，并不是支付給土地所有者(國家)的費用。理論上二者存在如下一種等式關系： 建設項目用地熟地價=政府收取的建設用地地價款+建設用地征地拆遷費用+代征地征地拆遷費用?！ ∪绻汛鞯刈鳛槿〉眯陆ㄔO項目的一個條件，從成本取得角度和政府立場出發(fā)，代征地費用僅是使得該項目的土地取得費用增加。從市場角度和新項目建設單位立場出發(fā)，在該地區(qū)熟地價水平保持不變的前提下，該項費用使得取得土地使用權部分政府應收繳的地價款減少?！ ∵@里面涉及到三方的利益，原用地者.政府.開發(fā)企業(yè)。這里的原用地者指的是廣義上的原用地者，包括建設項目上的原用地者，和代征地上的原用地者。給建設項目上的原用地者的征地.拆遷和給政府的費用由開發(fā)企業(yè)來承擔;代征地上政府收益免交，給原用地者的征地.拆遷費用由政府和開發(fā)企業(yè)共同負擔?！ ?5)從代征地的概念和上述規(guī)定來看，代征地主要指代征公共用地。既然是公共用地，則應該按照“誰收益，誰投資”的原則，合理分攤代征地土地取得費用。代征地費用的直接受益方為沿道路.河道.綠化帶等分布的建設項目以及政府，因此代征地費用亦應由這些直接受益各方來合理分擔，其中政府應分攤部分代征地費用?！ 〈鞯刭M用中政府應負擔的部分，一種思路是通過財政稅收來解決，即執(zhí)行收支兩條線的政策。另一種思路是從建設項目收取的毛地價中分攤一部分代征地費用?！ ?011年國務院出臺的《國有土地上房屋征收與補償條例》在行政程序、補償標準等方面對征收拆遷提出了更高的要求。3年來，涉及征收拆遷的案件數(shù)量一直位居我國行政訴訟案件排行榜的前三位，平均每年的案件數(shù)量在七八千件左右，預計未來仍將持續(xù)這樣的態(tài)勢?！?*高人民法院2012年針對房屋征收案件出臺了司法解釋，主要就是要解決強拆的問題。”楊在明[2] 認為，而征收拆遷是一個持續(xù)的過程，其中還包含了征收決定的前置程序問題、征收補償協(xié)議的履行、補償標準的合理性等等問題。針對這些問題，**高人民法院也將繼續(xù)出臺相關司法解釋?！ ￠_發(fā)商有權拒絕政府代征地嗎?要是開發(fā)商不想代替政府征收土地，可以按照相應的程序來拒絕。征收戶在征地的時候如果想要爭取更多賠償，那么就需要找專業(yè)律師幫助。
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開發(fā)商公司不規(guī)范，缺少公積金申請資質(zhì)一般來說，樓盤能否使用住房公積金貸款取決于開發(fā)商是否資質(zhì)齊全，是否與公積金管理簽訂了申請合作的協(xié)議。房地產(chǎn)企業(yè)如果自身存在很多不規(guī)范的地方，自然會影響相關環(huán)節(jié)，公積金貸款也位列其中。首先新開樓盤必須保證五證齊全，他們分別是《國有土地使用權證建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證建設工程施工許可證商品房銷售預售許可證》，但同時還要準備若干材料向公積金管理部門申報，這些材料一般包括企業(yè)為銷售樓盤開辦公積金貸款的申請、營業(yè)執(zhí)照、樓盤表(紙質(zhì))及電子文檔等資料，自后還要經(jīng)過、審核，調(diào)查、認證，上報、審批等多個環(huán)節(jié)，才能由管理中心(分中心、管理部)與開發(fā)單位、受托銀行簽訂協(xié)議，并在審批通過后當日將項目相關信息錄入管理中心公積金貸款信息系統(tǒng)。開發(fā)商資金緊張 回款壓力大相比商業(yè)貸款，公積金貸款手續(xù)較為繁瑣、放款時間較慢，而開發(fā)商基本都是現(xiàn)金流緊張、有著較大額銀行貸款的,所以才拒絕公積金貸款申請，只接受高速快捷的商貸，以便能盡快回籠資金,減少利息支出。商業(yè)銀行的惡意競爭和利益驅(qū)動給開發(fā)商的影響銀行存在個人購房貸款的惡性競爭，比如降低審貸標準，通過開發(fā)貸款搶奪個貸等。銀行有對開發(fā)商施加影響的手段和條件，有的誤導影響甚至要求開發(fā)商對住房公積金貸款限制。開發(fā)商對住房公積金貸款流程不了解，甚至存在誤解許多開放商認為，公積金貸款手續(xù)繁瑣以及放款速度慢，但實際上年之后我國大多數(shù)公積金貸款中心都在調(diào)整貸款流程，速度效率基本能夠滿足需要，但仍有遺留的影響導致對住房公積金貸款的誤解。賣方市場，開發(fā)商強勢，有房不愁賣住房公積金貸款對于購房者有更大的優(yōu)勢，是有實際利益優(yōu)惠的，尤其在利息支出方面，因為其貸款利率較商貸低，因此有住房公積金符合住房公積金貸款條件還是選擇住房公積金貸款好。
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